昨天,搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,三個(gè)半月以來(lái),北京326個(gè)在售及待售的商品住宅項(xiàng)目中,139個(gè)樓盤(pán)采用了打折或降價(jià)策略,但仍有86個(gè)樓盤(pán)價(jià)格堅(jiān)挺。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,隨著政策的推動(dòng),價(jià)格確定是要降的,不斷定的是降價(jià)時(shí)間和幅度。

統(tǒng)計(jì)成果顯示,截至7月26日,北京在售(含北京各城區(qū)及燕郊樓盤(pán)項(xiàng)目)及待售的326個(gè)商品住宅項(xiàng)目(不含別墅項(xiàng)目、保障房項(xiàng)目),除去101個(gè)樓盤(pán)存在因價(jià)格未定、物業(yè)類(lèi)型產(chǎn)生變更、新政后開(kāi)盤(pán)、新政百日期間售罄等因素不可比對(duì)外,139個(gè)樓盤(pán)采用了打折或降價(jià)策略,占43%,情勢(shì)重要表現(xiàn)為全款支付或按揭支付享受必定折扣。而86個(gè)樓盤(pán)價(jià)格依然堅(jiān)挺,未推出任何優(yōu)惠,少數(shù)樓盤(pán)在漲價(jià)的同時(shí)推出優(yōu)惠折扣,有“假摔”嫌疑。

據(jù)統(tǒng)計(jì),公開(kāi)發(fā)布降價(jià)的樓盤(pán)有53個(gè),降幅多在1000元-3000元,最高降幅為4200元/平方米。此外,朝陽(yáng)、海淀打折降價(jià)樓盤(pán)最多,其中朝陽(yáng)41個(gè)、海淀20個(gè)。上半年領(lǐng)漲的通州區(qū)只有3個(gè)樓盤(pán)公開(kāi)發(fā)布均價(jià)下調(diào),更多樓盤(pán)選擇機(jī)動(dòng)的優(yōu)惠策略。

■市場(chǎng)分析

新盤(pán)降價(jià)較多

中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰認(rèn)為,總體而言,老盤(pán)價(jià)格堅(jiān)挺,新盤(pán)降價(jià)的較多,因?yàn)槔媳P(pán)要考慮到以前的銷(xiāo)售價(jià)格,而新開(kāi)的樓盤(pán)沒(méi)累贅,基礎(chǔ)都做了調(diào)劑。其中后果最明顯、最好的就是中糧萬(wàn)科的長(zhǎng)陽(yáng)半島,低價(jià)入市,銷(xiāo)售情況很好。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,隨著政策的推動(dòng),價(jià)格確定是要降的,不斷定的是降價(jià)時(shí)間和幅度。

有漲有跌符合市場(chǎng)規(guī)律

中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)陳云峰認(rèn)為價(jià)格有漲有跌是正常的,符合市場(chǎng)規(guī)律,集體漲價(jià)或者集體跌價(jià)都是不正常的。目前的情況來(lái)看,各個(gè)項(xiàng)目由于地位不同、品德不同等差別,價(jià)格降與不降都是可以懂得的。

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師馮大豐表現(xiàn),北京市政府近日強(qiáng)調(diào)北京樓市調(diào)控政策不動(dòng)搖,政策仍是北京下半年樓市走向的最重要主導(dǎo)因素,房?jī)r(jià)下調(diào)還有必定空間。