4月17日，被業(yè)界稱為“新國(guó)十條”的房地產(chǎn)調(diào)控新政正式發(fā)布。新政至今已百日，但大眾等待的“巨變”并未如期而至，與歷次調(diào)控后的樓市表象一樣，這次同樣上演著成交量迅速下滑、價(jià)格依然堅(jiān)挺、土地市場(chǎng)急剎車、各主管部門頻出細(xì)則、開發(fā)商向媒體大倒苦水等慣例戲碼。然而，在住建部明白表態(tài)調(diào)控依然持續(xù)的堅(jiān)決回應(yīng)中，中國(guó)樓市似乎還是在等待著什么。

在新政后100天這一時(shí)間節(jié)點(diǎn)，搜房網(wǎng)消息中心百城聯(lián)動(dòng)推出系列策劃——《2010房地產(chǎn)新政百日觀察》，全面展現(xiàn)新政百日樓市百態(tài)，寄望為業(yè)界和購(gòu)房者斷定房地產(chǎn)未來發(fā)展方向供給借鑒。以下為中國(guó)經(jīng)濟(jì)名家講壇副理事長(zhǎng)李開發(fā)接收搜房網(wǎng)專訪的實(shí)錄：

新政貌似嚴(yán)格實(shí)則溫和

【搜房網(wǎng)】被喻為史上“最嚴(yán)格”的調(diào)控實(shí)行以來，至今已近百日。就目前來看，您認(rèn)為此次調(diào)控政策的力度如何？

【李開發(fā)】此次調(diào)控政策看上去比較嚴(yán)格，實(shí)際上還是有分寸，有節(jié)奏，政策掌控比較適度的，事實(shí)上還是比較溫和的。以前的調(diào)控政策履行力度并不大，很多都沒有到位，今年的這次調(diào)控可以說政府的目標(biāo)很明白，并不是要房?jī)r(jià)必定要降多少，最要害的是要穩(wěn)固房?jī)r(jià)，重要是要轉(zhuǎn)變房?jī)r(jià)過快上漲的狀態(tài)，同事，也讓針對(duì)中低收入階層的經(jīng)濟(jì)實(shí)用房和保障性住房范圍得到擴(kuò)大和提升，這次調(diào)控指標(biāo)重要集中在這三個(gè)方面，并不像社會(huì)上有些炒作說的要把房?jī)r(jià)降下來多少。

房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭已得到克制

【搜房網(wǎng)】您認(rèn)為此次調(diào)控的后果如何？是否已經(jīng)完成這三個(gè)指標(biāo)？

【李開發(fā)】就目前來看，房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭已經(jīng)得到克制，有些處所的房?jī)r(jià)已經(jīng)有了明顯的下跌。按照經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律來看，今后還會(huì)有房?jī)r(jià)上漲的空間。而且我個(gè)人認(rèn)為，過一段時(shí)代，房?jī)r(jià)還會(huì)再來一次比較明顯的上漲。對(duì)于房?jī)r(jià)上漲較快的大城市，應(yīng)當(dāng)做到穩(wěn)固或者有所下跌，中小城市的房?jī)r(jià)處在穩(wěn)固的程度，不消除經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好的處所房?jī)r(jià)有可能再漲。

2010年不會(huì)再有新政策出臺(tái)

【搜房網(wǎng)】那您認(rèn)為是否還有可能出臺(tái)后續(xù)政策？

【李開發(fā)】沒有這種可能性，2010年不會(huì)再有新政策出臺(tái)。因?yàn)榇蠖鄶?shù)專家的看法還是調(diào)控要控制分寸，所謂控制分寸，其實(shí)就是意味著調(diào)控的力度不能太大，因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在還處在抵抗金融危機(jī)的后期，投資范圍降落，這時(shí)候如果全部經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度降落的話，會(huì)帶來更多的失業(yè)，政府的財(cái)政支出才能也會(huì)進(jìn)一步弱化。所以，當(dāng)新的經(jīng)濟(jì)增加點(diǎn)還沒有扶植好的時(shí)候，不宜過嚴(yán)、過快地調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，有可能應(yīng)當(dāng)把調(diào)控的力度松一松。

【搜房網(wǎng)】那您怎么看待現(xiàn)在頻出的樓盤打折現(xiàn)象？

【李開發(fā)】當(dāng)前關(guān)于房?jī)r(jià)打折的現(xiàn)象，部離開放商壓力較大，另一方面，也可能是先前房?jī)r(jià)上漲得過快，現(xiàn)在把上漲勢(shì)頭壓下來，看起來就好像是降價(jià)或者打折。