中國銀監(jiān)會15日頒布的2009年年報顯示，隨著房地產市場不斷定性逐步增加，信用風險隱患可能上升。部分銀行業(yè)金融機構對各級處所融資平臺授信總量較大，處所融資平臺信貸暗藏較大風險。另外，銀監(jiān)會請求銀行業(yè)金融機構在處所融資平臺貸款中必須牢牢把住三條紅線不放松。

銀監(jiān)會表現(xiàn)，隨著范圍快速增加，處所融資平臺貸款呈現(xiàn)了一些不盡如人意的情況，部分銀行業(yè)金融機構對處所融資平臺授信總量較大，集中度較高，貸款三查不嚴，風險管控不足，潛在風險上升。

目前針對處所融資平臺風險，銀監(jiān)會已經請求商業(yè)銀行全面評估和有效防備處所融資平臺風險，按照逐包打開，逐筆核對，重新評估，整改保全的請求做利益所融資平臺貸款風險管控工作；做到正確分類，提足撥備，并基礎完成對壞賬的核銷，做到賬銷、案存、權在；持續(xù)關注時效，在有效期內保全和回收。

另外，銀監(jiān)會請求銀行業(yè)金融機構在處所融資平臺貸款中必須牢牢把住三條紅線不放松，即嚴禁發(fā)放打捆貸款；不得與處所政府簽訂無特定項目標大額授信合作協(xié)議；對出資不實，治理架構、內部把持、風險管理、資金管理應用制度不健全的融資平臺，要嚴格限制貸款，并立即協(xié)商風險防備具體措施。

針對近年來部分城市房地產價格上漲過快、房地產信貸風險隱患增多的情況，銀監(jiān)會請求銀行業(yè)金融機構嚴格把持貸款首付款比例，按風險斷定貸款利率；對個人房貸督促落實面談、面簽和居訪制度，嚴格限制炒房和投機性購房；加強對房地產企業(yè)項目資本金到位情況的監(jiān)督檢查；對房地產開發(fā)企業(yè)授信實行并表監(jiān)管，統(tǒng)一授信，防止多頭授信，對有嚴重違法違規(guī)行動的房地產開發(fā)商，嚴禁供給任何情勢的信貸支撐等。

銀監(jiān)會：房地產行業(yè)貸款風險隱患上升

銀監(jiān)會15日發(fā)布的《銀監(jiān)會2009年報》認為，盡管對銀行業(yè)而言，2010年經濟發(fā)展環(huán)境可能好于2009年，但經濟運行和銀行風險管理工作中的新老抵觸相互交錯，不斷定因素較多，銀行業(yè)穩(wěn)健運行仍面臨風險和挑釁。

最令銀監(jiān)會擔心貸款風險重要集中在房地產貸款、產能過剩行業(yè)貸款和處所政府融資平臺貸款等�！赌陥蟆氛J為，2009年，房地產市場逐步復蘇，房地產貸款的投放力度不斷加大，截至2009年底，銀行業(yè)金融機構房地產貸款余額7.33萬億元，同比增速達38.1%。隨著房地產市場不斷定性逐步增加，2010年個人住房按揭貸款業(yè)務中的不審慎行動可能加劇。針對房地產信貸風險，銀監(jiān)會強調將加強土地儲備貸款管理，嚴控房地產開發(fā)貸款風險；此外，實舉動態(tài)、差別化管理的個人住房貸款政策，嚴限各種名目炒房和投機性購房；持續(xù)請求各大中型銀行按季度開展房地產貸款壓力測試。

此外，銀監(jiān)會提示說，國際經濟金融范疇的不斷定性依舊可能對我國金融系統(tǒng)造成較大沖擊，有必要密切關注主權債務評級有下調趨勢的國家和地區(qū)風險，以及部分高風險外資銀行在華子行風險。相干國家貨幣的超低利率令國際市場中套利交易行動異常活潑，引發(fā)重復無常資金流動，如果此類國家收緊寬松貨幣政策并進步借貸成本，借貸資金將從新興市場迅速撤出，造成資產價格泡沫決裂，從而影響全球金融系統(tǒng)穩(wěn)固。

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