6月份京滬兩地樓市在政策調(diào)控的持續(xù)圍繞下難見起色。由于價格的降落，剛性需求有所釋放，部分地區(qū)的成交略好于5月，但整體樓市仍可用低迷來形容。近期市場又傳聞三季度樓市新政將再度出擊，調(diào)控預期逐漸加強，預計今年下半年二手房市場將度過一個艱巨的時代。

北京：二手房市場持續(xù)低迷

繼2009年之后，今年上半年北京市二手房成交總量再次突破10萬套大關，同比微漲1.9%。但由于新政影響力的逐漸浮現(xiàn)，未來形勢并不樂觀。有業(yè)內(nèi)人士預測，下半年二手房市場仍將持續(xù)低迷態(tài)勢。

而今年上半年的房價波動之大，即使是從業(yè)多年的業(yè)內(nèi)人士也為之咋舌。

年初時，由于受扶持政策取消及調(diào)控預期影響，京城二手房市場急轉(zhuǎn)直下，一下子由去年12月份的月均成交4萬套，跌倒了1.2萬套，跌幅達7成。同時，房價也呈現(xiàn)了千元左右的松動，部分區(qū)域議價空間高達10%。

3月中旬過后，在調(diào)控預期削弱的情況下，市場又急轉(zhuǎn)直上，僅三四兩個月的成交量就達到5.8萬套，雙雙創(chuàng)下往年同期新高，隨之而來的則是房價的快速上漲，望京、百子灣、通州區(qū)域“一周漲千元”的場景，至今仍歷歷在目。

就在樓市最猖狂的時候，政策則給市場開了個“大玩笑”。4月17日，“國十條”出臺后，市場調(diào)頭急轉(zhuǎn)直下。五六月份成交量呈現(xiàn)大幅下滑，兩月共簽約2.4萬套，只有三四月份的4成，房價也隨之回落。

據(jù)北京市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年1～2月份，北京市二手房價呈現(xiàn)負增加，環(huán)比下滑0.4%；而到了4月份，全市二手住宅價格環(huán)比漲幅擴大，上漲2.9%，漲幅比上月擴大1.7個百分點。等到了5月份的時候，二手房價環(huán)比漲幅再次呈現(xiàn)負增加。

“房價就像過山車一樣，根據(jù)我們的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，新政之后北京的整體二手房價，相比新政之前的最高點，已經(jīng)大約回落了10%，個別區(qū)域降幅達到15%。”21世紀不動產(chǎn)團體市場總監(jiān)林蕾認為，新政對遏制房價過快上漲的功效十分明顯。

“按照現(xiàn)在的成交態(tài)勢，我們預計今年全年的二手房成交量在16～18萬套左右。”林蕾告訴記者，自4月份新政之后，調(diào)控的后果非常明顯，“這種低迷的態(tài)勢恐怕將持續(xù)下去。”