4月17日，被業(yè)界稱(chēng)為“新國(guó)十條”的房地產(chǎn)調(diào)控新政正式發(fā)布。新政至今已百日，但大眾等待的“巨變”并未如期而至，與歷次調(diào)控后的樓市表象一樣，這次同樣上演著成交量迅速下滑、價(jià)格依然堅(jiān)挺、土地市場(chǎng)急剎車(chē)、各主管部門(mén)頻出細(xì)則、開(kāi)發(fā)商向媒體大倒苦水等慣例戲碼。然而，在住建部明白表態(tài)調(diào)控依然持續(xù)的堅(jiān)決回應(yīng)中，中國(guó)樓市似乎還是在等待著什么。

在新政后100天這一時(shí)間節(jié)點(diǎn)，搜房網(wǎng)消息中心百城聯(lián)動(dòng)推出系列策劃——《2010房地產(chǎn)新政百日觀察》，全面展現(xiàn)新政百日樓市百態(tài)，寄望為業(yè)界和購(gòu)房者斷定房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展方向供給借鑒。

上半年在中央嚴(yán)格的房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀政策調(diào)控下，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭受到遏制，樓市調(diào)控初見(jiàn)成效,但房?jī)r(jià)至今仍未見(jiàn)明顯下調(diào)。隨著時(shí)間的推移，樓市對(duì)調(diào)控政策的“抗藥性”正在逐步加強(qiáng)。搜房網(wǎng)友“李琬璐”表現(xiàn)購(gòu)房者盼望看到的廣泛降價(jià)情況并未呈現(xiàn)，部離開(kāi)發(fā)商給出的折扣只是保持在以前九折左右的程度，更多的仍是購(gòu)房送面積、送家電或是特價(jià)房等優(yōu)惠策略。

全部房地產(chǎn)市場(chǎng)變更不大，盡管成交量仍在縮減，幾個(gè)新開(kāi)樓盤(pán)價(jià)位也低于預(yù)期，但“供需比實(shí)際上很可怕，剛性需求仍在。”目前購(gòu)房者仍在廣泛張望，對(duì)于稱(chēng)“北京的房?jī)r(jià)會(huì)降落15%到20%甚至是30%“的觀點(diǎn)，李琬璐認(rèn)為，這種降落只在個(gè)別增加過(guò)快的區(qū)域和樓盤(pán)呈現(xiàn)，例如通州和望京的一些樓盤(pán)，經(jīng)過(guò)了前期一些不正常的炒作之后，現(xiàn)在跌回正常價(jià)位。“但是整體的樓市格式是相對(duì)安穩(wěn)的，并不存在大幅的漲跌。”

談到樓市下半年的走勢(shì)時(shí)，李琬璐稱(chēng)，要注意觀察各種市場(chǎng)的信號(hào)的變更，例如租金、供需比、房?jī)r(jià)下調(diào)的幅度等，在購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商都在張望的時(shí)代，持續(xù)張望也許是最好的選擇。