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        趙曉:房地產(chǎn)調(diào)控初始 行業(yè)發(fā)展方法轉(zhuǎn)型尤為要害(2)

        時間:2010-07-03 16:56來源:未知 www.hndydb.com

        因為中國的制度環(huán)境,因為這樣的發(fā)展戰(zhàn)略,中國的國際競爭力是超強,最終的成果不僅僅將歐美干掉了,甚至將亞非拉都干掉了,過去制作業(yè)的比重,只有中國事上升的,歐美都是降落的,連發(fā)展中國家都是降落的,只有中國事上升的,中國這樣的發(fā)展戰(zhàn)略,實際上將歐美干掉了,目前歐美的危機跟中國事有關(guān)的,他們的制作業(yè)被掏空的,資本大批的轉(zhuǎn)移到中國,因此呈現(xiàn)了崩潰,兩個海平面要對接,中國事低的海平面硬生生的將高的海平面拉低。

        依托全球化基礎(chǔ)上的外需依附性的增加,這種增加動力在2008年碰到問題了,因為歐美不行了,已經(jīng)被我們拉下來了,想買我們的產(chǎn)品買不起了,以出口為依附性的經(jīng)濟遭遇重挫,我們就采用了新的措施,用政府刺激的措施托住經(jīng)濟。

        前面講的這些因素都在產(chǎn)生變更,人口紅利、出口紅利、樓市紅利等動力都在消散和消退,可以說是沒有最壞,只有更壞,美國認為自己的經(jīng)濟很壞了,成果歐洲經(jīng)濟更壞,歐洲現(xiàn)在在討論是否會成為下一個日本,這就意味著再想出口的話就很難了,5月份的數(shù)據(jù)顯示,出口有再降落的風險,具體的數(shù)據(jù)不詳細的論述。

        與此同時,中國隨著出口的下滑,中國經(jīng)濟的增加也面臨挑釁,大家最擔心的是通貨膨脹的問題,目前來看價格基礎(chǔ)上不是問題了。

        房地產(chǎn)的調(diào)控大家都在討論,政府如何出政策,因為影響到下一步的經(jīng)濟走勢。房地產(chǎn)即使政府不調(diào)控也會見臨新的問題,中國過去多年來呈現(xiàn)了一批先富起來的人,他們買房買車,我們稱之為重度花費,他們的需求從本質(zhì)的需求變成了投機的需求,現(xiàn)在有錢人都有房屋,不是自己住了,而是進行投機,這種投機性的需求演變到目前的階段,已經(jīng)是強弩之末,即使沒有政府的調(diào)控,市場本身也會呈現(xiàn)新的變更。

        現(xiàn)在政府的調(diào)控將經(jīng)濟周期提前或者是終止,本輪調(diào)控還有一個特點就是政治化,這跟過去不一樣的,過去10年9次調(diào)控,但是這次跟過去是不同的,已經(jīng)政治化,從某種角度來講,政府面臨著選擇,是要救樓市還是要救國民,因為國民買不起房屋,是讓富人自殺還是讓窮人生活不下去去殺人,是救樓市還是救國民,回過火來講,是否要政府救自己,如果調(diào)控不下去的話,政府就有可能倒下去了,因此我的斷定鐘擺式的調(diào)控應當是不會持續(xù)的。

        大網(wǎng)仍然在不斷的收緊,前面我們說的人口紅利的問題,已經(jīng)走到了盡頭。中國社會轉(zhuǎn)型的壓力甚至比經(jīng)濟轉(zhuǎn)型還要大,前面談到了經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的壓力,實際上社會轉(zhuǎn)型的壓力更大,全部社會已經(jīng)坐在火山口,富士康連跳的問題只是將火山口揭開,當呈現(xiàn)連跳的時候,很多人是不懂得的,將這種現(xiàn)象稱之為富士康員工心坎的失衡,前面的討論過程中,主持人也有類似的評論,這是不對的。如果將這樣的事件歸納為員工心坎的事情,如果對他們進行心理輔導,就會聽到這樣的事情,有的人說心理輔導是沒有用的,當我看見我們的女人摟著有錢人,官員摟著老板,老板摟著林志玲,你怎么給我們心理輔導,否則就走到了火山口上。

        夕陽無窮好,只是近傍晚,支撐中國經(jīng)濟增加的三大因素和利好,都在消退甚至是消散,我個人斷定出口的利好基礎(chǔ)上消散,以后會從兩位的增加變成一位數(shù)的增加。政府是否有可能像2009年那樣刺激中國經(jīng)濟,我認為是不可能的,要害是通脹經(jīng)濟的問題,看到流動性膨脹,因此要防備風險,從今年以來,政府的政策也在不斷的轉(zhuǎn)變。

        同時,政府開端注意到處所融資平臺的風險。2009年吃急飯的措施,政府自己制作增加的措施是行不通的。今年以來貨幣的供給相比去年在快速的回落,已經(jīng)從30%多的增加到目前的20%左右的增加,接下來會調(diào)劑到預計中的10%左右,貸款的發(fā)放跟去年相比也是回落的。如果三大動力都在回落,看到的就是中國經(jīng)濟增加的傍晚,我們看不到未來會是怎樣的,我們看到的是增加過程中傍晚的景象,接下來我們每年都會保8%,到了2011年還會再次提出保8%。

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