“房產(chǎn)政策像鐘擺一樣擺了很多次，但這次應當是最后一次，并且會持續(xù)一年以上，價格也會有些許調(diào)劑。”馮侖昨日6月7日表現(xiàn)。當日，搜房網(wǎng)與《北京青年》聯(lián)手，推出“地產(chǎn)巴菲特的下午茶”高端訪談欄目，走近萬通地產(chǎn)董事長馮侖。

隨著這輪政策持續(xù)發(fā)力，不少城市的成交量陷入低谷，房價也開端松動，仍有不少業(yè)內(nèi)人士預期，調(diào)控政策將持續(xù)較長時間。

此輪調(diào)控政策一錘定音

“這輪政策調(diào)劑是最后一次，算是一錘定音，結(jié)論性的政策。這個結(jié)論性政策標記的就是，把住宅基礎定義為保障和福利產(chǎn)品，政策所有核心是這樣的，在之前所有的政策，特別是97、98、99年以來的政策，住宅定義為花費品和投資品，作為拉動內(nèi)需的一個重要范疇，所以這次調(diào)控政策要比以往明白很多，而且定在這兒了。”馮侖在接收采訪時表現(xiàn)。

馮侖還表現(xiàn)，在一系列政策的調(diào)控下，市場結(jié)構(gòu)會產(chǎn)生很大的變更，但政策不會影響“居民改良住宅條件的愿望”。

房價不會呈現(xiàn)報復性反彈

在今年5月中旬的一個房地產(chǎn)沙龍上，馮侖也表現(xiàn)，未來兩年住宅價格將下跌20%~30%，并保持一段時間，即使調(diào)控政策退出，房價也不會呈現(xiàn)報復性反彈。

這次接收采訪時，馮侖卻表現(xiàn)：“我所說的降幅重要體現(xiàn)在統(tǒng)計數(shù)據(jù)上。高價房屋銷售占比減少，會拉低房屋成交均價。在北京，投資客占到15%左右，但其購置房屋的交易金額占到40%至50%。這部分需求擠壓出去后，就算所有樓盤都沒有降價，統(tǒng)計數(shù)據(jù)也會顯示房價大跌，然而這并不意味著每個樓盤都要降20%至30%。同樣一個數(shù)字，研究者和老百姓的感到是不同的。過三五個月，統(tǒng)計數(shù)據(jù)或許會顯示房價已降了20%，但是你想買的房子可能還沒降價。”

如果自住 未來兩年內(nèi)買房是個機會

馮侖表現(xiàn)，如果說要自住，應當是一個機會，因為現(xiàn)在保障房越來越多，而且非常強調(diào)對夾心層的關注，所以這部分買房的機會不錯。

但是，馮侖又從另一個角度給出了建議，他說，人生有兩種態(tài)度可以選擇，一種是積極態(tài)度，一種是消極態(tài)度。從積極人生來說，我感到不用買房太早，跟錢沒有關系，一旦買了保障房，就不能自由遷徙，自由也就少了，因為保障的意思是在抽走自由。如果不買房，就可以自由選擇，自主創(chuàng)新，“半買半送半白住”的保障性住房會增加人們的惰性。