林先生指著一個(gè)二居室接著說：這個(gè)近70平方米的二居室，套內(nèi)面積只有40平方米，公攤面積竟然高達(dá)近30平方米，這叫什么設(shè)計(jì)？買一賠一嗎？

另一位參觀者高小姐則向記者抱怨，我最受不了的是這個(gè)樓盤竟然還是筒子樓，讓經(jīng)適房住戶住進(jìn)上個(gè)世紀(jì)50個(gè)年代的筒子樓，不知設(shè)計(jì)方是怎樣想的？

在采訪的最后，高小姐提出的一個(gè)問題將周圍的人問住了：這個(gè)項(xiàng)目已開工建設(shè)，還能改嗎？

針對這個(gè)疑問，在現(xiàn)場，北京市計(jì)劃委回應(yīng)說，已經(jīng)開工的項(xiàng)目也將進(jìn)行調(diào)劑優(yōu)化。如已經(jīng)開工項(xiàng)目還未竣工，樓體的外立面自然可以改。至于空間布局，只要設(shè)計(jì)精巧，即使只調(diào)劑幾棟樓，后果馬上就會(huì)不一樣了。

政策房細(xì)分思考

在當(dāng)前地產(chǎn)調(diào)控的背景下，政策房已成為地產(chǎn)調(diào)控成敗的保障。有專家表現(xiàn)，大面積地建造經(jīng)濟(jì)實(shí)用房和廉租房等政策房是調(diào)控成功的要害。今年中央財(cái)政擬安排保障性住房專項(xiàng)補(bǔ)貼資金632億元，以建造各類政策房580萬套。

然而在關(guān)注政策房建設(shè)數(shù)量的同時(shí)，政策房的各種質(zhì)量問題似乎沒有得到相應(yīng)的器重。

這里的質(zhì)量問題，包含兩層意思，一層是看得見的房屋質(zhì)量問題，如本次公示中，42個(gè)政策房所反應(yīng)出的戶型設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等問題，以及建造過程中偷工減料等問題。

針對這個(gè)問題，北京光輝偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總裁、營銷中心總經(jīng)理張四強(qiáng)向記者指出，目前中國政策房的建設(shè)仍處于尋求數(shù)量增加的粗放式發(fā)展階段。在這個(gè)階段，因?yàn)槌杀九c賣價(jià)等把持，政策房無法像商品房一樣以市場化的方法來運(yùn)作，難免會(huì)呈現(xiàn)一些設(shè)計(jì)缺乏人性化，建造用料成本較低等現(xiàn)象。如果建造用料成本高，房屋賣價(jià)就得進(jìn)步，屆時(shí)政策房就脫離福利房的本性了。

他認(rèn)為，這次公示政策房計(jì)劃就是政府的一種姿勢——政策房價(jià)低并不必定質(zhì)劣。同時(shí)，他認(rèn)為，針對政策房買方群的經(jīng)濟(jì)實(shí)力與需求的不同，政策房也應(yīng)層級(jí)化，可推出高中低檔房，以應(yīng)對政策房買方群中高中低檔的需求，減少供需間的摩擦。

政策房折射出的另一層質(zhì)量問題往往讓人疏忽，這就是住戶被輕視的問題。

比如北京首個(gè)限價(jià)房旗勝家園業(yè)主雷女士就向《每日經(jīng)濟(jì)消息》記者反應(yīng)，自己是限價(jià)房購置者，在外面都感到抬不開端，房屋質(zhì)量呈現(xiàn)個(gè)什么問題，反應(yīng)到小區(qū)物業(yè)，得到的答復(fù)是通常是 限價(jià)房質(zhì)量還想怎樣，似乎限價(jià)房的質(zhì)量就應(yīng)當(dāng)是這樣。

在采訪中，記者也發(fā)明，社會(huì)各方對政策房的質(zhì)量問題似乎也默認(rèn)，這對政策房住戶也形成了心理壓力。政策房增量過程中質(zhì)量問題，正從建造向應(yīng)用過程上延伸。

事件回放：

北京副市長批政策房設(shè)計(jì)不居心 42計(jì)劃退回修正

陳剛稱個(gè)別項(xiàng)目設(shè)計(jì)不居心

在北京市近期政策性住房建設(shè)計(jì)劃設(shè)計(jì)計(jì)劃展揭幕當(dāng)日，副市長陳剛參觀展覽時(shí)對部分項(xiàng)目標(biāo)設(shè)計(jì)計(jì)劃進(jìn)行了點(diǎn)評(píng)。批評(píng)了設(shè)計(jì)不好、沒有居心設(shè)計(jì)的項(xiàng)目，表揚(yáng)了設(shè)計(jì)比較居心的項(xiàng)目。政策性住房直接關(guān)系到市民改良居住條件，解決居住艱苦的問題。在蓋房子之前就要聽買房人的看法，根據(jù)他們的需求把房子設(shè)計(jì)好。陳剛說。

他表現(xiàn)，計(jì)劃提前向大眾,展現(xiàn)就是要發(fā)明問題，設(shè)計(jì)階段就要發(fā)明和改良，如果等房子都蓋好了就晚了。要讓政策性住房‘造價(jià)不高質(zhì)量高，面積不大配套全’。

排排樓被多次點(diǎn)名

昨日下午，市計(jì)劃展覽館，一些市民正在看自己關(guān)心項(xiàng)目標(biāo)設(shè)計(jì)計(jì)劃。工作人員稱，前日下午，市計(jì)劃委主任黃艷在展覽現(xiàn)場召開會(huì)議，各個(gè)項(xiàng)目標(biāo)設(shè)計(jì)單位參加。黃艷對每個(gè)項(xiàng)目都進(jìn)行了點(diǎn)評(píng)，指出項(xiàng)目在平面計(jì)劃、地面設(shè)計(jì)、戶型、綠化等方面可以改良的處所。

據(jù)懂得，一些面積較大的項(xiàng)目計(jì)劃設(shè)計(jì)單一，是點(diǎn)評(píng)中被多次點(diǎn)出的問題，很多項(xiàng)目都存在這樣的問題。一個(gè)小區(qū)里，10多棟外形、色彩都雷同的樓簡略排列，成為了排排樓，進(jìn)了小區(qū)很有可能找不到方向。黃艷表現(xiàn)，面積較大的項(xiàng)目可以進(jìn)行分區(qū)，不同的區(qū)域可以設(shè)計(jì)出不同的作風(fēng)。