采用綜合評(píng)分的投標(biāo)方法,代替了以往“價(jià)高者得”的拍賣,是北京土地價(jià)格近期呈現(xiàn)下調(diào)的一個(gè)重要因素之一。其認(rèn)為,采用綜合評(píng)分的投標(biāo)方法,代替了以往“價(jià)高者得”的拍賣,是北京土地價(jià)格近期呈現(xiàn)下調(diào)的一個(gè)重要因素之一。

采用綜合評(píng)分的投標(biāo)方法,代替了以往“價(jià)高者得”的拍賣,是北京土地價(jià)格近期呈現(xiàn)下調(diào)的一個(gè)重要因素之一。

7月23日,北京市通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)物流基地生活配套區(qū)C-13居住用地的評(píng)標(biāo)成果首先頒布。最終,在投標(biāo)階段報(bào)價(jià)9.2億元的首開股份成功奪魁。而報(bào)價(jià)最高的任志強(qiáng)華遠(yuǎn)地產(chǎn)并未能笑到最后。

再顛覆“價(jià)高者得”

報(bào)價(jià)最高的華遠(yuǎn)地產(chǎn)落榜似乎并未引起太多“意料之外”的感嘆。“采用評(píng)標(biāo)的方法,誰最后中標(biāo)都不應(yīng)當(dāng)感到意外。”一名北京業(yè)內(nèi)人士在知曉地塊評(píng)標(biāo)成果后表現(xiàn)言道。

任志強(qiáng)自己也在博客中表現(xiàn),報(bào)價(jià)的高低只會(huì)影響到地塊評(píng)標(biāo)分?jǐn)?shù)的25%,其余75%將是企業(yè)的資質(zhì)、財(cái)務(wù)狀態(tài)等等條件的比拼。

本次出讓的北京市通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)物流基地生活配套區(qū)C-13居住用地,其所采用的綜合評(píng)標(biāo)的出讓方法,已經(jīng)顛覆了以往價(jià)高者得的慣例,這種土地出讓方法已經(jīng)慢慢在北京土地市場上更多地應(yīng)用。

自北京國土局在今年4月中旬發(fā)布將改革以往“價(jià)高者得”的掛牌出讓方法,而更多的采用“綜合條件最優(yōu)者得”的綜合評(píng)標(biāo)方法后,報(bào)價(jià)最高卻失意結(jié)束的戲碼已經(jīng)上演多次。

與通州地塊同時(shí)招標(biāo)的還有應(yīng)配建公租房的昌平小湯山鎮(zhèn)地塊,在該地塊的4份投標(biāo)價(jià)中,華遠(yuǎn)地產(chǎn)仍舊是目前出價(jià)最高的,約為4.9億元。至于華遠(yuǎn)這次能不能順利拿下,仍需等候北京國土局評(píng)標(biāo)成果的頒布。

地價(jià)并未真降

在首開順利以9.2億元的總價(jià),競得建筑面積為24.3萬平方米的北京市通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)物流基地生活配套區(qū)C-13居住用地后,初步盤算,項(xiàng)目標(biāo)樓面價(jià)僅為3783元每平方米。不僅比北京整體的平均地價(jià)便宜不少,即便與此前3月份拍出同區(qū)域的“馬駒橋鎮(zhèn)物流基地生活配套區(qū)地塊”8650元的單價(jià)也要低一大半。

“顯然,新政已經(jīng)在土地市場上取得了后果。北京的土地價(jià)格已經(jīng)降落。”一名北京市場人士說到。

其認(rèn)為,采用綜合評(píng)分的投標(biāo)方法,代替了以往“價(jià)高者得”的拍賣,是北京土地價(jià)格近期呈現(xiàn)下調(diào)的一個(gè)重要因素之一。

但他強(qiáng)調(diào),即便如此,目前的土地出讓方法還是必須得改革。“目前的招拍掛情勢就長期而言,是必定會(huì)推高房價(jià)的,當(dāng)達(dá)到臨界點(diǎn)時(shí)這個(gè)成果就會(huì)浮現(xiàn)。所以說,這個(gè)地價(jià)的下跌其實(shí)也只是短暫性的。”“改革的方向,我認(rèn)為應(yīng)當(dāng)在土地出讓時(shí),要開發(fā)商承諾以后項(xiàng)目開發(fā)出來的銷售價(jià)上限是多少。”該名業(yè)內(nèi)人士同時(shí)強(qiáng)調(diào)這只是其個(gè)人的觀點(diǎn)。

但是,針對(duì)北京地價(jià)已經(jīng)在開端下滑的觀點(diǎn),另一位北京的分析人士則對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表現(xiàn),并不具備太多的指向標(biāo)意義,“雖然與此前所出讓的同區(qū)域相比,本次所出讓的土地樓面價(jià)確確實(shí)實(shí)降落了不少。”

“這些都不是北京的熱門區(qū)域,馬駒橋緊靠著廊坊,從來不是太熱門去區(qū)域。小湯山那塊就更遠(yuǎn)了,雖然別墅項(xiàng)目多,也有溫泉等資源,但做普通住宅的卻很少,因?yàn)閷?shí)在太邊遠(yuǎn)了。”

“現(xiàn)在北京一直在推的都是這些并不太熱門的區(qū)域土地,所以指標(biāo)意義不大。同時(shí),像首開這樣的國企在北京拿地的成本也一般都比較低。”該名分析人士最后說到。