此外,公務(wù)人員租賃住房政策,按照市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行租賃,政府給予最長(zhǎng)三年房屋市場(chǎng)租金60%的租金補(bǔ)貼。

第三是人才租賃住房,保障對(duì)象為:符合相干條件的企事業(yè)單位人才。履行市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)租,政府給予房屋市場(chǎng)租金60%的租金補(bǔ)貼。

專(zhuān)家觀點(diǎn)：吳鵬

1 公租房低于市價(jià)幅度不宜一刀切

今年6月8日，住建部、國(guó)家發(fā)改委等7部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的領(lǐng)導(dǎo)看法》。

看法中稱(chēng)，公共租賃住房租金程度，由市、縣國(guó)民政府兼顧考慮住房市場(chǎng)租金程度和供給對(duì)象的支付才能等因素合理斷定。同時(shí)，租金按年度實(shí)舉動(dòng)態(tài)調(diào)劑。對(duì)于符合廉租住房保障條件的家庭承租公共租賃住房的，可以申請(qǐng)廉租住房租賃補(bǔ)貼。

昨天，一位不愿流露姓名的專(zhuān)家接收本報(bào)采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，各地情況不一樣，房屋的地段不一樣，對(duì)于各城市來(lái)說(shuō)，都沒(méi)有措施統(tǒng)必定價(jià)，不過(guò)他認(rèn)為，公租房要低于市場(chǎng)價(jià)，但是低多少，要由各地政府來(lái)定。

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長(zhǎng)李戰(zhàn)軍也認(rèn)為統(tǒng)必定價(jià)并不合適，他說(shuō)，公租房并沒(méi)有說(shuō)，什么樣標(biāo)準(zhǔn)的租金就是合理的，不同的房子和區(qū)位，租金不應(yīng)當(dāng)是一樣的。

2 政府或企業(yè)補(bǔ)貼影響公租房租金

在北京市日前頒布的這三處公租房中，價(jià)格最高的豐臺(tái)區(qū)黃土崗項(xiàng)目為每平方米每月30元，即一套50平方米的公租房每月租金為1500元。

昨日本報(bào)報(bào)道，官方首次頒布的公租房成本租金，測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)為：公租房購(gòu)地、貸款、建設(shè)等產(chǎn)生的成本，與必定期限內(nèi)收回進(jìn)行的成本測(cè)算。該成本租金，不是最終租金。但記者訪(fǎng)問(wèn)發(fā)明，這一成本租金，與當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)價(jià)相差不多。

上述不愿流露姓名的專(zhuān)家說(shuō)，成本租金的意義并不大，因?yàn)椴⒉皇亲詈蟮臄喽ㄏ聛?lái)的租金額度，最后的租金中，是不是會(huì)有政府或者是企業(yè)的補(bǔ)貼，還不知道。老百姓關(guān)心的，就是我租這個(gè)房子比周邊便宜了多少錢(qián)，政府給我補(bǔ)貼了多少。但是現(xiàn)在，這兩個(gè)內(nèi)容都不明白。

上海交通大學(xué)龍樂(lè)城市發(fā)展研究中心副主任邢元志也認(rèn)為，對(duì)于公租房的發(fā)展，都會(huì)見(jiàn)臨資金的問(wèn)題，處所政府每年能有多少資金投入到公租房的建設(shè)和補(bǔ)貼中，這也直接影響著公租房的租金。

3 可根據(jù)不同群體進(jìn)行分類(lèi)定價(jià)

對(duì)于公租房應(yīng)當(dāng)如何定價(jià)的問(wèn)題，昨日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長(zhǎng)李戰(zhàn)軍說(shuō)，首先要根據(jù)不同人群分類(lèi)定價(jià)，比如農(nóng)民工、外來(lái)人才、大學(xué)畢業(yè)生，他們的收入不同，工作不同，對(duì)于房子的需求也是不一樣的。

據(jù)公開(kāi)報(bào)道顯示，無(wú)論是廈門(mén)還是杭州，在公租房建設(shè)時(shí)，都根據(jù)不同的房源和人群，進(jìn)行的是分類(lèi)定價(jià)。

其次，定價(jià)時(shí)要參考周邊市場(chǎng)租賃價(jià)。這樣就要考慮到房子的品德、物業(yè)管理程度以及房屋的地段等因素。不同的租賃者，可以根據(jù)自己能蒙受的租賃才能，租住房屋。

另外，李戰(zhàn)軍認(rèn)為，公租房的定價(jià)中，要考慮到公租房不僅是政府的事情，要通過(guò)多渠道來(lái)解決，也要鼓勵(lì)各個(gè)企業(yè)事業(yè)單位，利用自己的資源來(lái)做公租房，首先解決本單位職工的問(wèn)題，公租房是立體的，多方面的。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐滇慶：把持房?jī)r(jià)應(yīng)從公租房著手

房?jī)r(jià)一直是當(dāng)下最熱門(mén)的問(wèn)題，保障性住房政策也引來(lái)了越來(lái)越多的關(guān)注。日前，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、加拿大西安大略大學(xué)畢生教授徐滇慶做客全球通大講堂時(shí)稱(chēng)，房?jī)r(jià)從長(zhǎng)遠(yuǎn)看依然將保持向上的趨勢(shì)，而政府要把持房?jī)r(jià)當(dāng)從公租房建設(shè)下手。

徐滇慶表現(xiàn)，公租房并不是一個(gè)新鮮事物。公租房在香港叫公屋，在美國(guó)和加拿大叫社會(huì)福利房，實(shí)際上大部分房租是從窮人領(lǐng)取的社會(huì)福利金中扣除的。他們只要交納很少，甚至完整不必交納房租就可以入住。

他認(rèn)為，在公租房建設(shè)資金的四個(gè)起源：處所政府財(cái)政預(yù)算、土地出讓金、第三住房公積金和公租房本身的租金收入中，前兩者最重要。在西方國(guó)家，每年用于公租房建設(shè)的資金占財(cái)政預(yù)算的2％-3%。香港用于公租房的資金占財(cái)政預(yù)算的5.5%，而內(nèi)地投入比例僅為0.21%。徐滇慶說(shuō)。