聯(lián)播頭條，持續(xù)我們的樓市新觀察，首先來關(guān)注三套房的消息，近期社會多家媒體都有“個別地區(qū)放松三套房貸”的報道，社會上也由此傳播著所謂國家對于樓市的調(diào)控政策會松動的消息，昨天，銀監(jiān)會相干負(fù)責(zé)人在接收財經(jīng)頻道記者采訪時就明白表現(xiàn)，銀監(jiān)會對于各商業(yè)銀行貫徹落實(shí)國務(wù)院及住建部、國民銀行和銀監(jiān)會的二套房貸政策請求和標(biāo)準(zhǔn)沒有任何變更，請求各商業(yè)銀行嚴(yán)格履行，不能動搖。今天，銀監(jiān)會相干負(fù)責(zé)人再度重申，房地產(chǎn)調(diào)控政策沒有任何變更。來看報道。

中國銀監(jiān)會統(tǒng)計部副巡視員葉燕斐：“國家宏觀調(diào)控的決心是很大的，我們重申政策不變有利于對投機(jī)性購房需求進(jìn)行遏制，支撐居民自住型購房需求。政策作用已經(jīng)在浮現(xiàn)，成交量下滑明顯。”

據(jù)最新統(tǒng)計，6月份全國各地房屋成交量環(huán)比均呈現(xiàn)下滑，有些城市降幅達(dá)40%或更高，一般城市也達(dá)到20%，而國家統(tǒng)計局日前頒布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全國房價16個月來首次呈現(xiàn)負(fù)增加。銀監(jiān)會表現(xiàn)，目前看來，各商業(yè)銀行積極落實(shí)國家宏觀調(diào)控精力和監(jiān)管部門的有關(guān)請求，迅速制定出臺了房貸新規(guī)實(shí)行細(xì)則，總體履行情況良好。部分地區(qū)抽樣調(diào)查顯示，第二套房及以上房屋貸款套數(shù)在總套數(shù)和整體占比明顯降落，投機(jī)投資類住房需求正得到初步遏制。

中國銀監(jiān)會統(tǒng)計部副巡視員葉燕斐：“宏觀調(diào)控力度不能放松，對投機(jī)性需求要堅決遏制，最終要的是落實(shí)好既定政策，銀行貸款今后要更多地滿足保障房建設(shè)需求，我們調(diào)控的最終目標(biāo)是保證寬大國民群眾居有所居，自住型住房需求得到滿足。”

此外，銀監(jiān)會還表現(xiàn)，將持續(xù)加大對房貸政策履行情況的檢查力度，及時嚴(yán)格查處各類違法違規(guī)行動，確保國家宏觀調(diào)控政策和相干監(jiān)管請求得到嚴(yán)格履行。

專家：樓市調(diào)控應(yīng)打組合拳

昨天，我們節(jié)目報道了上海、南京、杭州等地呈現(xiàn)部分銀行對第三套房貸“開閘”，在利率和首付比例上浮的條件下，貸款人已擁有兩套住房仍可以獲得第三套貸款的消息，而在北京地區(qū)，對于暫停第三套住房貸款的政策，卻是在履行“一刀切”的嚴(yán)管政策，對于各地樓市里呈現(xiàn)的這些差別情況，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市調(diào)控應(yīng)打組合拳，處所政府應(yīng)和國家相干部門配合，確保樓市宏觀調(diào)控后果。

今年4月17日國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，明白對貸款購置第三套及以上住房的，貸款首付比例和貸款利率應(yīng)大幅度進(jìn)步，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主斷定。其次，在商品住房價格過高，上漲過快，供給緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀態(tài)，暫停發(fā)放購置第三套及以上住房貸款；對不能供給一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購置住房貸款。此外，處所國民政府可根據(jù)實(shí)際情況，采用臨時性措施，在必定時代內(nèi)限定購房套數(shù)。目前，僅北京市政府發(fā)布具體配套措施，請求商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款，同一購房家庭只能新購置一套商品住房。

國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松：“樓市信貸調(diào)控應(yīng)當(dāng)是監(jiān)管部門、商業(yè)銀行、地產(chǎn)商等一攬子的調(diào)控，商業(yè)銀行可以根據(jù)風(fēng)險狀態(tài)，自主決定貸款的成數(shù)、利率等，監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)進(jìn)行監(jiān)管和風(fēng)險提示。處所政府應(yīng)出臺相干政策，配合商業(yè)銀行，推動宏觀調(diào)控順利進(jìn)行。”

專家強(qiáng)調(diào)，從全球看，房地產(chǎn)泡沫是投機(jī)的成果，長期來看風(fēng)險很大，在市場波動的情況下，投機(jī)性住房需求風(fēng)險尤其大，商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)審慎看待。同時，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的重要目標(biāo)就是支撐住房自住需求，遏制投機(jī)需求，商業(yè)銀行應(yīng)認(rèn)真履行社會義務(wù)和保護(hù)自身名譽(yù)，嚴(yán)格落實(shí)房市新政。此外，對于通知中“商品住房價格過高，上漲過快，供給緊張的地區(qū)”并沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)，建議相干主管部門盡快出臺相應(yīng)細(xì)則和配套措施，只有打組合拳，才干確保樓市調(diào)控順利進(jìn)行。