政策的強效性讓一輪強冷風(fēng)暴席卷北京二手房市場，至今已經(jīng)持續(xù)了長達(dá)3個月的調(diào)劑期。綜合北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計信息顯示：7月中旬（11-20日）全市二手房住宅網(wǎng)簽總量為3337套，成交量環(huán)比本月上旬上漲14.67%。綜觀政策出臺后的近幾旬狀態(tài)，市場在大幅降落之后一直處于低迷階段，但在經(jīng)濟(jì)實用房大批過戶和“五一”、“端午”小長假的粉飾下，成交量的波動并不十分明顯。另據(jù)我愛我家市場研究中心供給的交易數(shù)據(jù)表明，本月中旬二手房市場的整體交易均價為20910元/平米，與上旬基礎(chǔ)保持持平。城八區(qū)本旬的交易均價為23020元/平米，較本月上旬上揚2.32%。

圖表：2010年4至7月北京二手房市場旬度成交狀態(tài)

數(shù)據(jù)起源：我愛我家

圖表：2010年7月北京二手房市場網(wǎng)簽成交狀態(tài)

數(shù)據(jù)起源：我愛我家

從近期市場來看，在房地產(chǎn)市場下行周期進(jìn)行了一季之時，二手房市場走勢已被明顯拉低，而買賣雙方在預(yù)期落空的情況下僵持強度還在進(jìn)一步累積，“等候”持續(xù)成為本月二手房市場要害詞。本月15日，北京市住建委、市監(jiān)管局、市金融工作局等聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于落實商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問題的通知》當(dāng)中明白重申，各貸款金融機構(gòu)在向個人發(fā)放住房貸款時，應(yīng)嚴(yán)格履行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)束向第三套房借款人發(fā)放貸款。此舉“嚴(yán)控”購房的基調(diào)不免于之前散出“二套房貸現(xiàn)松動、三套房貸仍可辦理”的口風(fēng)大相徑庭，也證實人們意想中前期受政策打壓降至冰點的市場解禁契機沒有到來，在政府堅決的把持機制下，似乎預(yù)示著一個真正意義上的計劃化、受市場機制調(diào)節(jié)的市場即將以全新的面貌展現(xiàn)在世人面前。而在對政策實效眾說紛紛的同時，成交量仍舊一如既往的降落，但其降落趨勢已明顯放緩，較6月還呈現(xiàn)小幅回暖，但消除經(jīng)濟(jì)實用房集中過戶和端午節(jié)小假期的影響市場成交情況還仍舊保持著微量下調(diào)。

另從供需情況來看，本月1:2.05的供求比例顯示出業(yè)主掛牌量和客戶咨詢量供需比又重新被拉開。據(jù)我愛我家市場研究中心的統(tǒng)計分析，買賣雙方持續(xù)的張望情感和對風(fēng)險擔(dān)心的疑慮重重成為買賣雙方難以逾越的首位障礙，由于前期投機、投資性需求的過快上揚對住房彈性影響較大，而房地產(chǎn)市場本身受國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢及政策導(dǎo)向影響很大，國家政策的寬松和收緊直接映射到了交易量上，持續(xù)的政策打壓使房價上漲不免有些失衡，隨著政策的實行、后續(xù)政策的完善，政策效用浮現(xiàn)也更為徹底，隨著非居住需求逐漸撤出市場，房價也將進(jìn)一步歸于理性，加之一直存在的潛在通脹壓力和利益驅(qū)動，長期的冷凝氣氛在自住等剛性需求的積存下，新一輪爆發(fā)已在醞釀當(dāng)中，但眼前的下一階段市場仍會延續(xù)前期的交易平滑期，交易價格也達(dá)到短期平衡點。