央行頒布的數(shù)據(jù)顯示,上半年國民幣貸款增加4.63萬億元,同比少增2.74萬億元。房地產(chǎn)是信貸縮量的典范范疇。不過,記者采訪發(fā)明,部分地區(qū)呈現(xiàn)了二、三套房貸政策局部松動的跡象。對此,銀監(jiān)部門重申請求各商業(yè)銀行嚴(yán)格履行差別化的房貸政策。信貸政策面和市場面因素的變更,將直接影響下半年樓市的走向。

上半年房地產(chǎn)開發(fā)貸和個貸“兩頭降溫”

梳理國家統(tǒng)計局上半年的數(shù)據(jù),可以清楚地發(fā)明房地產(chǎn)信貸壓縮的軌跡。1-6月,房地產(chǎn)企業(yè)國內(nèi)貸款逐月累計分辨為2489億元、3674億元、4552億元、5550億元和6573億元,逐月累計增幅分辨為46.1%、44.3%、39.9%、43.6%和34.5%,逐月回落。

個貸方面同樣如此:1-6月,個貸逐月累計數(shù)額分辨為1443億元、2193億元、2955億元、3744億元和4538億元,前四個月的逐月累計增幅均在100%以上,但5月便回落至88.8%,至6月進一步降至60.4%。不難看出,4月中旬新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后,五六月份房地產(chǎn)信貸壓縮最為明顯。

上海的情況也是如此。央行上�？偛堪l(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,在房地產(chǎn)調(diào)控新政策的持續(xù)作用下,6月份全市個人住房貸款增加30.8億元,創(chuàng)下了近一年來月度增量的新低。全部第二季度,上海全市國民幣住房貸款增加170.8億元,同比和環(huán)比分辨少增104.5億元和167.3億元。

“4月后的政策可謂雷厲風(fēng)行!”上海一家著名個貸機構(gòu)負(fù)責(zé)人說,“我們5月辦理的二手房貸款減少了七成。”

總體上,差別化的房貸政策履行較為嚴(yán)格。比如,上海銀監(jiān)局6月份對四家重要銀行監(jiān)測和抽查的成果顯示,第二套及以上房屋貸款套數(shù)明顯降落。6月15日-30日間,樣本銀行第二套房貸總共審批通過63筆,環(huán)比減少27筆,“這些貸款均符合政策認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),滿足首付成數(shù)、利率的請求”。“差別化信貸政策”偶現(xiàn)松動

當(dāng)銀行的房貸生意最為清淡之際,“差別化房貸”的堡壘正呈現(xiàn)一絲絲裂隙。記者從長三角地區(qū)的一些房貸機構(gòu)獲知,從6月中旬開端,少部分支行已經(jīng)從過去的“認(rèn)房又認(rèn)貸”轉(zhuǎn)為“認(rèn)貸不認(rèn)房”。

一家個貸公司負(fù)責(zé)人告訴記者:“房地產(chǎn)調(diào)控新政策實行后,不管首套房有沒有貸款,購第二套房都請求首付五成、1.1-1.2倍利率;而從6月中旬開端,只要客戶首套房沒有貸款,即使是第二套房,在個別支行也可享受首套房‘首付三成、0.7-0.85倍優(yōu)惠利率’政策。”

該公司6月中旬以來辦理的15%的單子都屬于這種“放松的二套房貸”。這位負(fù)責(zé)人說:“一些支行去年的事跡做得很高,今年績效壓力很大;嚴(yán)格的房貸政策履行一陣子還可以,但時間長了就難以保持。”

在差別化的信貸政策中,首套房的首付比二套房至少低兩成,利率更是要低三四成;不難懂得,一旦松動,其對投資投機者吸引力之大。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部委6月下發(fā)的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》請求:“商品住房價格過高、上漲過快、供給緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀態(tài)和處所政府有關(guān)政策規(guī)定,對其暫停發(fā)放住房貸款。”

從目前各地已經(jīng)出臺的細(xì)則看,除個別城市明白“第三套房停貸外”,絕大多數(shù)省市并未對第三套房貸款“一刀切”地叫停。記者以購房者身份致電長三角多家銀行信貸部門,對方均告訴可以申請第三套房貸,不過首付大多要在五六成以上,利率也有所上調(diào)。