作為北京調(diào)控新政出臺后第一批開盤的項目，位于回龍觀城鐵的“首開·智慧社”開盤兩天內(nèi)，便通過降價內(nèi)部認購方法預訂售出122套房源，占新開樓座420套房源的近30%。

“我是17000元/平方米的價格內(nèi)部認購的。”一位在銀行工作的購房者對中國證券報記者流露。該購房者稱，4月底，智慧社項目打電話通知，其2號住宅樓即將獲得預售允許證，此前登記排號的客戶可以優(yōu)先選房，預售均價20000元/平方米左右。但4月30日北京出臺嚴格調(diào)控新政后，很多客戶放棄選房。該項目便拿出部分房源，通過內(nèi)部認購的方法進行推介，均價在16000-17000元/平方米左右。而今年3月初，智慧社開盤的樓座均價為17500元/平方米。

預售登記材料顯示，首開·智慧社2號樓于5月2日正式獲得預售允許。截至5月4日，該項目已有122套房源被預訂。目前，項目標公開標價是21000元/平方米，一次性支付全款可享受96折，按揭貸款可享受98折。對于此前的內(nèi)部認購，智慧社銷售負責人并沒有承認。他同時表現(xiàn)，目前項目還有房源可供選擇。

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)信息顯示，5月2日，北京獲得預售允許證的住宅項目還包含萬科藍山、蔚瀾香堤、中鐵國際城等。除了有小幅度折扣外，這些項目均沒有明顯的降價。其中，萬科藍山兩棟樓的銷售均價已達40000萬元/平方米，目前已有18套房源被預訂，占162套預售房源的比例為11%。