中國(guó)畢竟有多少空置房?你問(wèn)住建部,確定答復(fù)不出來(lái)。你問(wèn)統(tǒng)計(jì)局,確定也答復(fù)不出來(lái)。這個(gè)事情得問(wèn)電力公司抄表員。據(jù)昨天《北京晨報(bào)》報(bào)道:國(guó)家電網(wǎng)公司近期在全國(guó)660個(gè)城市的調(diào)查顯示,有高達(dá)6540萬(wàn)套住宅電表持續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零,這些空置房足以供2億中國(guó)人居住。為了印證這一調(diào)查的正確性,我昨天下午特地請(qǐng)教北京電力公司有關(guān)人員,他們認(rèn)為抄表員供給的數(shù)據(jù)真實(shí)可信。我想:為強(qiáng)化數(shù)據(jù)的真實(shí)性,必要時(shí)還可以請(qǐng)自來(lái)水公司抄表員幫忙。這么熱的高溫氣象,某戶如果幾個(gè)月既不用電又不用水,絕對(duì)與低碳生活無(wú)關(guān),完整可以認(rèn)定為是空置房。有些事情,調(diào)查起來(lái)似乎很難,如同無(wú)處下嘴的刺猬。但找到路徑,得來(lái)全不費(fèi)工夫,比曹沖稱象還簡(jiǎn)略。

銀行去年天量放貸,在推動(dòng)樓價(jià)迅速躥升的同時(shí),也進(jìn)一步進(jìn)步了房屋空置率。誰(shuí)也不能否定,高達(dá)6540萬(wàn)套空置房屋的資本金,有相當(dāng)一大部分是從銀行放貸出來(lái)的。

面對(duì)如此之高的房屋空置率,美國(guó)高盛團(tuán)體全球首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家吉姆·奧尼爾近日對(duì)一家中國(guó)媒體表現(xiàn),中國(guó)房市泡沫的風(fēng)險(xiǎn)已除去,中國(guó)政府做得非常非常出色。

有意思的是,就是這個(gè)奧尼爾,有一篇《美國(guó)房?jī)r(jià)仍未觸底》的文章,刊登在7月3日出版的《證券市場(chǎng)周刊》卷首。他在文章中說(shuō),為了測(cè)算不利因素對(duì)于美國(guó)未來(lái)房?jī)r(jià)的影響,高盛構(gòu)建了一個(gè)涵蓋美國(guó)20個(gè)大城市的模型。“通過(guò)模型我們得出,如果房屋空置率上升1%,則一年之后房?jī)r(jià)會(huì)降落1.8%(兩年之后會(huì)降落5.4%),而當(dāng)月可售房屋數(shù)量增加1%會(huì)使得房?jī)r(jià)在一年之后降落3.2%,兩年之后會(huì)降落5%。另外,較高的借款成本也會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生明顯的不利影響,如果名義抵押貸款利率上升1%,則房?jī)r(jià)在一年之后會(huì)降落1.7%。”他表現(xiàn),在經(jīng)歷了此前的大幅下跌之后,美國(guó)房?jī)r(jià)從2009年初開端企穩(wěn),并且,估值已經(jīng)回歸“正常”程度。但必須時(shí)刻警惕的是,政府房地產(chǎn)政策的暫時(shí)性提振效應(yīng)正在逐步淡出,過(guò)度供給和較高的抵押貸款違約率仍然充滿著房地產(chǎn)市場(chǎng)。

一面大唱中國(guó)房地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險(xiǎn)已除去,一面用模型分析美國(guó)較高的房屋空置率預(yù)示美國(guó)房?jī)r(jià)還會(huì)下跌,奧尼爾大概認(rèn)為中國(guó)的6540萬(wàn)套空置房屋對(duì)樓價(jià)不會(huì)產(chǎn)生任何影響。這實(shí)在令人奇怪,美國(guó)房屋空置率上升1%,兩年后房?jī)r(jià)會(huì)降落5%,這個(gè)模型到了中國(guó)怎么就完整是另外一回事了?在中國(guó)文字里,模是木頭做的,型是土做的,奧尼爾的模型畢竟是木頭還是土坯?抑或二者兼而有之?怎么模型離開美國(guó)就狗屁不是了呢?

倘若6540萬(wàn)套空置房屋數(shù)據(jù)可靠,中國(guó)房市的泡沫不是風(fēng)險(xiǎn)已除去,而是風(fēng)險(xiǎn)猶如堰塞湖,高懸在中國(guó)經(jīng)濟(jì)的頭頂上,亟待政府拿出積極穩(wěn)妥的措施消除險(xiǎn)情。現(xiàn)在的樓市有點(diǎn)像酒吧里的搭積木游戲,樓價(jià)已經(jīng)搭得夠高了,再往高搭隨時(shí)可能垮塌。想下來(lái)也不那么容易,一根一根往出撤,搞不好也會(huì)嘩啦啦。不慢慢往下撤,也是不行的。樓價(jià)現(xiàn)在不降,房屋空置率將會(huì)快速攀升,今后的降價(jià)幅度只會(huì)更大。畢竟,6540萬(wàn)套空置房不是模型,是比模型更具象的實(shí)物。