廣州市則正進行琶洲村、林和村、楊箕村、冼村這等位于市中心繁榮地段的城中村拆遷改革，這些城市建設項目迫使聚居在城中村的部分外來人口轉住到商品住房當中。

上述拆遷因素也造成了城市內(nèi)個別區(qū)域房租上漲明顯。

中介炒作房租上漲

除了多種推漲因素外，上述分析報告指出，目前重要城市都存在房地產(chǎn)中介公司做租賃代理業(yè)務，這種中介做二房東的做法，推高了房屋租金。

房地產(chǎn)市場調(diào)控政策出臺后，房地產(chǎn)交易量明顯下滑，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構業(yè)務量驟減，造成行業(yè)競爭激烈。一些經(jīng)紀機構為爭取房源，掠奪客戶，以進步租金、抬高掛牌價格等方法吸引業(yè)主。

上述調(diào)研報告中說，目前房產(chǎn)經(jīng)紀機構主動勸告業(yè)主提價的行動十分廣泛，還有一些經(jīng)紀機構從事房屋租賃代理業(yè)務，為了賺取更多收益，少數(shù)不良房地產(chǎn)經(jīng)紀機構存在刻意押房、抬高租金、層層轉租推高租金的不規(guī)范行動。

張月介紹說，房屋租賃代理業(yè)務從2002年開端呈現(xiàn)，當時房屋租賃市場不活潑，很多房主的房子租不出去，中介公司就發(fā)明了房屋銀行一類的業(yè)務，以必定的價格從房主那里將房屋承接過來，然后自己再轉租以賺取差價。

2003年，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)產(chǎn)生了堅石案。堅石公司看準了政策漏洞，高價從房主那里收房，但是按月付租金；低價出租給租房人，但是按季度或者按年收取房租。于是堅石公司手里存了大批從租房人那里收來的預付款。隨后堅石公司負責人于波及女友攜款叛逃。

隨后，北京市住建委采用了中介公司繳納保證金的做法，容許持續(xù)開展這項業(yè)務。

張月分析說，這種租賃代理業(yè)務很容易推高房價。中介公司比較懂得房屋信息，會將熱門租賃地區(qū)的房屋進行收租，造成本地區(qū)房源緊張的假象，然后加價出售，由此推高地區(qū)的房屋租金。而北京市的房屋租金都是根據(jù)這些熱門區(qū)域租價統(tǒng)計出來的，一個熱門地區(qū)租金上漲也會推高周邊房屋租金上漲。

北京中介行業(yè)內(nèi)人士對記者說，中介公司會想出很多變通的伎倆去做全程代理租賃業(yè)務，如果要想轉變，就必須政府明令禁止，而且處以高額罰款。目前，北京市不僅容許中介公司做全程租賃代理，保證金也只有60萬元。