泛海建設(shè)囤地5年超過經(jīng)營30年的利潤,此消息一爆出,迎來的不是艷羨的眼光,而是同情的哀嘆,因?yàn)槊鎸敛亢豌y監(jiān)會(huì)的嚴(yán)查,根據(jù)相干規(guī)定,這一土地很可能被國土部門無償收回。
泛海建設(shè)昨日停牌,公告顯示停牌緣由是,因媒體報(bào)道泛海建設(shè)團(tuán)體股份有限公司對股價(jià)可能產(chǎn)生較大影響、沒有公開披露的重大事項(xiàng),但公司刊登相干公告后復(fù)牌。公告所稱的媒體報(bào)道的重大事項(xiàng)是,泛海建設(shè)旗下2家公司囤一塊北京朝陽區(qū)東風(fēng)鄉(xiāng)的土地。北京市國土局的材料顯示,這塊地約定的開工時(shí)間為2005年,約定的竣工時(shí)間為2007年,土地出讓金總額為2.2億元。直至目前,該地塊尚未動(dòng)工,按開工時(shí)間算,捂地時(shí)間長達(dá)5年。2007年泛海建設(shè)在相鄰地塊所開發(fā)的住宅區(qū)售價(jià)為18600/平方米,時(shí)至今日,該樓盤銷售均價(jià)為4.5萬元/平方米。泛海建設(shè)東風(fēng)鄉(xiāng)地塊還沒有開發(fā),每平米就坐享超過26000元的漲價(jià)利益,如此盤算,全部地塊因?yàn)槎诘鼐涂啥噘?20多億。而泛海建設(shè)最近3年的利潤總和才約為20億,也就是說,泛海囤地5年的利潤超過其經(jīng)營30年所帶來的利潤。
囤地是部分房地產(chǎn)企業(yè)生錢的偏方,這是開發(fā)商中間公開的機(jī)密。這一延續(xù)了多年的“潛規(guī)矩”,終于在此輪調(diào)控中“激怒”相干部門。先是逾期未開工的地塊陸續(xù)被各地國土部門收回,如今,國土部又將一份涉及全國1457宗閑置土地的統(tǒng)計(jì)表交予銀監(jiān)會(huì),銀監(jiān)會(huì)將根據(jù)這份“黑名單”做一次全面的風(fēng)險(xiǎn)排查,其中80%的閑置土地可能被收回。
國土部請求,已閑置滿一年不滿兩年的,按照出讓或劃撥土地價(jià)款的20%征收土地閑置費(fèi);土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無償收回的,堅(jiān)決無償收回,重新安排應(yīng)用。
開發(fā)商此刻所面臨的,不僅僅是之前握在手中曬太陽的土地即將被收回,還有銀行貸款能否順利獲得的問題。據(jù)報(bào)道,此次暗查是國土部與銀監(jiān)會(huì)的合作,目前重要是對有土地閑置情況的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行信貸風(fēng)險(xiǎn)排查,并以貸款條件和合同履行中的問題提出保全和代償補(bǔ)救等風(fēng)險(xiǎn)管理措施。以此來加強(qiáng)信貸管理,切實(shí)保護(hù)銀行債權(quán),防備信貸風(fēng)險(xiǎn)。
銀監(jiān)會(huì)方面也披露,下一階段,將把持好土地儲(chǔ)備貸款,把持土地抵押率,貸款去向管理;加強(qiáng)開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)管理,對開發(fā)商進(jìn)行名單式管理。近日,央行重申嚴(yán)格履行差別房貸政策,增進(jìn)房地產(chǎn)市場健康安穩(wěn)發(fā)展。實(shí)際上,自7月下旬起,中行、招行、民生等多家中資銀行開端對房地產(chǎn)貸款進(jìn)行自查,特別針對是否存在違規(guī)操作、開發(fā)貸款投放是否合規(guī)等方面。本報(bào)記者李木子
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