由《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》主辦的“博鰲•21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇”2010年7月2日-5日，在海南博鰲索菲特大酒店隆重揭幕，會(huì)議主題為——地產(chǎn)考驗(yàn)中國(guó)：以制度創(chuàng)新求解效率與公平。聶梅生、任志強(qiáng)、劉曉光、陳淮等政策制定參與者、業(yè)界大腕與經(jīng)濟(jì)學(xué)家將組成最強(qiáng)演講陣容聯(lián)袂出席，共同探討新形勢(shì)下中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀和未來(lái)，為迷霧中的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)號(hào)脈、開(kāi)方。
主題演講：金巖石 國(guó)金證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、上海交大海外學(xué)院金融所所長(zhǎng)
出色專題：博鰲•21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第 10 屆年會(huì)
每一次都是以旁觀者的身份參加會(huì)議的，這次收獲特別大，發(fā)明本來(lái)困惑的現(xiàn)在更困惑了，因?yàn)榻庾x政策的多數(shù)人是想買便宜房的官員，而解讀消息的多數(shù)人是買不起房屋的記者。我們作為旁觀者來(lái)看中國(guó)的房地產(chǎn)，實(shí)際上我們解讀的就是貨幣現(xiàn)象。老任上午就將這個(gè)標(biāo)題留給我了，讓我來(lái)講明白，我先給大家看一個(gè)簡(jiǎn)略的概念，將全球貨幣懂得為一張餅，2009年我們做了哪些事情，全球五大貨幣占全球GDP70%以上，廣義貨幣總量增加了8.38%，其中漲得最快的是中國(guó)，漲了27.59%，美國(guó)只上漲了3.49%，因此在2009年7月，中國(guó)廣義貨幣總量超出美國(guó)成為世界單一國(guó)家貨幣第一大國(guó)，不僅如此，在2009年底的時(shí)候，單一貨幣歐元21個(gè)國(guó)家仍然排名第一。
五大貨幣在2010年3月中國(guó)的比重明顯上升，到4月底，因?yàn)闅W元貶值國(guó)民幣持續(xù)升值，2010年4月份重要已經(jīng)名副其實(shí)的成為世界貨幣第一大國(guó)，去年超出美國(guó)，今年超出歐洲，我們稱之為貨幣第一大國(guó)，并不意味著中國(guó)真正強(qiáng)盛，我們將五大貨幣區(qū)換個(gè)角度來(lái)看生產(chǎn)。中國(guó)超出日本成為世界第二大經(jīng)濟(jì)體，但是跟美國(guó)相比，我們是用接近10萬(wàn)億美元的貨幣生產(chǎn)著超過(guò)5萬(wàn)億美元的GDP，而美國(guó)用8.3萬(wàn)億美元生產(chǎn)著14萬(wàn)億美元的GDP。
將這張餅再翻到另外一面，大家會(huì)看到花費(fèi)的，五大貨幣區(qū)中國(guó)的地位降落到第四，13億多人的國(guó)家，接近10萬(wàn)億美元的貨幣，花費(fèi)了這張餅的不到10%，相對(duì)于美國(guó)3億多人，不到美國(guó)的20%，不到日本的50%，因此中國(guó)事一個(gè)貨幣大國(guó)，未來(lái)的方向也很清楚，就是從貨幣大國(guó)走向花費(fèi)大國(guó)。
城市化只是從貨幣大國(guó)走向花費(fèi)大國(guó)的路徑而已。中國(guó)用貨幣驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)必定帶來(lái)的成果是，貨幣在完善實(shí)名制后去哪里，貨幣如水，覆水難收，一旦用貨幣驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)增加，必定有三個(gè)選擇出口。
讓貨幣流出去，就是回收貨幣，當(dāng)我們提出管理通貨膨脹預(yù)期的時(shí)候，等于是告訴我們，不在管貨幣，只管預(yù)期，也就是發(fā)出來(lái)的貨幣，不再回收了。貨幣不會(huì)受就只有兩個(gè)去處，或者是進(jìn)入水桶，也就是花費(fèi)等一攬子商品，進(jìn)入水桶的貨幣就會(huì)演變?yōu)橥ㄘ浥蛎洠蛘呤沁M(jìn)入水池，也就是資產(chǎn)泡沫，任志強(qiáng)講了很多資產(chǎn)泡沫形成的原因，對(duì)于我來(lái)說(shuō)就是貨幣的一物兩面，非此即彼，只能在兩者之間進(jìn)行選擇，如何選擇，道理看起來(lái)很簡(jiǎn)略，實(shí)際上是非常復(fù)雜的。如果讓貨幣流向水桶，窮人活不下去，貨幣流向水池，富人可能自殺，就是今天所談的金融風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在我們的選擇非常簡(jiǎn)略，是讓窮人活不下去，還是讓富人自殺。富人活不下去選擇自殺，窮人活不下去會(huì)殺人的，因此我們選擇在泡沫中生存，這就是房地產(chǎn)承擔(dān)的使命。簡(jiǎn)略的講國(guó)家發(fā)票票，房地產(chǎn)吹泡泡，這就是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)給我們的前途，但是我們?yōu)榇吮囟ㄒ冻龃鷥r(jià)，這就提出了一個(gè)問(wèn)題。
從現(xiàn)在走向花費(fèi)大國(guó)，我們的安靜是什么，為什么必需要這樣走，如果將過(guò)去三十年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增加模式簡(jiǎn)略的看作是世界工廠，世界工廠并不是我們自己選擇的，因?yàn)槭强鐕?guó)公司給我們的，從八十年代搞改革開(kāi)放，從來(lái)未提出過(guò)要將中國(guó)建成世界工廠，我們一直都知道，中國(guó)并不具備建立世界工廠的條件，為什么被選擇成為世界工廠，這是一個(gè)套，我們來(lái)看看世界工廠的利潤(rùn)瓶頸，三屆世界杯中國(guó)制作的毛利潤(rùn)是多少？
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