因融資受阻,不少房企大佬從7月起將次第開端蒙受資金壓力。根據(jù)《每日經(jīng)濟消息》記者獲得的數(shù)據(jù),自去年9月至今,已有近40家大型房企發(fā)布了增發(fā)預(yù)案,但其中沒有任何一家的融資打算得以通過。據(jù)此,一位業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟消息》說,如果調(diào)控政策持續(xù)施壓、成交量持續(xù)低迷,從7月起到年底,富力、招商地產(chǎn)、萬科,復(fù)地等一批大型上市房企將依次面臨更大的來自資金層面的壓力。

風(fēng)向標(biāo):萬科112億融資被疑難成行

在當(dāng)前的政策環(huán)境和市場狀態(tài)下,萬科此前提出的112億元的融資打算實行的難度已經(jīng)超出了萬科董事長王石的預(yù)感。萬科的融資計劃由2009年9月15日的萬科股東大會通過。雖然在股東大會及次日的公司公告中,萬科并沒有給出這筆融資計劃的具體實行時間表,但王石在當(dāng)年12月向媒體流露,這筆融資預(yù)計將于2010年上半年完成。以此盤算,萬科高層對這筆112億元的再融資打算定下的最后期限就在昨日(6月30日)。

在接收《每日經(jīng)濟消息》記者采訪時,中原地產(chǎn)研究中心研究總監(jiān)陶琦認(rèn)為,萬科112億元的融資打算“基礎(chǔ)流產(chǎn)”,不太可能實行。因為本次地產(chǎn)調(diào)控的一個政策導(dǎo)向就是逼迫房企出貨以增加市場供給。如果政府不收緊大型房企融資,一旦大型房企資金充裕,在當(dāng)前買賣雙方僵持的背景下,它們便更具硬扛的底氣,尤其是萬科112億元的再融資計劃對市場而言更具風(fēng)向標(biāo)意味。

對于公司112億元融資計劃的進(jìn)展情況,在給《每日經(jīng)濟消息》記者的回復(fù)中,萬科只是回復(fù)道:“公司融資計劃目前仍處在監(jiān)管部門審核過程中。該融資計劃仍會遵守正常的程序進(jìn)行”。

三大阻力:多家房企撤銷融資打算

萬科再融資打算可能受阻只是時下房企融資艱巨現(xiàn)狀的縮影,在此之前,招商地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)的融資打算也相繼夭折。《每日經(jīng)濟消息》記者懂得到,自去年9月以來,近40家發(fā)布了增發(fā)預(yù)案的大型房企中,沒有一家房企的融資打算得以通過。

6月12日,冠城大通發(fā)布公告稱,決定撤銷公司2009年擬融資不超過16億元的配股計劃。

而就在此前4天的6月8日,世茂房地產(chǎn)同樣撤銷了2009年擬定的17億元融資打算。

中原地產(chǎn)研究中心分析師許萌對《每日經(jīng)濟消息》記者說,首先,冠城大通與世茂房地產(chǎn)再融資打算“夭折”的重要原因在于,如果政府放行這些大型房企的融資打算,將充實它們的資金鏈,強化其對抗政策的實力。而5月5日,包含廣宇團體、天保基建等8家“非主流”房企的再融資打算之所以能夠通過,是因為它們沒有大型房企那樣硬扛房價的資本,通過融資反而有利于增加市場供給量。

許萌持續(xù)指出,其次,自去年9月開端,證監(jiān)會聯(lián)手國土資源部,在房企IPO或再融資審核之前增加了一道程序,即國土資源部會出具相干看法。如果該房企在土地應(yīng)用上存在囤地現(xiàn)象,則IPO或再融資將被否決。由于大部分大型房企或多或少都存在囤地捂盤問題,所以其通過再融資打算的難度增大了;最后,時下A股股指已落至2400點下,資本市場環(huán)境不利于再融資計劃的順暢實行,時下眾多房企的股價已跌破當(dāng)時斷定的增發(fā)價,即使監(jiān)管部門放行,企業(yè)再融資打算也很難順利成行。招商地產(chǎn)的遭遇就是例證。

5月12日,招商地產(chǎn)主動發(fā)布撤銷不超過50億元的非公開增發(fā)融資計劃,原因在于“受經(jīng)濟環(huán)境和政策變更影響,資本市場地產(chǎn)板塊調(diào)劑明顯,公司股價亦大幅下調(diào)。”

據(jù)調(diào)查,2009年8月,招商地產(chǎn)發(fā)布再融資計劃時,當(dāng)時斷定的發(fā)行底價為28.12元/股。因為當(dāng)時公司股價高位時曾達(dá)到39.50元/股。但今年4月始,在地產(chǎn)調(diào)控的暗影下,招商地產(chǎn)股價一路下滑,4月16日,招商地產(chǎn)收盤價已探至21.23元/股。不得已之下,4月招商地產(chǎn)將增發(fā)融資發(fā)行價下調(diào)至20.60元/股,但此后公司股價仍難改下滑趨勢,5月11日,即招商地產(chǎn)發(fā)布撤銷融資打算前一天,其股價已降至15.81元/股,早已跌破了調(diào)劑后的20.60元/股增發(fā)價。

北大公共經(jīng)濟研究中心研究員韓世同對此現(xiàn)象評論道,“在股市和樓市都不被看好的情況下,這些房企進(jìn)行再融資只能賤賣,并且可能會造成股價的再次下跌,因此取消再融資計劃是不得已的選擇”。