樓市大張旗鼓的上半年過去了。這半年，在政府密集調(diào)控之下，曾猖狂的房?jī)r(jià)終于止?jié)q，并有所下跌;各大房企同比仍取得不俗銷售事跡，但離銷售目標(biāo)相去較遠(yuǎn)，且趨勢(shì)惡化，不得不考慮打折;開發(fā)商拿地由狂熱轉(zhuǎn)為理性，“地王”已退潮，留下安靜的拍賣大廳。

政策調(diào)控難轉(zhuǎn)向

面對(duì)快速上漲的各地房?jī)r(jià)，2010年伊始，房地產(chǎn)的行業(yè)便掀起一波嚴(yán)格的政策調(diào)控風(fēng)暴。

1月10日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)“國(guó)十一條”，嚴(yán)格二套房貸款，首付不得低于40%，并加大對(duì)房地產(chǎn)貸款的窗口領(lǐng)導(dǎo)。此后，國(guó)土資源部也對(duì)房地產(chǎn)用地供給和監(jiān)管提出請(qǐng)求，國(guó)資委亦請(qǐng)求78家非房地產(chǎn)主業(yè)央企退出地產(chǎn)業(yè)。[購房者持續(xù)張望 三季度南京二手房?jī)r(jià)有望探底]

而自4月份起的新一輪的調(diào)控，更是顯示了政府遏制房?jī)r(jià)快速上漲的決心，調(diào)控力度也史無前例。

國(guó)務(wù)院的4月15日頒令，二套房首付款不低于50%，利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;首套房且建筑面積逾90平米的，首付不低于30%;貸款購置第三套及以上住房的，大幅進(jìn)步首付款和利率程度。

緊接著的4月17日，新國(guó)十條的發(fā)布，履行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，對(duì)商品房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供給緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可暫停發(fā)放購置第三套及以上住房貸款。

此后，各地紛紛推出調(diào)控實(shí)行的細(xì)則，其中最為嚴(yán)格的北京細(xì)則，請(qǐng)求商業(yè)銀行暫停發(fā)放購置第三套及以上住房貸款;對(duì)不能供給1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民，暫停發(fā)放購置住房貸款;暫定同一購房家庭只能在本市新購置一套商品住房。

各部委隨即也紛紛打出針對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)的政策調(diào)控組合拳：銀監(jiān)會(huì)4月23日明白提出對(duì)于開發(fā)貸款和土地儲(chǔ)備貸款“三不貸、三掛鉤”原則;國(guó)稅總局5月17日發(fā)布《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》;國(guó)稅總局6月3日劃定土地增值稅預(yù)征最低限;住建部6月7日劃定二套房“認(rèn)貸又認(rèn)房”的標(biāo)準(zhǔn)。

對(duì)于下半年政策走勢(shì)，眾多觀點(diǎn)認(rèn)為，地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控已經(jīng)進(jìn)入常態(tài)化，調(diào)控短期轉(zhuǎn)向的可能性不大，下半年房地產(chǎn)商與政府的博弈還將持續(xù)，政策面松緊趨勢(shì)將重要取決于房?jī)r(jià)下跌速度、時(shí)間和幅度。

而對(duì)于目前呼聲較高卻尚未出臺(tái)的房產(chǎn)稅，業(yè)內(nèi)指出，未來處所政府的財(cái)政收入模式將產(chǎn)生轉(zhuǎn)變，因此房產(chǎn)稅的征收將是必定趨勢(shì)，但出臺(tái)機(jī)會(huì)仍會(huì)視房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來走勢(shì)而定。

房企銷售預(yù)期惡化

時(shí)值歲中，各大房地產(chǎn)的企業(yè)陸續(xù)交出上半年銷售成績(jī)單，與去年同期比較，各房企仍然取得不俗成績(jī)。

龍頭老大萬科今年上半年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積320.2萬平方米，銷售金額367.7億元，分辨比去年同期降落8%和增加19.5%，公司亦成為目前房地產(chǎn)行業(yè)中唯一一家半年銷售金額超過300億元的企業(yè)。

另一家企業(yè)碧桂園上半年認(rèn)購金額約142億元，其中已簽約合同銷售金額約132億元，合同銷售面積約242萬平方米，同比分辨增加50%及26%。

相比之下，富力地產(chǎn)要遜色一些，其上半年協(xié)議銷售收入累計(jì)約125.16億元，同比降落2%;銷售面積約105.23萬平方米，同比降落22%。