昨日(10月12日)下午,南京出臺(tái)樓市調(diào)控細(xì)則,內(nèi)容主要包含五個(gè)方面。除加快保障房、普通商品房建設(shè),調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個(gè)人所得稅有關(guān)優(yōu)惠政策等內(nèi)容外,南京樓市調(diào)控細(xì)則同樣發(fā)布了限購令——嚴(yán)格限制購買第三套住房。
南京樓市細(xì)則要求嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放貸款。
在上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊虹旭看來,南京樓市細(xì)則最大的亮點(diǎn)即暫時(shí)限制購買第三套住房,這一規(guī)定不同于其他采取限購措施的城市,而與深圳相似,即只準(zhǔn)保有兩套住宅,比北京、上海、杭州等城市細(xì)則要嚴(yán)厲一點(diǎn)點(diǎn)。
此外,南京細(xì)則還調(diào)整了房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個(gè)人所得稅有關(guān)優(yōu)惠政策。細(xì)則規(guī)定自2010年10月1日起,對(duì)個(gè)人購買普通住房,且該住房屬于家庭(包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,減半征收契稅;對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅;個(gè)人購買的普通住房,凡不符合上述規(guī)定的,不得享受上述優(yōu)惠政策,一律按3%稅率征收契稅。對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅。
此后南京新建商品住房上市必須明碼標(biāo)價(jià)、一套一標(biāo)。申領(lǐng)預(yù)售許可證必須申報(bào)價(jià)格,申報(bào)價(jià)格3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高,3個(gè)月后需要調(diào)高的必須重新申報(bào)。對(duì)定價(jià)明顯高于周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目要加強(qiáng)土地增值稅清算和稽查。
對(duì)此,江蘇中廣置業(yè)運(yùn)營總監(jiān)韓俊認(rèn)為:契稅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,嚴(yán)格來講只是取消優(yōu)惠和補(bǔ)貼,恢復(fù)原定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。雖然會(huì)增加一定的購房成本,但是個(gè)人認(rèn)為也還在購房者的承受范圍之內(nèi)。對(duì)于南京的二手房市場(chǎng)應(yīng)該不會(huì)造成大的影響。
韓俊稱:真正會(huì)對(duì)南京二手房市場(chǎng)造成巨大沖擊的還是限購令,限購令出臺(tái),將會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成重創(chuàng)。房主會(huì)因?yàn)橄拶徚疃?因?yàn)橐坏┦鄢龊茈y再購買。相當(dāng)一部分購房者會(huì)因?yàn)橄拶徚畹某雠_(tái)而被迫放棄購房。可以說,限購令對(duì)買賣雙方都會(huì)造成非常大的影響,進(jìn)而導(dǎo)致二手房市場(chǎng)的成交量出現(xiàn)大幅下滑。
值得關(guān)注的是,2010南京秋季房地產(chǎn)商品交易會(huì)將于明日(10月14日)在南京國際博覽中心開幕。而在前日的秋交會(huì)新聞發(fā)布會(huì)上,房展會(huì)組委會(huì)宣布本屆展會(huì)的參展樓盤達(dá)50余家近萬套房源,其中近半數(shù)都向買房人提供優(yōu)惠。
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