二套房首付的進(jìn)步、利率上漲等系列金融政策陸續(xù)落地后,全款購(gòu)房比例明顯上升。據(jù)中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,新政后至6月6日,全款購(gòu)房者占整體的56.2%,較一季度的36.5%進(jìn)步約兩成。業(yè)內(nèi)人士分析,宏觀調(diào)控政策已經(jīng)明顯克制了利用金融杠桿撬動(dòng)更多投資額的現(xiàn)象,樓市在六七月份有望持續(xù)降溫。

據(jù)懂得,“國(guó)十條”及“京十二條”請(qǐng)求各商業(yè)銀行按照風(fēng)險(xiǎn)的狀態(tài)暫停發(fā)放第三套房及以上貸款。雖然未嚴(yán)令銀行結(jié)束第三套房的貸款,但是從5月以來(lái),之前還能申請(qǐng)到第三套房貸款的個(gè)別銀行,也已陸續(xù)結(jié)束房貸。　　

不過(guò)對(duì)于諸多無(wú)法全款支付的“多套”購(gòu)房者來(lái)說(shuō),由于面臨銀行停貸的窘境,許多人將眼光轉(zhuǎn)向抵押花費(fèi)貸款。北京中原有關(guān)負(fù)責(zé)人流露,近期的相干咨詢量比以前上漲了3成左右。

據(jù)懂得,住房抵押花費(fèi)貸款是指借款人以自有產(chǎn)權(quán)房屋為抵押,由銀行向借款人發(fā)放用于購(gòu)置家具、家用電器、裝修等花費(fèi)的貸款。

抵押花費(fèi)貸款一般最長(zhǎng)可以貸到20年。如果借款人之前無(wú)貸款記錄,那么應(yīng)用抵押花費(fèi)貸款是可以享受到基準(zhǔn)利率的,即5.94%。以陳女士來(lái)說(shuō),80萬(wàn)20年月還款為5703元。如果借款人名下有過(guò)一次貸款記錄,再選擇抵押花費(fèi)貸款利率需上浮1.1倍,即6.53%,每月月供為5978元。

不過(guò),業(yè)內(nèi)人士提示,辦理房屋抵押花費(fèi)貸款必須是擁有完整產(chǎn)權(quán)且處于非按揭狀態(tài)的房產(chǎn),“未滿五年的經(jīng)濟(jì)實(shí)用房,處于拆遷狀態(tài)的房產(chǎn),未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房等均不能辦理。”