瑞銀證券分析師30日在“中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)下半年走勢(shì)分析會(huì)”上預(yù)測(cè)，在樓市調(diào)控政策之下，今年下半年一線城市房?jī)r(jià)可能下跌2-3成、二線城市小跌1成，三線則可能有持續(xù)上升的趨勢(shì)，總體來(lái)看全國(guó)房?jī)r(jià)下跌或在2成。

“差別化的信貸政策，對(duì)投資需求最集中的城市打擊最大，因此一線城市的房?jī)r(jià)預(yù)期跌幅也是最大的，二線城市跌得少一點(diǎn)，三線城市未必會(huì)跌。”瑞銀亞洲房地產(chǎn)研究部主管王震宇說(shuō)，雖然前期有關(guān)樓市調(diào)控政策松動(dòng)的傳聞很多，但從實(shí)際數(shù)據(jù)來(lái)看，政策并不會(huì)退出。

王震宇表現(xiàn)，雖然目前開發(fā)商現(xiàn)金流都很充裕，但就瑞銀所接觸的開發(fā)商來(lái)看，并不會(huì)采用“硬撐著不降價(jià)”的應(yīng)對(duì)策略。

相反，“就我接觸的開發(fā)商來(lái)看，其今年制定的銷售目標(biāo)比2008年高很多。”王震宇說(shuō)，這些開發(fā)商今年面對(duì)政策，采用了更加積極的措施，因?yàn)榻?jīng)歷過(guò)2008年的艱苦，這些開發(fā)商也認(rèn)識(shí)到“現(xiàn)金流的管理跟利潤(rùn)率的管理一樣重要。”