“最近市面上好多樓盤都推出了買二贈(zèng)一、買三房得四房的運(yùn)動(dòng)，送的一個(gè)入戶花園只需要封上窗戶就可以當(dāng)做一個(gè)房了，相當(dāng)于開發(fā)商一下子送了幾萬塊，看起來還是挺劃算的。”購(gòu)房者林先生給記者打來電話說道，“現(xiàn)在這樣的戶型越來越多了。”

房企

買房送面積算“暗折”

在漢陽中心城區(qū)某樓盤，記者看到了一戶面積為139平米的樣板間，這個(gè)戶型所贈(zèng)送的面積達(dá)到了10平米以上，樣板間所贈(zèng)送的空間內(nèi)不僅放下了書柜、書桌等物件，而且人還可以在其中出入機(jī)動(dòng)，這樣的設(shè)計(jì)確實(shí)讓很多購(gòu)房者為之心動(dòng)。

　“我們現(xiàn)在的售價(jià)是1.4萬元/平米，也就是說這相當(dāng)于我們給您打了15萬的折扣呢，幾乎折掉了一成房?jī)r(jià)。”該樓盤置業(yè)顧問陳小姐介紹道，“而且這個(gè)戶型我們賣得最好，多出一個(gè)房間來就可以有更多的選擇了”。

訪問市場(chǎng)發(fā)明，目前武漢大多數(shù)在售樓盤都推出了贈(zèng)送面積的戶型，而且從此前比較廣泛的90平米左右“小三房”已經(jīng)逐漸擴(kuò)大到面積為140平米以上的大戶型，而各個(gè)樓盤均以這些戶型為主力賣點(diǎn)。“這都是我們壓了很長(zhǎng)時(shí)間才推出來的戶型，底本指望靠這些戶型來賺一筆的，但沒想到現(xiàn)在居然拿來救市了。”武昌區(qū)某樓盤銷售總監(jiān)苦笑道。

據(jù)懂得，凡是中心城區(qū)樓盤推出贈(zèng)面積戶型都會(huì)有必定的后果，雖然不能完整促成成交，但能吸引到一部分人氣，“推了新戶型后來看房的人有所增多，這跟以前所謂算一半面積的贈(zèng)送有所不同，一套房送十幾個(gè)平方米對(duì)于改良居住環(huán)境還是很有意義的。”某樓盤銷售經(jīng)理表現(xiàn)。

業(yè)內(nèi)居住實(shí)用最要害

光谷某樓盤推出的一個(gè)面積為107平米的戶型，由于贈(zèng)送了超過50平米的應(yīng)用面積而受到了購(gòu)房者的密切關(guān)注，但也只是雷聲大雨點(diǎn)小，其重要原因就是所贈(zèng)送的面積為露臺(tái)，雖然面積宏大，但對(duì)于實(shí)用沒有太大意義。

“我專門去看了這個(gè)戶型的，感到贈(zèng)送的面積像雞肋一樣，真正的實(shí)用性不是太強(qiáng)，但開發(fā)商像是給了購(gòu)房者多大優(yōu)惠似的。”購(gòu)房者鄒先生描寫道。

業(yè)內(nèi)人士表現(xiàn)，如今武漢樓市雖然沒有過多的樓盤直接降價(jià)或者打折，但是贈(zèng)送面積之風(fēng)漸長(zhǎng)。“之前從來沒有看到過那么多送面積的戶型，現(xiàn)在一下子全部冒出來了。”武漢大風(fēng)行房地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)鄧房房介紹道，“很多購(gòu)房者認(rèn)為送面積等同于降價(jià)，因?yàn)樗偷?0-50平米露臺(tái)或陽臺(tái)等如果算到房?jī)r(jià)里面等同于降價(jià)20%左右，但其實(shí)并非如此。”

業(yè)內(nèi)人士流露，由于此部分面積建造時(shí)的成本只有土建成本，包含容積率、稅費(fèi)成本等等都不需要算在其中，這也意味著真正要折算成房?jī)r(jià)優(yōu)惠只有區(qū)區(qū)幾千元而已，而且市場(chǎng)中很多戶型贈(zèng)送的面積均為入戶花園，由于面積在6-10平米之間，這讓很多購(gòu)房者感到面積非常為難，真正應(yīng)用起來非常不便。

“送面積在‘90/70政策’出臺(tái)的時(shí)候開端被某些開發(fā)商應(yīng)用，重要是為了逢迎小區(qū)90平米以下面積占到70%比例的相干規(guī)定，但為了照顧大批購(gòu)置者需求大戶型的實(shí)際狀態(tài)，很多開發(fā)商聯(lián)合設(shè)計(jì)師就想出了送面積的怪招，起初是萬科、保利等實(shí)力房企進(jìn)行市場(chǎng)驗(yàn)證，后來全國(guó)中小房企積極跟進(jìn)。”業(yè)內(nèi)人士介紹道，“但在很多相干規(guī)定跟進(jìn)之后，以后市場(chǎng)中贈(zèng)送面積的戶型將越來越少，所以遇到合適的贈(zèng)送面積的戶型還是可以出手，畢竟居住體驗(yàn)和舒適度還是第一位的。”