關(guān)注焦點：北京市住建委7月29日首次頒布三個公租房項目標(biāo)成本租金，每平方米每月在20元至30元左右。由于租價不僅沒比市場價低多少，有的甚至比市場價還高，被質(zhì)疑為高租房。事實上，我國多個城市已出臺處所性政策推動公租房建設(shè)，公共租賃住房在重慶、廣州、廈門、杭州、深圳等地，也已有不少項目建成或即將開工，這些城市的公租房租價是多少？租價又是怎么制定的？再次引起廣泛關(guān)注�！　�

從各地已出臺的公租房政策以及實行情況來看，目前各地的計劃不盡雷同，但多因人定價，根據(jù)不同申請群體斷定租金以及補貼。昨日，多位專家在接收本報采訪時表現(xiàn)，公租房租價應(yīng)當(dāng)?shù)陀谑袌鰞r，但是低多少，目前不宜統(tǒng)必定價，應(yīng)由各地根據(jù)申請群體收入程度等具體情況而定。今年6月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門聯(lián)合發(fā)文，也請求各地公租房價格考慮住房市場租金程度和供給對象的支付才能等因素合理斷定�！　�

各地案例

廣州:公租房租金擬分三檔

據(jù)《信息時報》消息,廣州市住房保障辦有關(guān)人士前日介紹,目前廣州市公租房管理措施仍在報批中。根據(jù)初步計劃,公租房租金打算分為三個檔次,分辨為同地段市場價的60%、48%和30%,將按住戶收入程度高低并聯(lián)合區(qū)位情況分類收取。

經(jīng)緯行研究中心經(jīng)理朱欣苑認為,年輕人多需要在市區(qū)居住,目前市區(qū)的單間或者是一房一廳,房租達到1500元左右,這對剛畢業(yè)的人來說是很大的累贅。在公租房推出的早期,政府能供給的房源可能比較有限,保障范疇會收得比較窄,那么就先供給給能買經(jīng)適房的這部分人群居住,房租大約是5-10元/平方米左右。隨著公租房工作逐步推動,可以讓開發(fā)商參與建設(shè),將受惠面鋪廣到能購置限價房的人群居住,房租可以是15-20元/平方米。

據(jù)悉,廣州市還將建設(shè)合租型公寓,這種公寓像大學(xué)宿舍,重要供給新就業(yè)人群、優(yōu)良外來務(wù)工人員和引進人才居住,解決3-5年的階段性居住需求。

重慶:公租房租金為市價六成

在全國率先開展公租房建設(shè)的重慶,公租房的租金基礎(chǔ)把持在市場租金的60%左右。

重慶市日前出臺的《重慶市公共租賃住房管理暫行措施》中明白,對申請公共租賃住房收入的限制條件為,單身人員月收入不高于2000元;家庭月收入不高于3000元。出租價格以綜合造價為基準,具體價格由市物價部門會同市住房保障、市財政等部門研究斷定,定期向社會頒布。

據(jù)重慶媒體當(dāng)?shù)貓蟮?目前,重慶在建的公租房戶型包含一居室、兩居室和三室一廳,建筑面積在35至80平方米之間,租戶可根據(jù)家庭成員情況選擇戶型大小,租住50平方米左右的公租房,租金預(yù)計在500元左右。剛畢業(yè)的大學(xué)生、城市新遷入人員、中低收入且無房者等城市夾心層,可以蒙受。

杭州:每平方米月租10元左右

目前,杭州的公租房有兩類:杭州市本級建設(shè)的經(jīng)濟租賃房,以各區(qū)為主建設(shè)的兩項公寓。

據(jù)介紹,杭州市級建設(shè)的公共租賃房,重要為懂得決夾心層,買不起商品房又不夠經(jīng)濟實用房申請條件、買不起經(jīng)濟實用房又不夠廉租房申請條件的住房艱苦者。

另外一種兩項公寓,重要用于解決新就業(yè)大學(xué)生和外來務(wù)工人員的住房艱苦。這里建設(shè)的,就像是設(shè)施更好的集體宿舍。

杭州市租賃房建設(shè)管理中心房產(chǎn)政策處負責(zé)人介紹,根據(jù)申請者的經(jīng)濟條件,目前租金從每平方米6.5元到13元不等。例如一套60平方米的房子,某小區(qū)市場租金每月約為1000元,但是公租房的租價,約為400元至800元。

而兩項公寓的房子目前重要由企業(yè)承租,再分給自己的員工住,大部分入住員工的費用支出包含水電費,每月只需二三十元。

廈門:租金根據(jù)收入履行補貼

廈門公租房籠罩面包含低保戶、低收入家庭戶、外來務(wù)工人員,以及企事業(yè)單位引進人才甚至還包含公務(wù)員。但是,根據(jù)不同的收入家庭,這些人享受的財政租金補貼和物業(yè)管理費補貼也不一樣。

具體來看,以三口之家為例,屬于城市低保戶的,房租財政補貼90%;家庭年收入在2.5萬元以下的,財政補貼80%;家庭年收入在2.5萬元到5萬元的,財政補貼70%。在物業(yè)管理費上,低收入家庭財政補貼40%,低保家庭財政補貼80%。