大家都在擔(dān)心房地產(chǎn)市場(chǎng)的下滑會(huì)給中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增加帶來(lái)不利的影響,但年中的統(tǒng)計(jì)卻是一片大好。房地產(chǎn)的投資保持著高增加,在施面積同比增加了28.7%,大約可以打消擔(dān)心后續(xù)供給嚴(yán)重不足的抵觸和投資下滑影響中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)的危險(xiǎn)了。

整體的銷售仍保持著同比15.4%的增加,但增幅已經(jīng)大大回落,尤其是價(jià)格已呈現(xiàn)了安穩(wěn)和回落,價(jià)格指數(shù)低于100的城市在不斷增加,從國(guó)十條出臺(tái)之前的1個(gè)變成了5月份的12個(gè)、6月份的28個(gè)。二手房則價(jià)格指數(shù)低于100的城市高達(dá)31個(gè),接近于70個(gè)大中城市的一半了。

開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)金流并沒(méi)有因?yàn)殇N售的增幅下滑而呈現(xiàn)缺乏,至少到位資金仍保持著45.6%的增加,扣除已完成投資額仍有1.4萬(wàn)多億元的現(xiàn)金,并沒(méi)有因?yàn)?月份的投資增加而減少,其中銀行信貸和個(gè)貸雖有增加,比例卻增加不大。

目前的趨勢(shì)并沒(méi)有浮現(xiàn)出極度的惡化,雖然整體經(jīng)濟(jì)的下滑和工業(yè)增加值的下滑已開(kāi)端呈現(xiàn),但這種下滑與去年的前低后高相干,也與調(diào)控防止通脹或說(shuō)管理通脹預(yù)期相干。也許政策的作用正在于滯后的浮現(xiàn),會(huì)在三季度呈現(xiàn)極大的波動(dòng)。但至少平安地度過(guò)了二季度,房地產(chǎn)業(yè)并沒(méi)有因?yàn)檎{(diào)控而拖了宏觀經(jīng)濟(jì)的后腿。

市場(chǎng)上已呈現(xiàn)了對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策放松或銀行個(gè)貸放松的信息,但我認(rèn)為這種可能性不大,也許不是宏觀政策的放松,而是部門(mén)利益的調(diào)控。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士廣泛所擔(dān)心的恰恰是房地產(chǎn)政策的放松會(huì)引發(fā)更激烈的價(jià)格反彈,讓剛剛供求相對(duì)平衡的局面被打破,而引發(fā)不得不再激烈的下一次調(diào)控。那么就不如讓現(xiàn)有的政策持續(xù)一段時(shí)間,讓供給的上升有個(gè)明白的預(yù)期,以保持價(jià)格的安穩(wěn)過(guò)渡。

尤其是如果政府的保障房措施真正落實(shí),并達(dá)到市場(chǎng)充分供給的條件時(shí),則有利于市場(chǎng)分流和安穩(wěn)過(guò)渡,保持政策預(yù)期的明白與穩(wěn)固。

從利己的角度出發(fā),開(kāi)發(fā)商會(huì)盼望市場(chǎng)放開(kāi)競(jìng)爭(zhēng),但更關(guān)心政府是否能有一個(gè)穩(wěn)固的預(yù)期,而不是不斷地調(diào)來(lái)調(diào)去。穩(wěn)固的政策即使不是一個(gè)好的政策,但至少可以有個(gè)應(yīng)對(duì)的策略,而波動(dòng)的無(wú)預(yù)期的政策則基本無(wú)法進(jìn)行良好的投資決策斷定。兩害相權(quán)則寧可選其優(yōu)了,這個(gè)優(yōu)就是保持政策的穩(wěn)固性。

而大起大落則必定會(huì)給中國(guó)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)更加不利的影響。6月份的數(shù)據(jù)中也有許多并不樂(lè)觀的信息,國(guó)十條的目標(biāo)是讓房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市穩(wěn)固房?jī)r(jià)并改良供給,但實(shí)際的情況卻是房?jī)r(jià)上漲不快、不高的城市土地供給量成倍增加,而房?jī)r(jià)過(guò)高上漲過(guò)快的城市土地供給反而大多只完成了年度供給打算的30%左右,不但沒(méi)有增加反而減少了。在全國(guó)供求關(guān)系改良的局面之下,問(wèn)題嚴(yán)重的地區(qū)的供求關(guān)系并未得到改良反而更加惡化了,這將是個(gè)危險(xiǎn)的先行指標(biāo)信號(hào)。

下半年的市場(chǎng)商品房供給將大批增加,必定加劇市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng),而價(jià)格的波動(dòng)會(huì)更加明顯。如果價(jià)格的降落會(huì)增進(jìn)銷售的增加,那么情況將趨于穩(wěn)固。如果價(jià)格的惡性競(jìng)爭(zhēng)并未擴(kuò)大銷售,則政策的滯后作用將在投資與資金鏈上反應(yīng)出來(lái),并對(duì)整體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生不良影響。

前幾周的調(diào)查證明,政府對(duì)媒體的社會(huì)反應(yīng)過(guò)度敏感,但實(shí)際這些媒體的忽悠并沒(méi)反應(yīng)正確的情況和本質(zhì)的問(wèn)題。因此我更擔(dān)心的是政府僅憑媒體與網(wǎng)民的反應(yīng)而調(diào)劑政策,更盼望保持一個(gè)穩(wěn)固的、明白的政策周期。