自4月14日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控新政策迄今,樓市調(diào)控已近半年。這半年來(lái),根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的各種變化,調(diào)控政策也在不斷調(diào)整�？傮w來(lái)看,全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了積極變化,但是調(diào)控成果尚需進(jìn)一步鞏固。

從價(jià)格來(lái)看,新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅同比持續(xù)回落,環(huán)比連續(xù)3個(gè)月零增長(zhǎng)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,8月份,全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住房?jī)r(jià)格同比上升11.7%,漲幅比7月份低2.2個(gè)百分點(diǎn),已連續(xù)4個(gè)月回落,環(huán)比連續(xù)3個(gè)月零增長(zhǎng)。

與調(diào)控前相比,一些熱點(diǎn)城市的住房?jī)r(jià)格累計(jì)環(huán)比增幅呈下降態(tài)勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,5月到8月,北京、上海、深圳、杭州新建商品住房?jī)r(jià)格累積環(huán)比增幅分別為1.2%、-1.4%、-1.3%和-2.8%,比調(diào)控前的1至4月累計(jì)環(huán)比增幅分別下降6.7、3.8、3.3和6.5個(gè)百分點(diǎn)。

從抑制炒房和投機(jī)性購(gòu)房等不合理住房需求來(lái)看,部分熱點(diǎn)城市第二套及以上購(gòu)房的占比明顯的下降。來(lái)自人民銀行的數(shù)據(jù)顯示,5月至8月,個(gè)人購(gòu)房貸款分別新增1425、845、743和600億元,呈逐月減少態(tài)勢(shì)。

從供應(yīng)的情況來(lái)看,總體有所改善。今年1到8月,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品住房新開(kāi)工和施工面積同比增長(zhǎng)36.7%、64.5%和28%,增幅分別比去年全年提高20.6、54和15.5個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)90個(gè)重點(diǎn)城市的監(jiān)測(cè),1到8月新建商品住房新上市面積2.24億平方米,同比增長(zhǎng)9.2%。

從保障性安居工程來(lái)看,進(jìn)展順利。今年1到8月,全國(guó)城鎮(zhèn)保障性住房和各類棚戶區(qū)的改造已開(kāi)工410萬(wàn)套,占計(jì)劃的70%;建成175萬(wàn)套,占目標(biāo)的30%;農(nóng)村危房改造已開(kāi)工68萬(wàn)戶,占計(jì)劃的56%。1到8月,全國(guó)保障性安居工程完成投資4700億元,占年度投資計(jì)劃的60%。與此同時(shí),稅收優(yōu)惠政策支持力度增強(qiáng)。

特別是在隨著住房成交量逐步回升,少數(shù)城市投資投機(jī)性購(gòu)房又有所抬頭的情況下,國(guó)家有關(guān)部委9月底出臺(tái)了新的五項(xiàng)政策,強(qiáng)化政策的落實(shí)力度。上海、深圳、廈門(mén)等城市也分別出臺(tái)了具體的實(shí)施細(xì)則。

在國(guó)十條出臺(tái)5個(gè)月后,政府再出五項(xiàng)政策,有助于打消某些地方政府的觀望態(tài)度和企業(yè)的僥幸心理,重樹(shù)民眾對(duì)調(diào)控政策的信心,再次穩(wěn)定市場(chǎng)的預(yù)期。

當(dāng)前,正處于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)期,國(guó)家有關(guān)部委和部分城市出臺(tái)的調(diào)控政策,無(wú)疑給市場(chǎng)發(fā)出明確的信號(hào),即堅(jiān)持調(diào)控方向不動(dòng)搖,調(diào)控力度不放松。人們期待著,這些政策措施能夠進(jìn)一步深化、細(xì)化和強(qiáng)化,積極有效應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能出現(xiàn)的各種變化,鞏固調(diào)控的成果。