京城7月商品房成交數(shù)據(jù)大幅上漲，期房住宅除去政策房成交4035套，環(huán)比進(jìn)步近四成。而價(jià)格也相應(yīng)下調(diào)，7月成交均價(jià)21140元/平方米，環(huán)比下跌5.2%。由于當(dāng)前商品房庫(kù)存已達(dá)9萬(wàn)多套，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為8月房?jī)r(jià)有望明顯下調(diào)。

北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，7月商品房期房住宅交易總量為4950套環(huán)，比6月上漲了16.7%，除去政策房的期房住宅達(dá)到了4035套，環(huán)比上漲了39.2%。而現(xiàn)房住宅776套環(huán)比也呈現(xiàn)了7.8%的上漲，全市商品房住宅除去政策房總成交為4811套環(huán)比上漲了33%。

北京中原地產(chǎn)的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)表明，7月的成交量為新政3個(gè)多月來(lái)的最高值，超過(guò)五六月市場(chǎng)數(shù)據(jù)。但是價(jià)格下調(diào)明顯開端加速，7月商品房成交均價(jià)為21140元每平方米環(huán)比下調(diào)了5.2%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，部分遠(yuǎn)郊區(qū)項(xiàng)目低價(jià)熱銷，是量升價(jià)跌的重要原因。以房山半島家園為例，預(yù)售854套房源，因?yàn)榈蛢r(jià)吸引了近10倍購(gòu)房者，不到一星期簽約量達(dá)到了628套，銷售均價(jià)僅為13650元每平方米，相比之前區(qū)域均價(jià)有明顯的下調(diào)。而大興的保利茉莉開盤均價(jià)17000元/平方米，也大大低于周邊二手房均價(jià)。

其次，城區(qū)供給增銷售減，郊區(qū)項(xiàng)目銷售占比明顯上升。本月朝陽(yáng)區(qū)供給達(dá)到了9個(gè)項(xiàng)目，但是除了廣營(yíng)及小紅門的兩個(gè)中低價(jià)項(xiàng)目分辨簽約150套及99套。其他7個(gè)項(xiàng)目?jī)H簽約48套，部分項(xiàng)目更是0成交。朝陽(yáng)區(qū)的總簽約率僅為12%，297套的成交甚至不如長(zhǎng)陽(yáng)半島一個(gè)項(xiàng)目標(biāo)一半。

此外，7月商品房庫(kù)存量明顯開端增加。商品房庫(kù)存量數(shù)據(jù)在今年的趨勢(shì)浮現(xiàn)比較明顯的V字形，在4月87440套探底以后，新政以后加速上漲。目前已經(jīng)比新政前增加了6366套，達(dá)到93806套，庫(kù)存增加幅度達(dá)到了7.3%。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表現(xiàn)，隨著8月土地及商品房供給進(jìn)一步加大，商品房?jī)r(jià)格有望明顯下調(diào)。“今年上半年的市場(chǎng)觸底僅僅只是階段性的調(diào)劑。預(yù)計(jì)下半年，新增供給將加速入市，在短期供大于求的情況下，住宅項(xiàng)目降幅可能在15%至20%，市場(chǎng)成交量也將在基礎(chǔ)需求的支撐下持續(xù)上揚(yáng)。”(記者 姚麗穎)