關(guān)于規(guī)范商業(yè)個人住房貸款中二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知
各省、自治區(qū)、直轄市、打算單列市和省會(首府)城市住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳(建委、房地局)，國民銀行上�？偛浚鞣中�、營業(yè)管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行，各銀監(jiān)局，各國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行，中國郵政儲蓄銀行：
為貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號)，規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中貸款申請人(以下簡稱借款人)第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：
一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)根據(jù)擬購房家庭(包含借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、打算單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢成果。
如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能供給家庭住房登記查詢成果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記作不良記錄。
三、有下列情況之一的，貸款人應(yīng)對借款人履行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請利用貸款購置住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
(二)借款人已利用貸款購置過一套(及以上)住房，又申請貸款購置住房的；
(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等情勢的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、對能供給1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條履行差別化住房信貸政策。
對不能供給1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策履行；商品住房價格過高、上漲過快、供給緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀態(tài)和處所政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。
五、各地要把城市房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè)作為落實國發(fā)〔2010〕10號文件的一項重要工作抓緊抓好。數(shù)據(jù)不完備的城市，要進(jìn)一步完善系統(tǒng)；尚未建立房屋登記系統(tǒng)的城市，要加快建設(shè)。2010年年底前各設(shè)區(qū)城市要基礎(chǔ)建立房屋登記信息系統(tǒng)。
要加強住房信息查詢管理工作。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)嚴(yán)格按照《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行措施》(建住房〔2006〕244號)及《房屋登記簿管理試行措施》(建住房〔2008〕84號)進(jìn)行查詢，并出具書面查詢成果。對供給虛偽查詢信息的，按有關(guān)規(guī)定嚴(yán)正處理。
中華國民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
中國國民銀行
中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會
二〇一〇年五月二十六日
（住建部網(wǎng)站）
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