位于閔行的合生城邦,近日也隨市場(chǎng)大流參加降價(jià)大軍。據(jù)銷(xiāo)售員流露,該樓盤(pán)房源目前的均價(jià)是17000元/平方米,優(yōu)惠折扣高達(dá)9.3折。但是記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)懂得到,即使高折扣當(dāng)前,也難以轉(zhuǎn)變其成交萎靡的現(xiàn)狀,該樓盤(pán)近兩周成交僅2套。業(yè)內(nèi)分析人士指出,前期大批房源的囤積以及對(duì)于星河灣的等待,鑄就了區(qū)域開(kāi)發(fā)商踏錯(cuò)步點(diǎn)的現(xiàn)狀。

本版撰文周祺瑾

降價(jià)直擊

優(yōu)惠難破成交冰點(diǎn)

此次合成城邦履行的優(yōu)惠折扣是9.3折,以1.7萬(wàn)的報(bào)價(jià)盤(pán)算折后是15800元/平方米,相比起在4月份推出18000元/平方米房源,價(jià)格下滑了近12%。記者從合生城邦相干負(fù)責(zé)人處懂得到,此次推出的房源位于9號(hào)樓,是上一批遺留下來(lái)的,一共也就100來(lái)套。該負(fù)責(zé)人表現(xiàn)9.3折的優(yōu)惠也只是針對(duì)交付意向金的客戶(hù),最后是否按照這個(gè)折扣履行還未斷定。同策相干統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,該樓盤(pán)僅兩周成交了2套,價(jià)格是15000元/平方米左右。記者從網(wǎng)上房地產(chǎn)查閱后也發(fā)明,該項(xiàng)目6月只成交了2套�！　�

有業(yè)內(nèi)人士分析,合生城邦至今對(duì)折扣持有含混態(tài)度,重要與其成交不濟(jì)有關(guān)。這種情況,在目前市場(chǎng)也比較廣泛,只是開(kāi)發(fā)商依然礙于面子不愿意正面回應(yīng)已成的事實(shí)。

記者調(diào)查發(fā)明,合生城邦此次開(kāi)盤(pán)情況與其前幾次開(kāi)盤(pán)確實(shí)存在很大的差別。據(jù)悉合生城邦在新政前有過(guò)數(shù)次開(kāi)盤(pán),從今年1月開(kāi)端,價(jià)格從去年年底不足15000元/平方米飆升到18000元/平方米。目前顓橋區(qū)域在售的新房源不多,年初的時(shí)候成交異�；鸨�,一些緊鄰地跌站的次新房的價(jià)格都在20000元/平方米左右。但是僅幾個(gè)月之隔,此次成交與價(jià)格雙雙快速回調(diào)。

本相調(diào)查

成交低迷或源于積存過(guò)度

當(dāng)?shù)匾晃欢�手房產(chǎn)中介人員告訴記者,顓橋的房子底本并不愁賣(mài),不少樓盤(pán)都是尚未開(kāi)盤(pán)就已經(jīng)積累了不少客戶(hù),還有不少人擔(dān)心搶不到房源,因此都在尋覓中介手中的次新房。以合生城邦為例,項(xiàng)目每次開(kāi)盤(pán)量都不大,此次開(kāi)的房源和幾月前開(kāi)的都屬于同一批。按照之前的慣例,每次開(kāi)盤(pán)相比之前都有小幅提升,這也是致使不少開(kāi)發(fā)商采用“少批多次”的開(kāi)盤(pán)方法。不過(guò)某位不愿流露姓名的開(kāi)發(fā)商表現(xiàn),恰逢新政令不少開(kāi)發(fā)商有些措手不及,沒(méi)有及時(shí)消化手中的房源,在開(kāi)盤(pán)的時(shí)候,不得不調(diào)低開(kāi)盤(pán)價(jià)格。

事實(shí)上,與合生城邦同屬顓橋板塊的招商也同屬一例。其此前推出的大戶(hù)房源,采用捆綁式銷(xiāo)售,即一套二房必需要搭賣(mài)一套同一層面的二房,這樣的銷(xiāo)售方法曾給不少購(gòu)房者造成困擾。當(dāng)時(shí)有不少購(gòu)房者質(zhì)疑,開(kāi)發(fā)商一方面宣稱(chēng)這種出售方法是為了逢迎其大戶(hù)型的高端定義,但是另一面也容許花費(fèi)者自主搭配,和其底本宣傳的高端沒(méi)有絲毫關(guān)系。其背后的本相就是趁市場(chǎng)環(huán)境好,放高姿勢(shì)兩套并成一套賣(mài)�；蛟S正是因?yàn)檫@種過(guò)于樂(lè)觀的態(tài)度,造成其開(kāi)盤(pán)以來(lái)成交一直不幻想,遭遇新政之后這種情況就更為嚴(yán)重。

有開(kāi)發(fā)商認(rèn)為,自5號(hào)線(xiàn)通車(chē)之后,其和1號(hào)線(xiàn)之間的便捷換乘,導(dǎo)致其成為莘莊的后花園,不僅價(jià)格日益趨高,隨著不斷涌入的需求,房源也日益緊俏,因此不少開(kāi)發(fā)商都不愿意快速消化房源,以期取得更高的利潤(rùn),此次的調(diào)劑的確令不少開(kāi)發(fā)商有些措手不及,但事實(shí)上他們也遠(yuǎn)沒(méi)有到了看跌而要拋售的情況,目前頂多也是一個(gè)張望。

星河灣效應(yīng)難解近渴

一位在顓橋從事多年銷(xiāo)售的業(yè)內(nèi)人士表現(xiàn),令不少開(kāi)發(fā)商對(duì)后期抱有盼望的除了對(duì)于計(jì)劃和日益成熟的社區(qū)的考量,還有對(duì)星河灣等明星樓盤(pán)的張望。位于閔行的星河灣對(duì)于提升該區(qū)域的形象無(wú)疑有很大的作用,以浦東北蔡的星河灣為例,其開(kāi)盤(pán)導(dǎo)致周邊的錦繡華城等項(xiàng)目漲幅近100%,事實(shí)上這種效應(yīng)相應(yīng)也被延伸至顓橋。但是顓橋星河灣的開(kāi)盤(pán)日期一拖再拖,中間又遇到了調(diào)控,這是出乎區(qū)域內(nèi)開(kāi)發(fā)商所預(yù)感的,因此前期的積存造成了現(xiàn)在的隱患,特別對(duì)于合生和招商這種上市企業(yè)來(lái)說(shuō),因?yàn)橛惺论E報(bào)表的壓力,每年對(duì)成交有需求,可能未來(lái)的壓力會(huì)日益趨緊。事實(shí)上,星河灣目前開(kāi)盤(pán)時(shí)間依然遙遙無(wú)期,開(kāi)發(fā)商寄盼望于豪宅帶動(dòng)市場(chǎng)的愿望短期內(nèi)不可能實(shí)現(xiàn)。更有人士認(rèn)為,諸如星河灣之類(lèi)的豪宅投資比例過(guò)大,對(duì)于提升板塊整體的價(jià)格有必定幫助,但是由于投資、投機(jī)客居多,對(duì)于板塊內(nèi)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期的穩(wěn)固不利。