自去年以來(lái)，保利地產(chǎn)和萬(wàn)科對(duì)于房地產(chǎn)的一哥之爭(zhēng)有愈演愈烈之勢(shì)。伴隨著萬(wàn)科拿地的踏空，保利則是豪擲百億拿下多塊地王，浮現(xiàn)了鋒利的擴(kuò)大之勢(shì)。但是隨著調(diào)控的壓縮，素以快速開(kāi)發(fā)快速回籠資金為特點(diǎn)的保利逐漸感到資金的壓力，業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，在股價(jià)受挫、銀行借貸從緊的多重不利影響下，保利后期降價(jià)預(yù)期將更大。

降價(jià)直擊

保利葉上海單價(jià)降數(shù)千

保利地產(chǎn)在上海的降價(jià)首先起于位于寶山顧村的葉上海，據(jù)悉該項(xiàng)目6月份推出一批房源，單價(jià)已降為1.4-1.7萬(wàn)元不等，此外還贈(zèng)送最高達(dá)35平米的面積，而該項(xiàng)目去年年底推出過(guò)一批公寓房，單價(jià)已經(jīng)高達(dá)2萬(wàn)元。雖然有相干人士表現(xiàn)此次推出的房源樓層、得房率和之前都存在差別，但是每平米最高6000元的差價(jià)，的確難以掩飾其降價(jià)之事實(shí)。據(jù)悉，該項(xiàng)目近期還有一批房源推出，據(jù)銷售員流露屆時(shí)除了保存之前的優(yōu)惠之外，還會(huì)履行辦卡優(yōu)惠。

據(jù)當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商流露，保利葉上海降價(jià)是受到綠地等大型企業(yè)降價(jià)的影響，因?yàn)椴粌H同處一個(gè)區(qū)域，產(chǎn)品也雷同，外加保利面臨市場(chǎng)調(diào)劑有出貨的需求，因此這不能不說(shuō)是區(qū)域內(nèi)展開(kāi)的一場(chǎng)價(jià)格戰(zhàn)。除此之外，保利西子灣價(jià)格也有回落，據(jù)同策供給的數(shù)據(jù)顯示，保利西子灣7月份網(wǎng)上顯示簽約4套，成交價(jià)格是9572元，較其1.5萬(wàn)的均價(jià)回落了近5000元。

某位對(duì)保利地產(chǎn)十分熟悉的業(yè)內(nèi)人士流露，保利地產(chǎn)旗下的保利葉上海降價(jià)，是因?yàn)轫?xiàng)目公寓房的購(gòu)房群以自住客為主，對(duì)價(jià)格比較敏感，價(jià)格的調(diào)幅對(duì)于刺激成交量作用較大。事實(shí)上，保利地產(chǎn)在上海的項(xiàng)目之中，可以助其回籠資金的項(xiàng)目已經(jīng)不多。

據(jù)同策供給的數(shù)據(jù)顯示，保利在售的項(xiàng)目包含葉上海、保利西子灣以及保利梧桐語(yǔ)，其中保利葉上海7月份至今的成交套數(shù)為21套以外，保利西子灣一期和二期加起來(lái)，7月份成交數(shù)為6套，此外，林語(yǔ)溪和海上五月花已經(jīng)售罄，后期的梧桐語(yǔ)要下半年才干進(jìn)入市場(chǎng)。

本相調(diào)查

鋒利式擴(kuò)大引發(fā)資金壓力

目前保利地產(chǎn)、萬(wàn)科、綠地等龍頭企業(yè)的降幅領(lǐng)銜全部房地產(chǎn)市場(chǎng)，有業(yè)內(nèi)人士流露，之所以龍頭企業(yè)急著促銷，重要還是和其鋒利的擴(kuò)大導(dǎo)致現(xiàn)金流顧慮以及年報(bào)等壓力有關(guān)。

自2009年以來(lái)，保利地產(chǎn)和萬(wàn)科的一哥之爭(zhēng)拉開(kāi)帷幕，保利更是花了近400億，幫助其斬獲了多塊地王。其中包含3.85億元拿下北京密云云水名苑居住項(xiàng)目；38.1億拿下了重慶紅恩寺地塊；30.4億元競(jìng)得朝陽(yáng)區(qū)東四環(huán)外東風(fēng)鄉(xiāng)高井村地塊。根據(jù)保利地產(chǎn)的拿地公告統(tǒng)計(jì)，2009年，保利地產(chǎn)拿下近30塊土地，花掉近400億。保利的項(xiàng)目囊括北京、上海、重慶、長(zhǎng)春等多個(gè)城市，保利地產(chǎn)的擴(kuò)大從一線城市，開(kāi)端向二、三線城市擴(kuò)大。

2009年，保利地產(chǎn)新增土地儲(chǔ)備1338萬(wàn)平方米，地價(jià)款總計(jì)460億元。而當(dāng)年保利全年的銷售金額不過(guò)430億元。

進(jìn)入2010年保利地產(chǎn)擴(kuò)大絲毫不減勢(shì)頭，公開(kāi)材料顯示，一季度保利地產(chǎn)獲得17宗土地，涉及金額已達(dá)到204億元。調(diào)控開(kāi)端后，保利地產(chǎn)的急劇擴(kuò)大并沒(méi)有減緩，今年5月保利地產(chǎn)再度斥資56億元獲得了178公頃的9塊土地。保利地產(chǎn)僅土地?cái)U(kuò)大一項(xiàng)所需支出的資金，已經(jīng)超過(guò)去年公司營(yíng)業(yè)總收入。