一邊是市場張望氣氛濃重,購房者并未感到降價潮洶涌而來;一邊卻是統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,深圳新房成交價格短短4周之內(nèi)暴跌三成。深圳房價是真的大幅下挫了,還是只是數(shù)字上的調(diào)劑?記者就此進行了調(diào)查。

統(tǒng)計顯示:深圳房價4周跌三成

深圳市計劃和國土資源委員會每天都會在其網(wǎng)站上頒布前一天深圳新房的成交數(shù)據(jù),包含各區(qū)及全市的成交價格、套數(shù)和面積。各家中介機構(gòu)和研究部門將其記錄下來,每過一周或者一月就對其進行統(tǒng)計、分析,發(fā)布每周和當月樓市成交數(shù)據(jù)�！　�

世聯(lián)地產(chǎn)、中原地產(chǎn)以及中國指數(shù)研究院華南分院等多家機構(gòu)發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年第25周(6月14日至20日)深圳一手住宅成交量價齊跌。其中成交量為369套,環(huán)比降落30.1%;成交均價每平方米14752元,環(huán)比跌幅為12.5%。

根據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的統(tǒng)計,第21周、22周、23周、24周深圳新房成交均價分辨為每平方米21504元、每平方米20458元、每平方米17575元、每平方米16867元。這意味著,深圳新房成交價格已經(jīng)持續(xù)4周下跌,跌幅累計達到31.4%。

國家樓市新一輪調(diào)控是從4月17日“新國十條”開端,隨后的第17周(4月18日至24日),深圳新房成交價格為每平方米25846元,如果以此盤算,樓市新調(diào)控政策出臺后,深圳房價已經(jīng)下跌42.9%。

從在售新房的價格來看,一些樓盤項目也確實呈現(xiàn)降價。首先是5月底,佳兆業(yè)旗下三個樓盤推出特價房進行降價銷售,繼而是6月初,萬科旗下兩個樓盤以低于市場價格開盤,端午假期一些開發(fā)商也降價加快銷售。

位于深圳市龍崗區(qū)的萬科金色沁園由于地位較遠,推出特價房,其中88平方米精裝修戶型,加上贈送面積,可享約120平方米的實際應(yīng)用面積,總價108萬元,相較周圍樓盤價格優(yōu)勢明顯。

人氣頗旺的萬科華府位于深圳梅林關(guān)口,戶型有75平方米的小三房、80平方米的兩房改三房、130平方米的四房加保姆房,購房者都可享受總價減幾萬元的優(yōu)惠。位于深圳平湖的佳兆業(yè)大觀邸推出82平方米的1-3樓特價2房一口價每平方米7200元,3房單位每平方米9500元。

市場反應(yīng):降價潮并未洶涌而來

“我咋沒有感受到這么大幅度的降價呢?”深圳市民陳小姐一直想在福田口岸附近買套二手房,她今年以來多次看房,現(xiàn)在業(yè)主議價空間大了一些,但說到兩三成的降價,她是從來沒有感受過的。“福田口岸附近的房價只是剛從歷史最高點往下走了一丁點而已。”

記者訪問了幾個市區(qū)樓盤都是類似情況。皇崗口岸附近的“深港1號”均價在2.5萬元至3萬元,售樓人員介紹說,這個樓盤去年10月份開盤,目前不但沒有降價,還比去年開盤時漲了每平方米600元左右。“除一次性付款98折外,沒有任何優(yōu)惠。”