新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)近３個(gè)月來，記者分赴我國東部、中部和西部地區(qū)采訪時(shí)發(fā)明，與一線城市樓市“價(jià)跌量縮”相比，二線城市的降價(jià)后果似乎并不明顯，有的房價(jià)略有下降，還有的不降反升。 盡管二線城市房價(jià)仍未到“發(fā)燒”地步，但不能疏忽投資投機(jī)需求增加、房價(jià)上漲較快等問題。二線城市對樓市調(diào)控不能置身事外。專家認(rèn)為，樓市調(diào)控是要克制投資投機(jī)。

“還沒有拿過工資，可每天的房租壓力，就像一片烏云，壓得人喘不過氣來。”剛剛畢業(yè)的研究生小姜苦笑著告訴記者。7月初，正式離校的大學(xué)生，成了租賃市場中需求最旺的人群。記者調(diào)查發(fā)明，面對需求的快速增加，高校周邊二手房已成租金上漲“大戶”，3500元的整體月租金程度，相比去年同期上漲了30%。

3500元找了個(gè)“三房東”

小姜是個(gè)舉動(dòng)比較早的實(shí)干派，從5月底就開端了找房之旅。最初，他想在網(wǎng)上找個(gè)房主直接求租，可打了一圈電話下來，所謂的“房主”全部都是中介。6月下旬，小姜終于和同學(xué)看中了知春路附近的一套六十平方米兩居，南北通透，干凈明亮，家電家具齊全，裝修的也不錯(cuò)，月租金3500元。

可讓小姜愕然的是，簽約的當(dāng)天，他才在合同上發(fā)明，甲方并不是給他找房子的這家中介，而是另一家中介的名字。經(jīng)紀(jì)人承認(rèn)，這是他們從其他大中介公司代理租賃的房源中轉(zhuǎn)租來的，他們先把租金付給那家公司，再從租客這收取租金。“倒一下手，我的房租就高了一大截。折騰一圈，找了個(gè)‘三房東’。”

整體租金上漲30%

小姜告訴記者，他們同學(xué)里，只要是合租正規(guī)的兩居室，大部分的房租都是在每月3600元至4000元之間；若是單獨(dú)住一居的，價(jià)格更是高達(dá)3000元。“現(xiàn)在就連學(xué)校附近公寓的一個(gè)簡陋床位，每個(gè)月的租金都要900元，有床有柜的屋子可不就得漲到3500元么。而且只要是條件比較好的房源，確定都見不到房主，是由中介直接代理的。”

根據(jù)熒燦地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在蘇州橋以及薊門橋高校云集的區(qū)域，6月，一居室的月租金已經(jīng)逼近3000元，相比去年同期更是上漲了30%。

一套房中介一年獲利近萬

房租直逼工資程度，大學(xué)畢業(yè)生成為本輪房租上漲的直接收害人，而漲價(jià)的幕后推手中介卻賺得缽滿盆滿。熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天告訴記者，目前高校周邊相當(dāng)大的一部分房源被個(gè)別中介公司所把持。他們用低價(jià)從房主手中收購房源，也就是將自己變成房屋的代理人，然后再以高價(jià)出租，利用租金差價(jià)來獲取高額利潤。

顧辰天介紹，一般情況下，一套代理的租賃房源，每月的租金差價(jià)在200元至400元之間，再加上一個(gè)月的中介費(fèi)和房主那里一個(gè)月的免租期，一年下來一套房中介就可獲利6000元至10000元。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的顯示，6月僅錄入系統(tǒng)備案的代理房源成交套數(shù)就達(dá)2130套，即使按每套6000元的最小利潤算，中介在這輪漲租潮中收益可觀。

租賃代理監(jiān)管不力

租賃代理，又叫房屋銀行，就像市民去銀行把閑錢存起來一樣，房主也把手中空閑的房屋存入有代理權(quán)的中介公司的房屋銀行，之后無論房屋閑置與否，每月都可以準(zhǔn)時(shí)從房屋銀行拿到固定的租金。在北京的租賃市場上，這一業(yè)務(wù)最早呈現(xiàn)在2000年，特別合適一些沒有時(shí)間去管理房產(chǎn)出租的業(yè)主或者投資客。通常情況下，代理差價(jià)是房租的10%至20%，可當(dāng)房租暴漲時(shí)，差價(jià)就能擴(kuò)大到30%。“北京的中介行業(yè)從業(yè)門檻過低，租賃代理業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)大，但監(jiān)管手段卻不完善。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者。