有著“黃金地段中的黃金”之稱的中服地塊昨天再度入市開端第一輪競標(biāo)。眾多境內(nèi)外地產(chǎn)企業(yè)紛紛參與競標(biāo),甚至連聯(lián)想、寶馬、蘇寧這樣的非地產(chǎn)企業(yè)也參與其中。作為房地業(yè)的風(fēng)向標(biāo),中服地塊如此引人關(guān)注體現(xiàn)了地產(chǎn)業(yè)怎樣的變更?央視評論員楊禹在《朝聞天下》中分析評論表現(xiàn),中服地塊這樣的黃金地塊制作新“地王”也在情理之中,但在房產(chǎn)調(diào)控之下,“地王”大家并不樂見,京城樓市持續(xù)降溫的基礎(chǔ)態(tài)勢不會變。

房地產(chǎn)調(diào)控者并不樂見新地王

中服地塊,北京黃金地段當(dāng)中的黃金地段,這個地段如果說制作出一個新地王,我感到也在情理之中。為什么?因為“地王”這個詞,既不是褒義詞也不是貶義詞,是一個中性詞。在過去的一段時間里,地王成為房價過快上漲的一個推手,所以“地王”好像是一個代表著某種貶義,給人的感到出了“地王”好像房地產(chǎn)市場又變得不正常了。

北京城里的商業(yè)開發(fā)地塊,其實在逐漸的差別各自的層次。在中服地塊這樣的處所,無論是現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場處于一個什么樣的狀態(tài),在這個處所呈現(xiàn)北京最高的地價都是正常的。如果在一個很偏的處所呈現(xiàn)了地王,那必定是不正常的,這個時候的市場也是極不正常的。

雖然如此,但是現(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控者,無論哪一級的調(diào)控者。其實現(xiàn)在并不樂于看到在中服地塊或者這一次的12個地塊當(dāng)中,呈現(xiàn)太多的新地王,為什么?因為畢竟地王這個詞,對于全部房地產(chǎn)市場,無論是投資者,還是開發(fā)商,還是買房的人,還是張望的人來說,都是一個很敏感的詞匯。而且這個市場心理因素的影響非常大,更多的媒體報道的時候,只會提多地王這兩個字,不會加上我們這么多定語和前綴。從這個意義上說,這個時候還是少出幾個地王為好。不要讓這些可能引來奇怪的詞匯,干擾我們當(dāng)前房地產(chǎn)市場的一個基礎(chǔ)斷定。

調(diào)控新政即將進(jìn)入成效集中浮現(xiàn)期

這一次中服地塊在內(nèi)的12塊地,會引來全國包含北京市的幾乎所有的重要的開發(fā)商出來,在我們面前溜一溜,來表現(xiàn)一下他們現(xiàn)在的心態(tài),我感到這是一個挺有意思的事情。他們的具體表現(xiàn),其實并不影響全部京城樓市正在持續(xù)降溫的一個基礎(chǔ)態(tài)勢,有更多的數(shù)據(jù),來闡明這個態(tài)勢正在保持一個穩(wěn)固的狀態(tài),有很多的數(shù)據(jù)告訴我們,京城的成交仍然保持一個基礎(chǔ)為零的態(tài)勢。

而且很多周邊的地塊,一些中小開發(fā)商的地塊,和商業(yè)的樓盤已經(jīng)開端呈現(xiàn)的降價的趨勢。這樣一個房地產(chǎn)調(diào)控的一個基礎(chǔ)的成效的浮現(xiàn),其實正在到來。

跟之前一個季度我們看到的,大家在僵持的狀態(tài)相比,未來幾個月里面是這些成效集中浮現(xiàn)的時候。這個時候,這幾個地塊,因為它處在北京一個特別的黃金低端,所以它并影響大事。

我們看一看這些開發(fā)商現(xiàn)在到底有一個什么樣的心態(tài)?開發(fā)商的日子也各不雷同,有的開發(fā)商,現(xiàn)在又開端籌備拿地了,有的開發(fā)商還感到已經(jīng)賺在手里的地是燙手的山芋。從這個意義上說,這次全部土地拍賣招投標(biāo)的過程到值得我們關(guān)注,因為這是土地新政當(dāng)中,特別做了改革的一個方面:并不是出價最高者拿到地,而是根據(jù)各方面綜合因素來考慮的一個制度,如果通過這一次能夠練得相對熟練一點,那么今后當(dāng)遇到更加敏感的地塊以后,我信任會讓我們更放心一點。