4月17日，被業(yè)界稱為“新國十條”的房地產(chǎn)調(diào)控新政正式發(fā)布。新政至今已百日，但大眾等待的“巨變”并未如期而至，與歷次調(diào)控后的樓市表象一樣，這次同樣上演著成交量迅速下滑、價(jià)格依然堅(jiān)挺、土地市場(chǎng)急剎車、各主管部門頻出細(xì)則、開發(fā)商向媒體大倒苦水等慣例戲碼。然而，在住建部明白表態(tài)調(diào)控依然持續(xù)的堅(jiān)決回應(yīng)中，中國樓市似乎還是在等待著什么。

在新政后100天這一時(shí)間節(jié)點(diǎn)，搜房網(wǎng)消息中心百城聯(lián)動(dòng)推出系列策劃——《2010房地產(chǎn)新政百日觀察》，全面展現(xiàn)新政百日樓市百態(tài)，寄望為業(yè)界和購房者斷定房地產(chǎn)未來發(fā)展方向供給借鑒。為此，搜房網(wǎng)專訪百位搜房網(wǎng)友就“新政百日”下的房地產(chǎn)市場(chǎng)給出自己的斷定。

專訪常言先生：

關(guān)于調(diào)控政策的力度，常先生認(rèn)為新政的力度不大，仍需要加強(qiáng)。新政的實(shí)行后果雖然媒體說的沸沸揚(yáng)揚(yáng)，但是對(duì)老百姓沒有什么本質(zhì)影響。目前只是那些炒房客不抄房了，甚至有些已經(jīng)被套牢了。常先生說自己一年多以前買的期房，現(xiàn)在快要入住。對(duì)于自己買房的機(jī)會(huì)，常先生還是很開心的，他表現(xiàn)遠(yuǎn)比現(xiàn)在買房合適。

關(guān)于怎樣看待新政退出后北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上呈現(xiàn)的成交量下跌、樓盤打折現(xiàn)象，常言先生認(rèn)為水分較大，不太切合實(shí)際。他舉了個(gè)例子，某樓盤五一開盤價(jià)是二萬五，隨后推出每平二萬三，對(duì)外界媒體造成的影響是樓面價(jià)降落二百。實(shí)際情況是價(jià)格就一直沒有變過一直是二萬三，只是開發(fā)商對(duì)外宣稱降價(jià)。

關(guān)于下半年或者更長時(shí)間內(nèi)房價(jià)走勢(shì)是否會(huì)呈現(xiàn)本質(zhì)性降價(jià)，常言先生表現(xiàn)，房價(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌。他的理由是中國人越來越多，加上大家都愿意往一線城市跑，助長了一線城市住房的需求。常先生還說北京四五環(huán)以內(nèi)房價(jià)還會(huì)持續(xù)漲，對(duì)目前2萬八九房價(jià)比較高，正常價(jià)格大概3-5萬。如果降價(jià)也是偏遠(yuǎn)的處所諸如房山之類，基本不值那么多價(jià)的房子會(huì)將個(gè)一兩千。