廣州一家大型房地產企業(yè)的一位高層對《華夏時報》記者分析稱：“一手住房成交量大幅降落，市場不景氣，資金回籠少，開發(fā)商需要盡量保存資金。拿地這樣的大筆支出應當盡量避免；其次，開發(fā)商手中還有不少的土地儲備。”

對于下半年拿地愿望，上述人士分析：“如果市場成交量上來，資金回籠快了，可能會有好轉。”他表現，即使好轉，程度也不會很大，因為“房地產企業(yè)現在都在張望中央更權威的調控方向”。

“公司已經不在廣州這樣的一線城市拿地了，要拿也到二三線城市去拿。”一家廣州的房地產公司財務經理私下對本報記者說，“即使這樣，財務狀態(tài)好的大型房地產公司的資金鏈最多也會在年底出問題。”

在這樣的預期下，處所政府的賣地策略不得不做出調劑。7月22日，廣州掛牌的三宗住宅用地都沒有設定戶型比例限制。按早前的打算，廣州中小戶型建設要占建設總量的70%。

北京大學公共經濟中心研究員韓世同的見解是，下半年出讓的土地價格也有可能降落，“市場不好價格就有可能降，上半年廣州就有一宗地流拍兩次以后，價格降落了一半多才賣出去。”

下半年突擊賣地？

既然供地打算沒有變，那要完成任務，只有一個措施，就是下半年開端突擊賣地。

7月19日，廣州市國土房管局掛出宅地出讓預告，出讓9宗南沙住宅用地，涉及用地面積達58萬平方米；三天后，廣州市國土房管局再次掛牌出讓越秀、番禺3宗住宅用地，面積為36萬平方米。

而全部上半年，廣州住宅地成交的總面積也只有18.3萬平方米，占全年打算供地總量的4%。廣州市國土房管局負責人證實了這樣的偏向，稱下半年大范圍推地是毋庸置疑的。

盡管如此，下半年廣州的賣地遠景也不被看好。“可以預計一下市場狀態(tài)，下半年能賣出的地仍然會很有限。”韓世同對本報記者說。

就像已架上火的鴨子，接下來持續(xù)烤似乎是惟一的前途。

7月27日，國土部也再次請求處所政府，下半年應保持現有房地產調控政策的持續(xù)性和穩(wěn)固性，確保實現調控目標。

“很顯然，處所政府對于房產新政既不能加力也沒法減力。”韓世同說，“對于現在的狀態(tài)，處所政府也束手無策。”

而按照上述大型房地產公司高層人士的說法，比起大范圍拿地，多數開發(fā)商更愿意張望方向，手里留有現金才是最好的選擇。

在這樣的預期下，處所政府的賣地策略不得不做出調劑。7月22日廣州掛牌的三宗住宅用地都沒有設定戶型比例限制。按早前的打算，廣州中小戶型建設要占建設總量的70%。

有業(yè)內人士認為，最有可能調劑的是處所政府的賣地政策，比如放寬戶型限制、降價、進步出讓土地容積率等方法。