此前領跌大盤的地產(chǎn)股一直是今年“破增”的重災區(qū)。2009年以來發(fā)布定增預案的49家房企中,目前有約30家公司原定的增發(fā)價與股價形成“倒掛”,多家房企不得不調(diào)低發(fā)行的底價和募資范圍,世茂股份(600823,股吧)等5家上市房企更是放棄了定向增發(fā)。

不過,就在增發(fā)打算一片陰霾的情況下,二線地產(chǎn)股萊茵置業(yè)(000558,股吧)卻選擇逆市上調(diào)增發(fā)價格。而這次底氣十足的調(diào)價動作似乎也表達了公司對于自身股價的信心。業(yè)內(nèi)分析人士指出,在現(xiàn)階段,上市的房企的融資打算本來就很難通過,而一旦股價低于增發(fā)價,那么其增發(fā)融資的打算更是難以實現(xiàn),所以上市公司如果對其股價沒有十足的把握,是斷不敢貿(mào)然上調(diào)增發(fā)價格的。

萊茵置業(yè)逆市上調(diào)增發(fā)價

7月3日,萊茵置業(yè)公告稱,擬將非公開發(fā)行股票計劃股東大會決定的有效期延伸12個月,并調(diào)劑本次的非公開發(fā)行股票發(fā)行底價至6.76元/股,比原定底價高出13%。萊茵置業(yè)由此成為近期首家上調(diào)定向增發(fā)底價的房企。

按照本來的定向增發(fā)預案,萊茵置業(yè)打算發(fā)行不超過12500萬股,募集資金7.33億元,募資凈額6.9億元投入泰州萊茵東郡項目、南通萊茵國際項目、南京萊茵東郡六期——財富廣場商務中心項目。修正后的預案顯示,擬定向發(fā)行股票數(shù)量仍為不超過12500萬股,募集的資金凈額也保持不變。

按照萊茵置業(yè)這次的公告,新的定價基準日為公司本次董事會決定公告日,據(jù)此演算的價格為6.76元/股,這比原定的底價5.96元/股上調(diào)約13%。

此外,在公告上調(diào)增發(fā)價的當日,萊茵置業(yè)的股價僅比增發(fā)價格高出0.08%,可見其增發(fā)價格很可能就是公司認定的底部價位。

“萬保金”三龍頭仍應重點關注

從今年上半年地產(chǎn)股的走勢可見,截至上周,135只地產(chǎn)股中,僅有10只個股呈現(xiàn)了上漲。而在125只下跌的個股中,103只個股跌幅在20%以上。所以在經(jīng)過半年的下跌后,全部地產(chǎn)板塊的估值已經(jīng)呈現(xiàn)大幅降落。A股房地產(chǎn)板塊的整體市盈率只有19倍,已是十年來第二低,僅高于2008年底的17.73倍市盈率。

私募排排網(wǎng)研究中心近期發(fā)布最新調(diào)查問卷就顯示,由于房地產(chǎn)跌幅宏大,存在階段性的機會,54.29%私募表現(xiàn)會進行適度投資。

而根據(jù)巨靈資訊頒布的研究報告顯示,截至6月28日,最近一個月共有73份研究報告推薦萬科(000002,股吧)A,成為機構關注度最高的個股,保利、金地則排名第二、第三,券商關注度最高的三甲全部被地產(chǎn)公司包攬。

此外,央行貨幣政策委員會上周四表現(xiàn),下半年要保持適度寬松的貨幣政策,同時有消息稱上海放松第三套房貸,引發(fā)了市場對于“政策放寬”的預期,周五股市也因此大漲2.31%。