由于居民對(duì)時(shí)尚花費(fèi)、娛樂(lè)、餐飲、休閑的花費(fèi)需求不斷增加，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值遠(yuǎn)景可謂一枝獨(dú)秀。世茂股份(600823.sh)憑借“戰(zhàn)略布局城市地標(biāo)+高品德精巧化標(biāo)準(zhǔn)+世茂資源平臺(tái)”，攜商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、運(yùn)營(yíng)、百貨和影城四大核心業(yè)務(wù)率先進(jìn)軍全國(guó)，專注地標(biāo)型城市綜合體開發(fā)，再次盤踞了這輪發(fā)展的先機(jī)。

先行者得天下

世茂股份總裁許薇薇曾公開表現(xiàn)：“我們將因地制宜地作出符合當(dāng)?shù)匦枨蟮牡貥?biāo)綜合體商業(yè)。”據(jù)悉，世茂股份是最早介入二、三線城市的商業(yè)地產(chǎn)公司之一，旗下有超過(guò)800萬(wàn)平方米的土地，約170億元的總資產(chǎn)，在上海、北京、沈陽(yáng)、青島、南京、福州、廈門、杭州、紹興、蘇州、徐州、常州、無(wú)錫、蕪湖、昆山、常熟、嘉興、武漢等近20個(gè)城市中均有位于城市核心腸位的大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。與其他可復(fù)制的城市綜合體不同，世茂股份擁有shoppingmall、影院和百貨等多個(gè)商業(yè)業(yè)態(tài)等優(yōu)勢(shì)。值得關(guān)注的是，進(jìn)入2010年世茂股份的商業(yè)步伐正在提速，發(fā)布年底前將新增開兩家百貨和三家影院，并進(jìn)軍兒童游樂(lè)場(chǎng)范疇，做大城市綜合體的雄心已經(jīng)顯露無(wú)疑。

催化城市商機(jī)

世茂在全國(guó)各地城市通常將會(huì)打造地標(biāo)型建筑，如紹興的世茂廣場(chǎng)匯聚了如百盛百貨、法國(guó)歐尚超市、澳大利亞托馬斯家居等主力店，cerruti1881、大衛(wèi)杜夫、法國(guó)都彭(st Dupont)、范思哲等著名時(shí)尚品牌，世茂國(guó)際影城、香港普樂(lè)迪大型室內(nèi)游樂(lè)中心、星巴克咖啡、味千拉面等餐飲娛樂(lè)品牌。還有下半年即將啟動(dòng)的青島和濟(jì)南項(xiàng)目，都是城市中地標(biāo)綜合體，同時(shí)也是城市商機(jī)的“催化劑”。

機(jī)動(dòng)調(diào)劑租售比

世茂股份的商業(yè)物業(yè)中，30%的物業(yè)作為持有，70%的物業(yè)用于銷售。“租、售、自營(yíng)相聯(lián)合的經(jīng)營(yíng)模式，重要目標(biāo)還是確保公司成長(zhǎng)性。”提到商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式，世茂股份首席財(cái)務(wù)官陳汝俠侃侃而談。

目前，二三線城市的商業(yè)價(jià)格遠(yuǎn)比住宅高，商業(yè)物業(yè)也比住宅缺乏，因此世茂股份的商業(yè)物業(yè)出售也斬獲頗豐。今年上半年，常熟世茂世紀(jì)中心推出商鋪，餐飲區(qū)商鋪均價(jià)已經(jīng)達(dá)到14000元/平方米，商鋪已售80%。而此前徐州世茂項(xiàng)目出售的330張商鋪預(yù)約卡也被一搶而光，該項(xiàng)目SOHO辦公的預(yù)約卡也將于近日出售。相比二三線城市，一線城市曾商住倒掛的態(tài)勢(shì)，信任未來(lái)幾年內(nèi)在一線城市商業(yè)地產(chǎn)將有一個(gè)全面爆發(fā)看漲的時(shí)代。

北京世茂•工三領(lǐng)銜區(qū)域看漲

位于北京三里屯核心區(qū)的工三項(xiàng)目，緊鄰使館區(qū)、朝外商務(wù)區(qū)、燕莎商圈和CBD等黃金區(qū)域。是世茂股份動(dòng)用30億元巨資打造的集世界高端品牌商業(yè)、私人產(chǎn)權(quán)酒店、5A級(jí)寫字樓于一體的市中心最高端地標(biāo)綜合體。項(xiàng)目雄立北京首都并走向世界，曾積極登錄北美市場(chǎng)，在美國(guó)推介會(huì)上受到熱切追捧，認(rèn)購(gòu)場(chǎng)面十分火爆。

去年2#寫字樓被國(guó)內(nèi)能源公司整棟購(gòu)置，目前最后臻品5層高層觀景寫字樓正在排號(hào)中，預(yù)計(jì)8月中旬正式面世；商鋪于去年以單套成交1.5億元刷新區(qū)域商鋪成交歷史，現(xiàn)推出統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理的旗艦店產(chǎn)權(quán)鋪王；工三私屬產(chǎn)權(quán)酒店更是憑著稀缺絕版供不應(yīng)求，本月上旬一位買家整購(gòu)兩層作為投資。在這些成交客戶中有著眾多的整層、多層置業(yè)者和世茂品牌追隨者，例如：各界成功人士、演藝明星、浙商、晉商、蘇商、滬商、鄂爾多斯企業(yè)家和國(guó)際背景人士，他們都具有非常豐富的投資經(jīng)驗(yàn)和眼光。這也間接地闡明了，世茂工三憑借稀缺地段、絕版產(chǎn)品、奇特模式，成為了具有豐富投資經(jīng)驗(yàn)和眼光的投資者眼中，最為理性、最超值的投資產(chǎn)品。隨著世茂團(tuán)體招商管理部進(jìn)駐項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，穩(wěn)固的投資收益和科學(xué)的招商方向和資源平臺(tái)更帶動(dòng)了世茂工三的整體價(jià)值提升，形成三里屯區(qū)域甚至全部京城商圈的新亮點(diǎn)。