由《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》主辦的“博鰲•21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇”2010年7月2日-5日，在海南博鰲索菲特大酒店隆重揭幕，會(huì)議主題為——地產(chǎn)考驗(yàn)中國(guó)：以制度創(chuàng)新求解效率與公平。聶梅生、任志強(qiáng)、劉曉光、陳淮等政策制定參與者、業(yè)界大腕與經(jīng)濟(jì)學(xué)家將組成最強(qiáng)演講陣容聯(lián)袂出席，共同探討新形勢(shì)下中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀和未來(lái)，為迷霧中的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)號(hào)脈、開(kāi)方。

主題演講：趙 曉 經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京科技大學(xué)教授

出色專題：博鰲•21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第 10 屆年會(huì)

直觀的見(jiàn)解是，流動(dòng)性跟貨幣是有關(guān)系的，另一方面，跟經(jīng)濟(jì)的體量也是有關(guān)系的，剛才金博士講了一面，我認(rèn)為貨幣是天平中另外一半，還有一半是經(jīng)濟(jì)，兩者之間如何平衡的問(wèn)題，可以說(shuō)是流動(dòng)性太多了，也可以說(shuō)是經(jīng)濟(jì)性發(fā)展不夠的，如果發(fā)展的夠，將貨幣吸納了，流動(dòng)性就是平衡的，甚至?xí)�說(shuō)流動(dòng)性是不足的。

還要回到經(jīng)濟(jì)來(lái)談，剛才金博士精準(zhǔn)的講到中國(guó)經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)，就是用貨幣驅(qū)動(dòng)，可以說(shuō)是將貨幣當(dāng)做激素來(lái)吃的經(jīng)濟(jì)，貨幣驅(qū)動(dòng)的經(jīng)濟(jì)在2009年可以說(shuō)是達(dá)到了頂峰，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)可以歸納為通脹的經(jīng)濟(jì)，為什么不叫做通貨膨脹，我們觀察CPI的話，去年從1—10月份基礎(chǔ)上是負(fù)增加的，基礎(chǔ)上沒(méi)有通貨膨脹的，但是房?jī)r(jià)暴漲，股價(jià)也暴漲，同時(shí)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)了政府擔(dān)心的過(guò)熱的現(xiàn)象，我們將跟貨幣相干的一系列內(nèi)容，不僅僅表現(xiàn)在CPI上的現(xiàn)象稱之為通脹經(jīng)濟(jì)，現(xiàn)在無(wú)法保持下去，現(xiàn)在面臨的問(wèn)題是通脹經(jīng)濟(jì)后拿什么來(lái)拯救中國(guó)，同時(shí)房?jī)r(jià)的調(diào)控大家已經(jīng)眾說(shuō)紛紛，接下來(lái)會(huì)是怎樣的，政府的調(diào)控像鐘擺式的回頭，還是怎樣接下去調(diào)控，如果政府不像過(guò)去鐘擺式的調(diào)控，而是一路的走下去，我們能夠拿什么來(lái)替代中國(guó)房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)，這是非常重要的問(wèn)題。

前面金博士談了流動(dòng)性，后面我就談?wù)勚袊?guó)經(jīng)濟(jì)，尤其是下一步中國(guó)經(jīng)濟(jì)怎么辦，對(duì)此進(jìn)行討論。

最近我總是想，過(guò)去中國(guó)經(jīng)濟(jì)增加很快，我們知道前三十年是全世界增加速度最快的，平均增加速度超過(guò)了10%，這是什么原因造成的，是不是我們做的很好，不敢說(shuō)我們做的非常好，因?yàn)樵S多的改革和許多的事情并沒(méi)有做，例如國(guó)有企業(yè)改革甚至是倒退的，很多事情未做，也活得很好，剛才金博士講到貨幣的因素，也有其他的因素，因?yàn)樨泿乓�能夠發(fā)出去，也不是容易的事情，要有一些條件能夠使你的貨幣發(fā)出去，例如美國(guó)也想將自己的貨幣發(fā)出去，也想用流動(dòng)性的措施撬動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，美國(guó)為什么發(fā)不出去，我們靠什么使流動(dòng)性增加，靠什么拉動(dòng)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)，我想了想，有幾件事情。

一件事情是跟中國(guó)的人口紅利有關(guān)的，過(guò)去三十年有滾滾的人口紅利，勞動(dòng)力價(jià)廉物美。而且都是年輕人，他們的儲(chǔ)蓄率是非常高的，投資率也是很高的，因此支撐了經(jīng)濟(jì)增加。

這種模式我們持續(xù)了三十年，到了2010年進(jìn)入了轉(zhuǎn)折點(diǎn)，因此上午大家都在提拐點(diǎn)論，還有一點(diǎn)是跟周圍的出口接洽在一起的，過(guò)去三十年如果離開(kāi)了出口是無(wú)法談得明白中國(guó)經(jīng)濟(jì)的，中國(guó)為什么有如此多的貨幣投放，實(shí)際上是跟美國(guó)有關(guān)的，因?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)好，美國(guó)經(jīng)濟(jì)不好，美國(guó)要不斷的擴(kuò)大自己的貨幣，但是很多的貨幣又跑到中國(guó)來(lái)，美元進(jìn)入中國(guó)，我們要用國(guó)民幣對(duì)沖，因此是被動(dòng)的貨幣政策。實(shí)際上跟出口的經(jīng)濟(jì)形態(tài)是接洽在一起的。2008年以前因?yàn)槊绹?guó)有房地產(chǎn)金融泡沫，從而拉動(dòng)了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的出口，成為支撐中國(guó)經(jīng)濟(jì)增加的動(dòng)力。

上午還談到了另外一個(gè)問(wèn)題就是房地產(chǎn)的高速增加，也成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增加強(qiáng)盛的動(dòng)力，差不多直接和間接的拉動(dòng)占了20%—30%。進(jìn)一步的總結(jié)，我就發(fā)明過(guò)去三十年可以歸結(jié)為一個(gè)發(fā)展戰(zhàn)略，就是依托全球化基礎(chǔ)上的外需依附型的增加，中國(guó)在全球化的過(guò)程中，得到了最大的利益，過(guò)去三十年中國(guó)參與全球化，在全球化分工中得到最多利益的國(guó)家，同時(shí)為了增加國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力，為出口供給動(dòng)力，改革戰(zhàn)略是全面壓力生產(chǎn)要素，進(jìn)一步的強(qiáng)化和提升了中國(guó)國(guó)家競(jìng)爭(zhēng)力，這些年勞動(dòng)工資低是有道理的，我們就是要用低工資保持中國(guó)的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力，我們引進(jìn)外資也將低價(jià)壓得很低，也是為了進(jìn)步出口競(jìng)爭(zhēng)力，就是將所有的利益都用于出口商。