近日,主題為“銀行信貸與房地產(chǎn)金融前沿問題”的清華大學(xué)“興業(yè)銀行杯金融周”運動在京舉辦。此次金融周運動由興業(yè)銀行、《財經(jīng)界·地產(chǎn)觀察》雜志和《水木清華》雜志聯(lián)合承辦,舉辦了包含金融論壇、學(xué)術(shù)論文大賽、商業(yè)銀行的人才法則、走近國企CFO、金融酒會等眾多分論壇,來自清華大學(xué)、金融行業(yè)以及房地產(chǎn)行業(yè)等的近千人次參與了運動。

由于國內(nèi)經(jīng)濟刺激政策、通脹壓力以及美國的政治施壓,金融市場對國民幣升值預(yù)期加強,致使熱錢涌入中國,引發(fā)流動性過剩和投機性行動,助長了房地產(chǎn)市場的泡沫。如何遏制房價過快上漲,完善信貸政策,克制投機性住房,合理領(lǐng)導(dǎo)住房花費,增進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展成為此次金融周關(guān)注的焦點。

中國央行貨幣政策委員會委員、清華大學(xué)金融系主任李稻葵教授在金融周揭幕式上說,歐債危機不會引發(fā)二次金融危機,中國經(jīng)濟高速發(fā)展的趨勢仍存,今年預(yù)測GDP將保持10%-11%的增加率,而中國當前的挑釁是貨幣的過快流動。他表現(xiàn),存款利率適當上調(diào)的條件已經(jīng)基礎(chǔ)上成熟,謹慎嚴格把持貨幣流動將是長期的政策,同時,近期政府出臺的旨在冷卻房地產(chǎn)市場的措施,需要成為長期努力的一部分,高企不下的樓價嚴重影響中國未來經(jīng)濟增加。同時,樓價不斷上漲,還是一個潛在的政治引爆點,尤其是在感到自己被消除在房地產(chǎn)市場外的年輕人中。

興業(yè)銀行北京分行綜合部總經(jīng)理柯明通認為,當前流動性結(jié)構(gòu)性過剩以及國際熱錢的涌動也是推高這輪房價快速上漲的重要因素,對國際熱錢的把持,是值得房地產(chǎn)市場關(guān)注的一個話題。前不久各家商業(yè)銀行對房價調(diào)劑的壓力測試,據(jù)認為,房價回落30%左右,是商業(yè)銀行可以蒙受的一個限度,因此,這輪房地產(chǎn)市場的調(diào)控將會持續(xù)一段時間,應(yīng)當不會很快結(jié)束,加大經(jīng)濟實用房或公租房等保障性住房的供給,保持合理的供求結(jié)構(gòu),有助于保障房產(chǎn)市場的健康穩(wěn)固。

作為房地產(chǎn)企業(yè)的代表,萬通團體董事總經(jīng)理許立認為,在經(jīng)過2008年這樣一個波動之后,有了必定的籌備,這一輪將是一個相對長期的調(diào)劑,是一個大浪淘沙的過程,好的企業(yè)能夠真正地存活下來,不好的企業(yè)淘汰出去,同時這個市場也會變得更加良性,更加健康。