自樓市調(diào)控新政以來,在土地市場(chǎng)上沉靜了一段時(shí)間的國企日前“復(fù)出”了,據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)消息》記者統(tǒng)計(jì),僅6月29日到7月1日之間的短短3天,首開股份、北辰實(shí)業(yè)、中國鐵建、華僑城等國企在貴陽、北京、廣州、天津等城市猖狂拿地,金額合計(jì)約130億元。

中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2010年上半年中國103個(gè)城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)》顯示,上半年房企土地儲(chǔ)備總計(jì)劃面積排行榜中,只有保利地產(chǎn)、中國鐵建地產(chǎn)等4家國企進(jìn)入前十,且地位靠后;在上半年房企土地儲(chǔ)備拿地總價(jià)排行榜上,國企中只有保利地產(chǎn)與中國鐵建地產(chǎn)上榜前十,且只分列第二位與第十位�！　�

一時(shí)間房地產(chǎn)業(yè)“國退民進(jìn)”的猜測(cè)不絕于耳,然而話音還未完整落下,近段時(shí)間以來,國企卻在土地市場(chǎng)突然發(fā)力,似乎正在演奏一首國企再上路的狂想曲。

國企土地市場(chǎng)再發(fā)力

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)消息》記者統(tǒng)計(jì),6月29日到7月1日的這短短數(shù)日間,此前一段時(shí)間在土地市場(chǎng)略顯沉默的國企卻突然發(fā)力于土地市場(chǎng),首開股份、北辰實(shí)業(yè)、中國鐵建、華僑城等分辨以27.3億元、12.56億元、近53億元、37億元在貴陽、北京、廣州、天津等城市猖狂拿地。在此期間,招商地產(chǎn)攜手中冶團(tuán)體也分辨在福建和成都拿地。

在接收《每日經(jīng)濟(jì)消息》記者采訪時(shí),北京美聯(lián)物業(yè)副總經(jīng)理?xiàng)蠲鼷惙治稣J(rèn)為,這一現(xiàn)象的呈現(xiàn)重要是基于二個(gè)原因。首先,在地產(chǎn)調(diào)控的背景下,房企資金鏈承壓且融資環(huán)境收緊,此時(shí),從資金家底與外部融資環(huán)境來看,國企比民企更具備拿地的底氣。其次,在地產(chǎn)遠(yuǎn)景尚不明朗之際,民企對(duì)風(fēng)險(xiǎn)更為敏感,而國企的抗風(fēng)險(xiǎn)才能則要強(qiáng)得多,這在拿地時(shí)會(huì)體現(xiàn)出來。

比如截至一季度末,中國鐵建賬戶上的貨幣資金余額高達(dá)673.51億元,而萬科A僅有179.18億元。

正略鈞策房地產(chǎn)行業(yè)研究總監(jiān)張朝峰向《每日經(jīng)濟(jì)消息》記者分析說,首先,中國鐵建因其身份的特別性,公司還具備比一般公司更低成本融資的優(yōu)勢(shì)。資金上的優(yōu)勢(shì)將支撐旗下的中國鐵建地產(chǎn)在土地市場(chǎng)拿地。其次,地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)至今已近3個(gè)月,土地溢價(jià)已從地產(chǎn)調(diào)控前的110.6%降落到了現(xiàn)在的13.2%。換句話說,土地價(jià)格已下探至2009年以來的最低點(diǎn)。對(duì)于有資金實(shí)力的房企來說,時(shí)下正是抄底良機(jī)。最后,政府加大土地供給的舉動(dòng),為國企抄底拿地供給了外部條件。

中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,7月第一周,全國20個(gè)重要城市共推出土地面積1162萬平方米,較上周增加615萬平方米,環(huán)比增幅達(dá)112%,最終成交土地面積480萬平方米,環(huán)比上升98%。

張朝峰認(rèn)為,除了以上三個(gè)原因,國企近段時(shí)間的拿地與具體企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略和開發(fā)周期也有關(guān)系。他以北辰實(shí)業(yè)為例說明稱,這家公司自2008年在長(zhǎng)沙以92億元的天價(jià)吞下一幅地王后,一直處于消化之中,之后從未拿過地。據(jù)他介紹,這家公司時(shí)下已處于手中無地可開發(fā)的地步,近段時(shí)間一直在沉思購置一塊地,因此6月29日,這家公司以12.56億元獲得北京順義區(qū)馬坡鎮(zhèn)的一塊地,這個(gè)應(yīng)當(dāng)屬于開發(fā)周期所需,公司此時(shí)入市購置,或許感到機(jī)會(huì)已成熟。

對(duì)于近期猖狂拿地的國企,楊明麗認(rèn)為,重要出于兩種目標(biāo):一種是在一線城市拿地,重要出發(fā)點(diǎn)是物以稀為貴,而且時(shí)下地價(jià)正是入市良機(jī);另一種就是二三線城市布局,重要考慮的是全國布局,畢竟時(shí)下一線城市正處于調(diào)控重心,遠(yuǎn)景不明朗,且單塊地塊成本過高,而二三線城市相對(duì)來說,市場(chǎng)遠(yuǎn)景更為開闊,拿地成本也更易接收,首開股份或許就屬于這種典范。

6月30日,首開以15.744億的總價(jià)拿下貴陽三地塊,首次離開北京腹地。

楊明麗認(rèn)為,此舉一方面可以趁地價(jià)低谷之際走出北京,布局貴陽,另一方面也可為處于調(diào)控重地的首開北京總部爭(zhēng)取到戰(zhàn)略緩沖期,以觀北京樓市后期走勢(shì)。

專家爭(zhēng)辯“調(diào)控轉(zhuǎn)向”

國企在土地市場(chǎng)的突然發(fā)力,讓外界一時(shí)嘩然,更是涌出了諸多猜測(cè)。坊間甚至傳言,國企的這一舉動(dòng)或許意味著樓市調(diào)控要轉(zhuǎn)向了。