有媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn),樓市已經(jīng)全面回暖。全國(guó)30個(gè)城市中有26個(gè)成交面積環(huán)比上漲,其中11個(gè)城市上漲幅度超過(guò)50%。而作為全國(guó)風(fēng)向標(biāo)的京滬穗深四地樓市自調(diào)控以來(lái)首次集體飆升。在二線城市中,南京、杭州、天津、武漢和重慶8月份的成交量環(huán)比也上升了106%、42%、14%、35%和33%。

成交量的大幅上漲,引發(fā)市場(chǎng)對(duì)下一波房?jī)r(jià)走勢(shì)的猜測(cè):房?jī)r(jià)將報(bào)復(fù)性上漲還是迎來(lái)第二波調(diào)控政策?

京滬穗深樓市齊升

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)表明,8月北京樓市普通住宅與別墅等高檔住宅市場(chǎng)成交量全面回暖,新建住宅期房網(wǎng)簽總成交量超過(guò)9200套,其中住宅5564套,環(huán)比上漲12.7%。商品住宅成交均價(jià)為21008元/平方米,環(huán)比上漲10.6%,創(chuàng)下調(diào)控以來(lái)的最大漲幅,也是自調(diào)控以來(lái)均價(jià)首度回到2萬(wàn)元以上。二手房房?jī)r(jià)回升勢(shì)頭也非常明顯。

雖然剛出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管規(guī)范商品住房預(yù)銷售行為的通知》(簡(jiǎn)稱“滬五條”),8月上海樓市依然量?jī)r(jià)齊升,平均成交價(jià)格在持續(xù)3個(gè)月下調(diào)后重回2萬(wàn)元以上,達(dá)20973元/平方米,環(huán)比漲幅達(dá)5.8%。

廣州成交量反彈的幅度更大。根據(jù)對(duì)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè),8月廣州網(wǎng)簽接近7000套,環(huán)比增幅超過(guò)六成,創(chuàng)下4·17新政實(shí)施以來(lái)的新高,而成交均價(jià)也回升6.39%。

二手房數(shù)據(jù)也不甘示弱。2010年8月,二手住宅成交連續(xù)第三個(gè)月上升,并且幅度加大,8月成交大幅增長(zhǎng)了46%,達(dá)到今年的最高水平,成交均價(jià)達(dá)12743元/平方米。

據(jù)中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示,深圳8月二手住宅成交量已經(jīng)接近2009年的月均水平。中原研究人員表示,市場(chǎng)成交量的快速回升,主要是由首次置業(yè)所拉動(dòng),8月份中原成交案例中,約有60%以上為年齡在26~35歲之間的首次置業(yè)者。

在銷售出現(xiàn)井噴的同時(shí),房地產(chǎn)公司拿地的腳步也絲毫沒(méi)有放慢。以萬(wàn)科為例,8月份萬(wàn)科共獲得13個(gè)項(xiàng)目,新增權(quán)益建筑面積為302.33萬(wàn)平方米;1至8月份萬(wàn)科新增權(quán)益建筑面積達(dá)到了1792.10萬(wàn)平方米,已是2009年全年的1.44倍。不過(guò),盡管成交量出現(xiàn)回升,但在剛剛公布的地產(chǎn)公司半年報(bào)中,開發(fā)商資金鏈趨緊已經(jīng)十分明顯。