最近銷售數(shù)據(jù)顯示成交面積上升，筆者以為，要特別注意購房資金的來源。如果是全額自有資金，那就不用過于擔(dān)心。因為大量自有資金閑置，可能會使通脹預(yù)期管理難度加大。因為這些資金不會老老實實放在銀行里，只要提取這些資金，中央銀行必須向銀行提供流動性，否則出現(xiàn)銀行擠兌危機，貨幣政策對流動性的合理管理就受到制約。而這些不安分守己的資金的炒作行為，無論去炒綠豆還是大蒜，都會加大通脹預(yù)期的心理壓力。所以，如果這些資金全額支付購房款，鎖定這些資金防止其四處泛濫，也可能是管理這些體制外的流動性的一個方法。

如果是全額外資資金，那也不用擔(dān)心。不過有兩方面的事情要特別注意防止。首先，銀行不能給炒房外資貸款，焉知外資不是在空手套白狼呢？其次，防止外資銀行給外資貸款炒房。要是外資利用資金杠桿把房價推高，放大收益套利，會嚴(yán)重擾亂房地產(chǎn)市場的秩序，特別是現(xiàn)在我們的房地產(chǎn)調(diào)控正在關(guān)鍵時刻，可能使調(diào)控前功盡棄。更何況，大量外資流入，也增加了國內(nèi)流動性以及人民幣升值的壓力。

8月以來各大城市新房成交面積大幅上升，是否與銀行資金改頭換面進(jìn)入房地產(chǎn)市場有關(guān)，值得細(xì)細(xì)研究。銀行資金有強烈動機進(jìn)入房地產(chǎn)市場，而銀行現(xiàn)在的經(jīng)營模式仍然是通過信貸擴(kuò)張獲取利差收益，想在去年如此大規(guī)模擴(kuò)張以后繼續(xù)擴(kuò)張，房地產(chǎn)是唯一能獲暴利而似乎是在現(xiàn)任管理者任職期內(nèi)可以繼續(xù)擴(kuò)大的領(lǐng)域，所以，不排除銀行會有為房地產(chǎn)開發(fā)商變相違規(guī)融資以及為第三套以上的購房者變相發(fā)放貸款的可能。比如，通過發(fā)行理財產(chǎn)品定向為房地產(chǎn)商融資，或者為房地產(chǎn)投資人用過去的房地產(chǎn)作為抵押，套取銀行信貸投資第三套甚至更多套房屋的行為開綠燈。這些都將加大銀行風(fēng)險。

銀行業(yè)協(xié)會稱今年房貸風(fēng)險不容忽視

（來源：京華時報）中國銀行業(yè)協(xié)會前天在其官方網(wǎng)站上發(fā)布的新聞稿稱，協(xié)會第一副秘書長周永發(fā)指出，2010年房地產(chǎn)行業(yè)貸款存在的風(fēng)險隱患不容忽視。

周永發(fā)是在中國銀行業(yè)存款業(yè)務(wù)、個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)自律公約調(diào)研座談會上做上述表述的。

在談到個貸業(yè)務(wù)時，周永發(fā)特別強調(diào)，2010年房地產(chǎn)行業(yè)貸款存在的風(fēng)險隱患不容忽視。他指出，各會員單位要進(jìn)一步加強貸前調(diào)查、貸時審查、貸后管理，持續(xù)監(jiān)控貸款風(fēng)險。

周永發(fā)還特別指出，要充分認(rèn)識到違規(guī)攬存對銀行業(yè)金融機構(gòu)的影響，自覺遵守各項法律規(guī)章，從根本上抵制違規(guī)攬存行為，遠(yuǎn)離存款中介。