6月底，決策層關(guān)于下半年宏觀政策偏向中性的調(diào)控主基調(diào)剛剛傳出，國(guó)企央企近期便步調(diào)一致地集中拿地，這似乎不只是偶合那么簡(jiǎn)略。7月8日，記者從一位接近國(guó)資委的消息人士處獲悉，國(guó)資委近期通過(guò)約談等方法“授意”房地產(chǎn)央企下半年在各自專注的范疇加速擴(kuò)大。

時(shí)至年中，京滬深各地賣地難局面裸露，處所年度供地打算能否實(shí)現(xiàn)成為未知數(shù)。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心一位負(fù)責(zé)人分析，在目前土地市場(chǎng)并不樂(lè)觀的局面下，央企資金進(jìn)入土地市場(chǎng)，無(wú)疑能加速土地成交。

央企拿地出于高層“授意”

7 月份前后，一直平庸的土地市場(chǎng)開(kāi)端活潑。而這一次，又是國(guó)企擔(dān)綱“主角”。“新政后土地交易頻頻流標(biāo)，這證明調(diào)控新政確實(shí)起到了后果。但要害時(shí)代，在能夠快速拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的行業(yè)內(nèi)，央企的推動(dòng)作用仍然相當(dāng)重要。”一位接近國(guó)資委的消息人士告訴記者，而國(guó)資委近期通過(guò)約談等方法“授意”房地產(chǎn)央企下半年在各自專注的范疇加速擴(kuò)大，這與此前國(guó)資委請(qǐng)求央企開(kāi)發(fā)商“不能拿地王”的表態(tài)已不盡雷同。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀部一位負(fù)責(zé)人告訴記者，國(guó)務(wù)院在6月底持續(xù)兩天召開(kāi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)研究會(huì)，為下半年的宏觀調(diào)控定調(diào)。這也意味著，決策層出于對(duì)目前經(jīng)濟(jì)指標(biāo)下滑的擔(dān)心，以信貸壓縮為標(biāo)記的實(shí)際從緊政策將告一段落。他表現(xiàn)，一方面，作為央企有義務(wù)在要害時(shí)刻帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增加，另一方面，下半年稍微寬松的政策環(huán)境也將給央企加速擴(kuò)大“兜底”。

處所政府賣地量“暫不合格”

事實(shí)上，不僅當(dāng)下的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)需要房地產(chǎn)國(guó)企穩(wěn)住投資量，處所政府也有此意。房地產(chǎn)調(diào)控新政實(shí)行后，開(kāi)發(fā)商都信奉現(xiàn)金為王，貸款、融資乏力的民營(yíng)房企更不敢拿地，土地市場(chǎng)一度疲軟，處所政府存在著賣地難的困局。

除了北京，數(shù)據(jù)顯示，廣州、上海、深圳等城市也遇到了“賣地難”。這與2009年京滬超額完成土地成交任務(wù)的情況形成了鮮明的對(duì)照。

北京市一國(guó)企開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人也向記者流露，不久前北京市國(guó)資委曾跟他們“打過(guò)召喚”，如果有合適的地塊或項(xiàng)目盼望企業(yè)能持續(xù)投資開(kāi)發(fā)，下半年信貸方面還是“比較寬松的”。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心一位負(fù)責(zé)人向記者表現(xiàn)，一旦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量和投資額降落，則不僅給處所財(cái)政帶來(lái)壓力，也影響整體的宏觀經(jīng)濟(jì)。因此，毫無(wú)疑問(wèn)，處所政府還是盼望國(guó)有企業(yè)能支撐起開(kāi)發(fā)量和投資額度，而不至于影響處所經(jīng)濟(jì)和財(cái)政收入。