廣州市則正進(jìn)行琶洲村、林和村、楊箕村、冼村這等位于市中心繁榮地段的城中村拆遷改革，這些城市建設(shè)項(xiàng)目迫使聚居在城中村的部分外來(lái)人口轉(zhuǎn)住到商品住房當(dāng)中。

上述拆遷因素也造成了城市內(nèi)個(gè)別區(qū)域房租上漲明顯。

中介炒作房租上漲

除了多種推漲因素外，上述分析報(bào)告指出，目前重要城市都存在房地產(chǎn)中介公司做租賃代理業(yè)務(wù)，這種中介做二房東的做法，推高了房屋租金。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策出臺(tái)后，房地產(chǎn)交易量明顯下滑，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)量驟減，造成行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈。一些經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為爭(zhēng)取房源，掠奪客戶，以進(jìn)步租金、抬高掛牌價(jià)格等方法吸引業(yè)主。

上述調(diào)研報(bào)告中說(shuō)，目前房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主動(dòng)勸告業(yè)主提價(jià)的行動(dòng)十分廣泛，還有一些經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)，為了賺取更多收益，少數(shù)不良房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在刻意押房、抬高租金、層層轉(zhuǎn)租推高租金的不規(guī)范行動(dòng)。

張?jiān)陆榻B說(shuō)，房屋租賃代理業(yè)務(wù)從2002年開(kāi)端呈現(xiàn)，當(dāng)時(shí)房屋租賃市場(chǎng)不活潑，很多房主的房子租不出去，中介公司就發(fā)明了房屋銀行一類的業(yè)務(wù)，以必定的價(jià)格從房主那里將房屋承接過(guò)來(lái)，然后自己再轉(zhuǎn)租以賺取差價(jià)。

2003年，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)產(chǎn)生了堅(jiān)石案。堅(jiān)石公司看準(zhǔn)了政策漏洞，高價(jià)從房主那里收房，但是按月付租金；低價(jià)出租給租房人，但是按季度或者按年收取房租。于是堅(jiān)石公司手里存了大批從租房人那里收來(lái)的預(yù)付款。隨后堅(jiān)石公司負(fù)責(zé)人于波及女友攜款叛逃。

隨后，北京市住建委采用了中介公司繳納保證金的做法，容許持續(xù)開(kāi)展這項(xiàng)業(yè)務(wù)。

張?jiān)路治稣f(shuō)，這種租賃代理業(yè)務(wù)很容易推高房?jī)r(jià)。中介公司比較懂得房屋信息，會(huì)將熱門(mén)租賃地區(qū)的房屋進(jìn)行收租，造成本地區(qū)房源緊張的假象，然后加價(jià)出售，由此推高地區(qū)的房屋租金。而北京市的房屋租金都是根據(jù)這些熱門(mén)區(qū)域租價(jià)統(tǒng)計(jì)出來(lái)的，一個(gè)熱門(mén)地區(qū)租金上漲也會(huì)推高周邊房屋租金上漲。

北京中介行業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者說(shuō)，中介公司會(huì)想出很多變通的伎倆去做全程代理租賃業(yè)務(wù)，如果要想轉(zhuǎn)變，就必須政府明令禁止，而且處以高額罰款。目前，北京市不僅容許中介公司做全程租賃代理，保證金也只有60萬(wàn)元。