4月17日，被業(yè)界稱(chēng)為“新國(guó)十條”的房地產(chǎn)調(diào)控新政正式發(fā)布。新政至今已百日，但大眾等待的“巨變”并未如期而至，與歷次調(diào)控后的樓市表象一樣，這次同樣上演著成交量迅速下滑、價(jià)格依然堅(jiān)挺、土地市場(chǎng)急剎車(chē)、各主管部門(mén)頻出細(xì)則、開(kāi)發(fā)商向媒體大倒苦水等慣例戲碼。然而，在住建部明白表態(tài)調(diào)控依然持續(xù)的堅(jiān)決回應(yīng)中，中國(guó)樓市似乎還是在等待著什么。

在新政后100天這一時(shí)間節(jié)點(diǎn)，搜房網(wǎng)消息中心百城聯(lián)動(dòng)推出系列策劃——《2010房地產(chǎn)新政百日觀察》，全面展現(xiàn)新政百日樓市百態(tài)，寄望為業(yè)界和購(gòu)房者斷定房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展方向供給借鑒。

為了反應(yīng)最真實(shí)的樓市聲音，記者采訪了搜房網(wǎng)網(wǎng)友，我們來(lái)看看他們對(duì)新政的見(jiàn)解。

高天宇：政府出臺(tái)新政是為了克制部分一線城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，現(xiàn)在來(lái)看，目標(biāo)達(dá)到了。以北京為例，新房有個(gè)別樓盤(pán)呈現(xiàn)折扣，二手房廣泛降落20%�？梢哉f(shuō)是后果明顯。但應(yīng)當(dāng)看到，目前北京租房市場(chǎng)呈現(xiàn)了異常的繁榮，可以說(shuō)是火爆，（前些天回龍觀一個(gè)一局，每個(gè)月2000元的價(jià)格，竟引來(lái)盡10家租客，房主意此，竟采用競(jìng)拍的方法）通州一些一居的房子，每個(gè)月都是2000+，很多人反應(yīng)都要租不起房了。

那么這么來(lái)看，史上最嚴(yán)格的政策也只不過(guò)是治標(biāo)不治本。試想，租房是剛需，租房?jī)r(jià)格漫天飛的時(shí)候，老百姓怎么辦？政府又該如何？

從實(shí)際的做法看，政府應(yīng)當(dāng)加大保障性住房的建設(shè)，目前建的是在太少，而且太慢，慷慨居建了3年了，期間購(gòu)置者租房子花了多少錢(qián)？而且保障性住房只局限北京人，這是不公平的。是政府要見(jiàn)臨時(shí)的廉租房，聽(tīng)說(shuō)還讓除了有背景戶(hù)籍的人受益，但即使這樣，人們每天租在10平的臨時(shí)性的，不是自己的小房子里，有幸福感嗎？公平的陽(yáng)光照射到他們了嗎？

本人看法，政府要想真正治理房地產(chǎn)市場(chǎng)，首先政府收益30%的土地收入是基本，如不治理，房?jī)r(jià)不可能降落。其次是開(kāi)放商的暴利，要知道國(guó)外的開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)只是5%-10%，但中國(guó)呢？這兩項(xiàng)不治理，房?jī)r(jià)不可能下來(lái)，而普通百姓永遠(yuǎn)也買(mǎi)不起房。

不妨學(xué)學(xué)國(guó)外，大批的建設(shè)保障性住房，讓普通百姓，居者有其屋。而讓商品房成為一種奢侈品，哪怕北京的樓房均價(jià)是20萬(wàn)一平，它有市場(chǎng)，就證明有需求，這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。從而政府的稅收也會(huì)增加，但政府看到房地產(chǎn)繁榮和擁有大批稅收的時(shí)候，也要想到，它會(huì)有崩盤(pán)的那一天。但無(wú)所謂，只要有供求，就有市場(chǎng)。這樣百姓有自己的房子，社會(huì)游資有操作的處所，豈不是更好。

我要有錢(qián)，就會(huì)先尋找心儀的二手房，然后再等半年。

但一手房?jī)r(jià)格不降，房?jī)r(jià)不會(huì)有大變更。因?yàn)樵诮鹑谖�機(jī)那么嚴(yán)格的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商們都挺過(guò)來(lái)了。之后樓市又是暴漲，他們不缺錢(qián)，政府應(yīng)當(dāng)治理的是土地出讓金，和開(kāi)放商的暴利，不應(yīng)總讓百姓埋單。

新政推出后，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上呈現(xiàn)的成交量下跌、樓盤(pán)打折等現(xiàn)象很正常，因?yàn)槿藗円呀?jīng)習(xí)慣政策決定房?jī)r(jià)了。

未來(lái)北京房地產(chǎn)走向，除非個(gè)別資金不行的開(kāi)放商會(huì)挺不住，大部分的都不會(huì)降價(jià)。降落的也就是二手房，因?yàn)樗麄兪菍儆谏��?hù)，不集中，變性大。