有著“黃金地段中的黃金”之稱的中服地塊昨天再度入市開(kāi)端第一輪競(jìng)標(biāo)。眾多境內(nèi)外地產(chǎn)企業(yè)紛紛參與競(jìng)標(biāo),甚至連聯(lián)想、寶馬、蘇寧這樣的非地產(chǎn)企業(yè)也參與其中。作為房地業(yè)的風(fēng)向標(biāo),中服地塊如此引人關(guān)注體現(xiàn)了地產(chǎn)業(yè)怎樣的變更?央視評(píng)論員楊禹在《朝聞天下》中分析評(píng)論表現(xiàn),中服地塊這樣的黃金地塊制作新“地王”也在情理之中,但在房產(chǎn)調(diào)控之下,“地王”大家并不樂(lè)見(jiàn),京城樓市持續(xù)降溫的基礎(chǔ)態(tài)勢(shì)不會(huì)變。
房地產(chǎn)調(diào)控者并不樂(lè)見(jiàn)新地王
中服地塊,北京黃金地段當(dāng)中的黃金地段,這個(gè)地段如果說(shuō)制作出一個(gè)新地王,我感到也在情理之中。為什么?因?yàn)?ldquo;地王”這個(gè)詞,既不是褒義詞也不是貶義詞,是一個(gè)中性詞。在過(guò)去的一段時(shí)間里,地王成為房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的一個(gè)推手,所以“地王”好像是一個(gè)代表著某種貶義,給人的感到出了“地王”好像房地產(chǎn)市場(chǎng)又變得不正常了。
北京城里的商業(yè)開(kāi)發(fā)地塊,其實(shí)在逐漸的差別各自的層次。在中服地塊這樣的處所,無(wú)論是現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)處于一個(gè)什么樣的狀態(tài),在這個(gè)處所呈現(xiàn)北京最高的地價(jià)都是正常的。如果在一個(gè)很偏的處所呈現(xiàn)了地王,那必定是不正常的,這個(gè)時(shí)候的市場(chǎng)也是極不正常的。
雖然如此,但是現(xiàn)在的房地產(chǎn)調(diào)控者,無(wú)論哪一級(jí)的調(diào)控者。其實(shí)現(xiàn)在并不樂(lè)于看到在中服地塊或者這一次的12個(gè)地塊當(dāng)中,呈現(xiàn)太多的新地王,為什么?因?yàn)楫吘沟赝踹@個(gè)詞,對(duì)于全部房地產(chǎn)市場(chǎng),無(wú)論是投資者,還是開(kāi)發(fā)商,還是買(mǎi)房的人,還是張望的人來(lái)說(shuō),都是一個(gè)很敏感的詞匯。而且這個(gè)市場(chǎng)心理因素的影響非常大,更多的媒體報(bào)道的時(shí)候,只會(huì)提多地王這兩個(gè)字,不會(huì)加上我們這么多定語(yǔ)和前綴。從這個(gè)意義上說(shuō),這個(gè)時(shí)候還是少出幾個(gè)地王為好。不要讓這些可能引來(lái)奇怪的詞匯,干擾我們當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)基礎(chǔ)斷定。
調(diào)控新政即將進(jìn)入成效集中浮現(xiàn)期
這一次中服地塊在內(nèi)的12塊地,會(huì)引來(lái)全國(guó)包含北京市的幾乎所有的重要的開(kāi)發(fā)商出來(lái),在我們面前溜一溜,來(lái)表現(xiàn)一下他們現(xiàn)在的心態(tài),我感到這是一個(gè)挺有意思的事情。他們的具體表現(xiàn),其實(shí)并不影響全部京城樓市正在持續(xù)降溫的一個(gè)基礎(chǔ)態(tài)勢(shì),有更多的數(shù)據(jù),來(lái)闡明這個(gè)態(tài)勢(shì)正在保持一個(gè)穩(wěn)固的狀態(tài),有很多的數(shù)據(jù)告訴我們,京城的成交仍然保持一個(gè)基礎(chǔ)為零的態(tài)勢(shì)。
而且很多周邊的地塊,一些中小開(kāi)發(fā)商的地塊,和商業(yè)的樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)端呈現(xiàn)的降價(jià)的趨勢(shì)。這樣一個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)基礎(chǔ)的成效的浮現(xiàn),其實(shí)正在到來(lái)。
跟之前一個(gè)季度我們看到的,大家在僵持的狀態(tài)相比,未來(lái)幾個(gè)月里面是這些成效集中浮現(xiàn)的時(shí)候。這個(gè)時(shí)候,這幾個(gè)地塊,因?yàn)樗幵诒本┮粋�(gè)特別的黃金低端,所以它并影響大事。
我們看一看這些開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在到底有一個(gè)什么樣的心態(tài)?開(kāi)發(fā)商的日子也各不雷同,有的開(kāi)發(fā)商,現(xiàn)在又開(kāi)端籌備拿地了,有的開(kāi)發(fā)商還感到已經(jīng)賺在手里的地是燙手的山芋。從這個(gè)意義上說(shuō),這次全部土地拍賣招投標(biāo)的過(guò)程到值得我們關(guān)注,因?yàn)檫@是土地新政當(dāng)中,特別做了改革的一個(gè)方面:并不是出價(jià)最高者拿到地,而是根據(jù)各方面綜合因素來(lái)考慮的一個(gè)制度,如果通過(guò)這一次能夠練得相對(duì)熟練一點(diǎn),那么今后當(dāng)遇到更加敏感的地塊以后,我信任會(huì)讓我們更放心一點(diǎn)。
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