新政出臺(tái)至今已經(jīng)將近三個(gè)月，二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌的狀態(tài)已經(jīng)毋庸置疑，可是市場(chǎng)中不同年限二手房的市場(chǎng)反應(yīng)卻大不雷同。據(jù)鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3-5年的次新房?jī)r(jià)格三個(gè)月降落了16.7%，跌幅遠(yuǎn)大于其他房產(chǎn)。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，當(dāng)前3-5年房產(chǎn)價(jià)格相比4月份新政前跌幅達(dá)16.7%左右，而1-2年次新房、6-10年以及10年以上老房子等各建筑年代房產(chǎn)跌幅一般都在15%以內(nèi)。由此可見(jiàn)，3-5年次新房抗跌性更差，這導(dǎo)致業(yè)主急于出售，議價(jià)空間也進(jìn)一步增大。

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再出售成功率小供需被大比例稀釋

“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)分析師張?jiān)抡J(rèn)為，3-5年的次新房之所以降幅大，首先是其再出售成功率小于其他類型房產(chǎn)10%左右，2010年以后個(gè)人購(gòu)置普通住房免征營(yíng)業(yè)稅的年限由2年恢復(fù)為5年，這一轉(zhuǎn)變對(duì)3-5年次新房的買賣市場(chǎng)影響最大，3-5年的次新房購(gòu)房成本直接提升5.5%。加上政策調(diào)控、樓市低迷，雙重打擊加重了業(yè)主的心理壓力。

其次，新政后整體二手房市場(chǎng)房源增加40%左右，部分房源上市較慢的老房子也開(kāi)端掛牌上市。相比之下3-5年房產(chǎn)在房源供給上充分性的優(yōu)勢(shì)基礎(chǔ)不復(fù)存在，再加上市場(chǎng)張望造成的向買方傾斜的市場(chǎng)，3-5年次新房供需已被大比例稀釋。