上周末住建部、央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)出通知,進(jìn)一步細(xì)化了“認(rèn)房又認(rèn)貸”的二套房認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)。不過(guò)由于全國(guó)住房登記系統(tǒng)沒(méi)有聯(lián)網(wǎng),異地購(gòu)房仍然能“鉆空子”。

而新規(guī)中對(duì)不能供給1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民,在申請(qǐng)住房貸款時(shí)要至少按照第二套房的首付和利率標(biāo)準(zhǔn)履行,這讓不少“蟻?zhàn)?rdquo;不得不擱置購(gòu)房打算。

有漏洞

異地購(gòu)房仍能鉆空子

在對(duì)二套房以及多套房履行高首付、高利率的信貸政策之后,上周末住建部、央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)出通知,細(xì)化了“認(rèn)房又認(rèn)貸”的第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

在籌備購(gòu)房城市可以查到其家庭已登記有一套住房,或是借款人已經(jīng)貸款購(gòu)置過(guò)住房,以及銀行通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談等情勢(shì)調(diào)查,確信其家庭已經(jīng)擁有住房,再次申請(qǐng)貸款都將被認(rèn)定為二套房。

對(duì)二套房認(rèn)定的細(xì)化規(guī)定,不少市民還是比較同意的,但一位在銀行工作的業(yè)內(nèi)人士告訴記者,由于現(xiàn)在住房登記系統(tǒng)不完善,新規(guī)仍有空子可以鉆。

“目前全國(guó)住房登記系統(tǒng)并未聯(lián)網(wǎng),購(gòu)房者向銀行供給的住房信息的真實(shí)性沒(méi)有保障。”這位業(yè)內(nèi)人士說(shuō),比如一對(duì)夫婦在老家漯河購(gòu)置過(guò)一套商品房,當(dāng)他們來(lái)鄭州工作滿一年,可以供給一年社保繳納記錄時(shí),再在鄭州申請(qǐng)貸款購(gòu)房,銀行很難查出他們?cè)阡鸷拥姆慨a(chǎn),就會(huì)按照首套房來(lái)辦理。

有新招

銀行可能請(qǐng)求簽訂“誠(chéng)信保證”

截至上周末,鄭州多數(shù)銀行認(rèn)定二套房、多套房,大多還是按照征信系統(tǒng)中查詢(xún)的成果,也就是這個(gè)客戶(hù)有沒(méi)有貸款買(mǎi)過(guò)房子,鮮有銀行請(qǐng)求貸款者去房管局出具一份書(shū)面的家庭住房登記記錄。

“銀行應(yīng)當(dāng)會(huì)很快跟進(jìn)。”一家國(guó)有銀行個(gè)貸部經(jīng)理說(shuō),這次規(guī)定很細(xì)化,操作性很強(qiáng)。新規(guī)將讓一些一套房客戶(hù)變成二套房客戶(hù),對(duì)銀行來(lái)說(shuō),二套房房貸利率要履行上浮10%,及時(shí)跟進(jìn)意味著能賺更大的利息差。

不過(guò)他感到會(huì)有一些客戶(hù)比較吃虧,按照新的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),不少擁有一套小戶(hù)型而后添置婚房的年輕人,辦理婚房的貸款時(shí)就會(huì)被認(rèn)定為二套房。

對(duì)于新規(guī)中的面測(cè)、面談等認(rèn)定二套房的方法,他認(rèn)為對(duì)銀行來(lái)說(shuō)工作量太大了。他推測(cè)實(shí)際操作過(guò)程中,如果銀行感到客戶(hù)“可疑”,會(huì)請(qǐng)求簽一個(gè)家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證。

這個(gè)“誠(chéng)信保證”一旦簽訂,未來(lái)如果查出簽訂人有隱瞞名下房產(chǎn)的情況,貸款人所付出的代價(jià)是非常大的。