“一味漲價(jià)、沒人倒閉的房地產(chǎn)市場(chǎng)，確定不是一個(gè)健康的市場(chǎng)。”這是房地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)負(fù)責(zé)人，萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石近期在公開場(chǎng)合說的一句話。無論如何，這至少闡明一點(diǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)開端“動(dòng)了”。

南京相干網(wǎng)絡(luò)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2010年6月30日12點(diǎn)，2010年1~6月南京商品住宅共成交了19406套，銷量不及2009年上半年成交量的一半。過去開發(fā)商一直引以驕傲的“中國(guó)的房子從來都不愁人買”，現(xiàn)在轉(zhuǎn)變成“賣一套房子比賣爹媽還難”，需求大幅度萎縮甚至消散讓開發(fā)商頭疼不已。

由于信貸壓縮導(dǎo)致開發(fā)商資金緊缺已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。在開發(fā)商三大資金起源渠道中，除了銀行信貸全面壓縮，銷售回款也大幅度下跌，在資本市場(chǎng)上呼風(fēng)喚雨的時(shí)代也已成昨日黃花。三大資金起源渠道全部被切斷，往年是“有地就是爺”，今年則是“現(xiàn)金為王”時(shí)代，可是現(xiàn)在開發(fā)商最缺的就是錢。

“其實(shí)無論什么時(shí)候，所有企業(yè)都是缺錢的。”南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)增進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝說，“2009年市場(chǎng)行情好，房企到目前對(duì)于資金的渴求表現(xiàn)還不是很明顯，不過，確實(shí)，去年拿地較多，擴(kuò)大較快的一些房企，會(huì)有一些緊張了。”

7月2日，南京市國(guó)土局收回南京榮盛置業(yè)有限公司于2007年12月6日以7.1億元購(gòu)得的一幅仙林地塊，并沒收開發(fā)商繳納的1.065億元定金，理由是開發(fā)商長(zhǎng)期欠繳剩余土地出讓金。而在今年2月份，南京就已收回過仙林湖的另一塊地。

有開發(fā)商無奈地表現(xiàn)：“說我們不缺錢，那是假的。”調(diào)控政策收緊，房?jī)r(jià)僵持之際銷售量接近冰凍，隨時(shí)需要大批資金周轉(zhuǎn)的開發(fā)商進(jìn)入6月份實(shí)實(shí)在在地感受到了“錢緊”。

銀行信貸全面壓縮，銷售回款大幅下跌，證券市場(chǎng)股價(jià)不振——三大資金渠道全面枯涸，使得開發(fā)商陷入困境。本報(bào)調(diào)查發(fā)明，許多開發(fā)商正嘗試民間借貸等各種手段融資，當(dāng)然不消除他們?cè)谙掳肽陱V泛下降房?jī)r(jià)的可能性。

開發(fā)商“富翁”變“負(fù)翁”？

南京相干網(wǎng)絡(luò)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2010年6月30日12點(diǎn)，2010年1~6月南京商品住宅共成交了19406套，銷量不及2009年上半年成交量的一半。

4月15日，政府重拳出擊，出臺(tái)了一系列被稱為“史上最嚴(yán)格調(diào)控”的樓市新政。自此，樓市銷量急轉(zhuǎn)直下。5月份只賣出了1853套，6月份的銷售量?jī)H僅1964套。“政策一出，看房的人一下子就不來了，冷冷清清的。”各售樓處的銷售顧問們都有著同樣的感受。

再看房?jī)r(jià)，根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2010年一季度，除了2月春節(jié)期間，南京的房屋銷售價(jià)格指數(shù)當(dāng)月環(huán)比增幅稍低，為0.3%外，1月份環(huán)比增加0.4%，3月份環(huán)比增加1.3%。4月中旬樓市新政出臺(tái)，當(dāng)月的房屋銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅降落至0.7%，而到了5月份，當(dāng)月環(huán)比甚至呈現(xiàn)了負(fù)增加，房屋銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比降落0.5%。

房屋銷售情況是地產(chǎn)企業(yè)資金鏈的硬檻，是地產(chǎn)商資金起源的最重要渠道之一。銷售好了，資金回籠得快，當(dāng)然用于下一輪建設(shè)的資金自然就充分。然而，現(xiàn)實(shí)的數(shù)字卻是相當(dāng)殘暴，持續(xù)的“負(fù)號(hào)”讓人不得不產(chǎn)生一種猜忌，開發(fā)商們是真的缺錢了吧？！

7月2日南京國(guó)土資源局發(fā)布的一則公告，更是有力證明地產(chǎn)商的荷包確實(shí)開端緊張了。公告稱，解除NO.2007G83地塊土地出讓合同。這是南京第二塊退地，又恰好是新政實(shí)行后的首塊退地。這則公告一出，立刻將地塊原東家南京榮盛置業(yè)有限公司，頂?shù)搅舜蟊姷木酃鉄粝�。此次退地，使得榮盛置業(yè)喪失一個(gè)億，即便如此，相對(duì)高昂的開發(fā)成本等其他費(fèi)用來說，也只是九牛一毛。

有專家表現(xiàn)，國(guó)土部醞釀將土地出讓保證金由兩成進(jìn)步至三成，目標(biāo)是一樣的。進(jìn)步拿地門檻，開發(fā)商的資金鏈就會(huì)更緊張，這就迫使開發(fā)商必須盡快開發(fā)手中的土地，通過商品房銷售來回籠資金，否則有的開發(fā)商可能就沒有足夠的錢再拿地了。