包含中服地塊在內(nèi)的北京CBD核心區(qū)12宗商業(yè)金融用地將于下周一（8月2日）進(jìn)行第一階段的招標(biāo)。中服地塊曾被視為全國性“準(zhǔn)地王”，后因無人問津延期出讓。

據(jù)北京市土地收拾儲備中心工作人員介紹，第一階段為計劃設(shè)計計劃投報，重要考評開發(fā)企業(yè)對項目標(biāo)定位計劃；第二階段為綜合內(nèi)容投報，包含開發(fā)企業(yè)的投標(biāo)金額、開發(fā)資質(zhì)等綜合才能評標(biāo)，屆時也將頒布各地塊的出讓底價，而最終中標(biāo)成果的頒布預(yù)計將在9月底。

中服地塊曾被疑內(nèi)定下降門檻分拆出讓

公開材料顯示，下周一出讓招標(biāo)的土地共12宗（z3-z15），計劃建筑面積合計186萬平方米，均為商業(yè)金融用地。

其中，兩次出讓均意外遇冷的原中服地塊被拆分成z3、z4、z5、z6四塊地，總計劃建筑面積也由32.7萬平米增加到58萬平方米，新增25.3萬平方米。

不僅如此，業(yè)內(nèi)認(rèn)為其出讓門檻也大幅下降。根據(jù)當(dāng)前《招標(biāo)文件》，除計劃設(shè)計單位不容許獨立投標(biāo)外，境內(nèi)外企業(yè)均可參與投標(biāo)，可以獨立投標(biāo)或聯(lián)合投標(biāo)，投標(biāo)人參與投標(biāo)的宗地數(shù)量也不做限制。

此前1月29日，北京市土地收拾儲備中心網(wǎng)站首次掛出該地塊出讓信息時明白請求：起拍價50億元，競買人為不低于30億元注冊資本金的房企與不低于50億元注冊資本金金融機(jī)構(gòu)聯(lián)合體，且金融機(jī)構(gòu)在聯(lián)合體中要絕對控股。中服地塊也因此被視為全國性“準(zhǔn)地王”。

如此苛刻的競買條件曾被業(yè)內(nèi)廣泛質(zhì)疑為“內(nèi)定”，SOHO中國董事長潘石屹(博客)更是公開表現(xiàn)“符合條件的開發(fā)商全世界只有一家”。不過，直到掛牌競買截止日，卻始終不見一家開發(fā)商應(yīng)價。在延期出讓但仍“無人問津”之后，中服地塊再做調(diào)劑，由以前的“掛牌”方法轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;招標(biāo)”方法出讓，并進(jìn)行分割。

上述開發(fā)商表現(xiàn)，招標(biāo)出讓無疑意味著原中服地塊可能不再是“價高者得”，而分割出讓之后，再度呈現(xiàn)地王的幾率也大大下降，“單價和總價可能都不會呈現(xiàn)地王，預(yù)計樓面價格將在2萬元左右，較此前的預(yù)期價格縮水近一半”。