位于閔行的合生城邦,近日也隨市場大流參加降價大軍。據(jù)銷售員流露,該樓盤房源目前的均價是17000元/平方米,優(yōu)惠折扣高達9.3折。但是記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)懂得到,即使高折扣當前,也難以轉(zhuǎn)變其成交萎靡的現(xiàn)狀,該樓盤近兩周成交僅2套。業(yè)內(nèi)分析人士指出,前期大批房源的囤積以及對于星河灣的等待,鑄就了區(qū)域開發(fā)商踏錯步點的現(xiàn)狀。
本版撰文周祺瑾
降價直擊
優(yōu)惠難破成交冰點
此次合成城邦履行的優(yōu)惠折扣是9.3折,以1.7萬的報價盤算折后是15800元/平方米,相比起在4月份推出18000元/平方米房源,價格下滑了近12%。記者從合生城邦相干負責人處懂得到,此次推出的房源位于9號樓,是上一批遺留下來的,一共也就100來套。該負責人表現(xiàn)9.3折的優(yōu)惠也只是針對交付意向金的客戶,最后是否按照這個折扣履行還未斷定。同策相干統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,該樓盤僅兩周成交了2套,價格是15000元/平方米左右。記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)查閱后也發(fā)明,該項目6月只成交了2套�！ �
有業(yè)內(nèi)人士分析,合生城邦至今對折扣持有含混態(tài)度,重要與其成交不濟有關(guān)。這種情況,在目前市場也比較廣泛,只是開發(fā)商依然礙于面子不愿意正面回應(yīng)已成的事實。
記者調(diào)查發(fā)明,合生城邦此次開盤情況與其前幾次開盤確實存在很大的差別。據(jù)悉合生城邦在新政前有過數(shù)次開盤,從今年1月開端,價格從去年年底不足15000元/平方米飆升到18000元/平方米。目前顓橋區(qū)域在售的新房源不多,年初的時候成交異�；鸨�,一些緊鄰地跌站的次新房的價格都在20000元/平方米左右。但是僅幾個月之隔,此次成交與價格雙雙快速回調(diào)。
本相調(diào)查
成交低迷或源于積存過度
當?shù)匾晃欢址慨a(chǎn)中介人員告訴記者,顓橋的房子底本并不愁賣,不少樓盤都是尚未開盤就已經(jīng)積累了不少客戶,還有不少人擔心搶不到房源,因此都在尋覓中介手中的次新房。以合生城邦為例,項目每次開盤量都不大,此次開的房源和幾月前開的都屬于同一批。按照之前的慣例,每次開盤相比之前都有小幅提升,這也是致使不少開發(fā)商采用“少批多次”的開盤方法。不過某位不愿流露姓名的開發(fā)商表現(xiàn),恰逢新政令不少開發(fā)商有些措手不及,沒有及時消化手中的房源,在開盤的時候,不得不調(diào)低開盤價格。
事實上,與合生城邦同屬顓橋板塊的招商也同屬一例。其此前推出的大戶房源,采用捆綁式銷售,即一套二房必需要搭賣一套同一層面的二房,這樣的銷售方法曾給不少購房者造成困擾。當時有不少購房者質(zhì)疑,開發(fā)商一方面宣稱這種出售方法是為了逢迎其大戶型的高端定義,但是另一面也容許花費者自主搭配,和其底本宣傳的高端沒有絲毫關(guān)系。其背后的本相就是趁市場環(huán)境好,放高姿勢兩套并成一套賣。或許正是因為這種過于樂觀的態(tài)度,造成其開盤以來成交一直不幻想,遭遇新政之后這種情況就更為嚴重。
有開發(fā)商認為,自5號線通車之后,其和1號線之間的便捷換乘,導(dǎo)致其成為莘莊的后花園,不僅價格日益趨高,隨著不斷涌入的需求,房源也日益緊俏,因此不少開發(fā)商都不愿意快速消化房源,以期取得更高的利潤,此次的調(diào)劑的確令不少開發(fā)商有些措手不及,但事實上他們也遠沒有到了看跌而要拋售的情況,目前頂多也是一個張望。
星河灣效應(yīng)難解近渴
一位在顓橋從事多年銷售的業(yè)內(nèi)人士表現(xiàn),令不少開發(fā)商對后期抱有盼望的除了對于計劃和日益成熟的社區(qū)的考量,還有對星河灣等明星樓盤的張望。位于閔行的星河灣對于提升該區(qū)域的形象無疑有很大的作用,以浦東北蔡的星河灣為例,其開盤導(dǎo)致周邊的錦繡華城等項目漲幅近100%,事實上這種效應(yīng)相應(yīng)也被延伸至顓橋。但是顓橋星河灣的開盤日期一拖再拖,中間又遇到了調(diào)控,這是出乎區(qū)域內(nèi)開發(fā)商所預(yù)感的,因此前期的積存造成了現(xiàn)在的隱患,特別對于合生和招商這種上市企業(yè)來說,因為有事跡報表的壓力,每年對成交有需求,可能未來的壓力會日益趨緊。事實上,星河灣目前開盤時間依然遙遙無期,開發(fā)商寄盼望于豪宅帶動市場的愿望短期內(nèi)不可能實現(xiàn)。更有人士認為,諸如星河灣之類的豪宅投資比例過大,對于提升板塊整體的價格有必定幫助,但是由于投資、投機客居多,對于板塊內(nèi)房價長期的穩(wěn)固不利。
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