樓市新政施展了后果,特別是針對多套購房行動加以克制的方法,令樓市迅速降溫,成交量一路下挫。

而三部委的表態(tài)讓吵鬧的樓市頓時安靜下來。上半年,八成房企未完成銷售目標。下半年,為了銷售事跡,各大房企不可避免要迎來一場廝殺。

然而,這時候的開發(fā)商,卻并不是一片焦灼。因為,除了“重災區(qū)”的一線城市,二三線城市將成為房企今年的“救世主”。

以二三線為主戰(zhàn)場的恒大地產發(fā)布銷售目標將逆市上調30%以上至400億元

一線城市不可避免成“重災區(qū)”,成交量最高降45%

“不要對調控心存僥幸,大家擔心的房地產調控影響傷及中國宏觀經濟現象并沒有呈現,所以樓市調控還將持續(xù)下去。”華遠地產董事長任志強作出了這樣的論調。

宏觀調控無疑讓一線城市不得不成為重災區(qū)。

以北京為例。亞豪機構統(tǒng)計顯示,同比2009年同期,2010年上半年,期房商品住宅成交套數降落了36.1%,成交面積降落了38.6%,期房商品住房成交呈現了更大幅度的降落,成交套數同比降落了45.3%,成交面積降落了44.2%,現房商品住宅成交量也呈現了相應回落,成交套數、面積分辨降落了46%和41.6%。

此外,據中原上周監(jiān)測的9個重點城市中,一手住宅市場新房成交環(huán)比降落的有7個,包含重慶、成都、武漢等降幅廣泛為2-3成。其中一線4個城市成交降幅達到2成以上,而廣州、深圳兩地新房成交量持續(xù)前幾周的下跌態(tài)勢之后,上周再次降至新政以來低位,廣州降幅甚至高達5成。

與此同時,搜房網數據顯示,銷售的持續(xù)下滑讓一線城市庫存陡增。北京在新政出臺之前大概不到4萬套的庫存,如今已經增加到了10萬套,而且這個銷售面積還在不斷增加,這給開發(fā)商的三季度的去庫存化帶來極大挑釁。“如果銷量在三季度持續(xù)下滑,必定再次將呈現資金鏈緊張的情況。”任志強悲觀的表現。

“開發(fā)商可能資金充裕,但因為調控,資金周轉速度已經放緩。而三季度,開發(fā)商不得不選擇降價。”資深房地產老總溫立偉表現。

對于北京這樣的一線城市,亞豪機構市場總監(jiān)郭毅也抱著悲觀態(tài)度。“樓市價格的首個波谷將伴隨開發(fā)商的大范圍結款季而到來,有可能呈現在今年四季度至明年一季度,開發(fā)商需要集中清算銀行貸款、支付施工款等款項,資金壓力加大時,有可能通過降價方法回籠資金以補充流動資金。但沒有利好政策的刺激,一方面受到克制樓市投機政策影響,另一方面買漲不買跌的廣泛花費心態(tài)阻礙著購房行動的產生,因此樓市成交量還將在谷底盤整。如果政策層面仍然延續(xù)壓縮態(tài)勢,首輪波谷過后樓市可能還將遭遇更深的調劑。”郭毅說。

一位不愿意流露姓名的開發(fā)商老總表現,雖然開發(fā)商現在還處于“嘴硬”階段,但實際上,很多房企已經開端面臨資金緊張問題。

萬科團體副總裁肖莉也明白表現,萬科目前二三線已經進入了40個城市,未來只是一個深耕的問題